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沉寂10年终于有动静了!我实探这里发现…

原标题:沉寂10年终于有动静了!我实探这里发现…

前段时间,荒废了十年的世纪金源七里河项目传出了新消息,有新闻报道称“世纪金源疑似动工了”,引发了不少购房者和业内人的关注。

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图为官方土地公告

10年前,世纪金源竞得这块地后,一直未进行开发。如今该区域政策规划不断,大量房企进驻,新盘扎堆,世纪金源是否也启动了新动作?本文实地探访,为大家带来一手资讯。

世纪金源

2010年10月29日的土拍会上,世纪金源竞得G42地块,楼面价为6592元/,之后该地块就荒废了近10年,也意味着到目前为止,产权已经缩水了近10年。

经过实地探访后发现,该地块并不像新闻中所说的已经施工,目前仍然是一片荒芜,现场没有摆放任何施工设备或者有车辆进出。经过周边居民证实,地块一直以来都没有施工的迹象,不过很多居民会前来种菜,种菜位置在围挡范围内,面积较大。探访时,还有居民正在种菜。

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图为世纪金源七里河项目

图中能看到一格一格的菜地,背后橘色建筑是雅居乐滨江国际,作为世纪金源的同期地块,楼面价高达7411元/ -7813元/,打造的产品除了108 -195的常规面积之外,还有295 -680不等的大平层面积段,这样的产品设计在七八年前颇为大胆。

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雅居乐滨江国际照片

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680m2户型图,图源365淘房

在今年2月,雅居乐滨江国际的住宅房源全部售罄,包括面积680 的超大平层,首开时价格为14999元/ ,收官时均价停留在27800元/

两个项目是同一场土拍会拿下的地块,楼面价比较接近,在当时都算是超高地价,地块位置仅一路之隔,10年后的命运却完全不同,这与开发商的开发模式有很大关系。

据悉,世纪金源一向以“超级大盘”的滚动开发模式著称,而世纪金源原本的意向是要将雅居乐的地块一并拿下,连同G42地块打造世纪城项目,并以低价销售的营销模式快速推盘,但竞地失败及超高地价阻挡了世纪金源的步伐。

区域现状与发展规划

从区位上看,世纪金源所在的区域属江北新区中央商务区。在探盘过程中,发现该区域土地储备量充足,未来想象空间很大。

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大量待出让地块

该区域地理位置较为卓越,背靠老山,生态资源极为丰富;临江是另一大亮点,尤其是对于滨江风光带上的楼盘,可谓是“坐看长江景”;最近距离的两大过江隧道,南京扬子江隧道和南京长江隧道直通河西CBD与鼓楼市中心。

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区位图 图源高德地图

从区域定位上来说,中央商务区是江北新区的聚焦点,规划非常高端,产业集结,以“大健康”和“新金融”两大产业做主导,正在吸引大量高端人才驻扎。

该区域规划有占地面积74308 的扬子江新金融中心,8幢超高层建筑组成的新金融中心一期项目、118万 绿地国际金融中心和5万 的金融创意街区,功能上集“融资+投资+保险”为一体。

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扬子江新金融中心 图源官网

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绿地国际金融中心

与此同时,该区域包含了国际健康城,目前已引进美国密歇根大学、哈佛大学乔斯林中心等国内外高端医疗资源,南京鼓楼医院江北国际分院已落地。未来还将继续发展健康大数据、基因测序、生物医药等健康产业,功能上集医疗、教育、研究、康复、养老五大功能于一体。

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图为南京鼓楼医院江北国际分院

在生活配套方面,教育上规划了16所学校,其中包括8所幼儿园、6所公办小学和初中、1所公办高中和1所国际学校,下图为南京市第一中学江北分校,该校共有8轨72个班,2017年就已开启招生。

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图为南京市第一中学江北分校

商业规划有超级地下城和华润万象综合体,据悉,超级地下城空间总规模达450-480万平方米,功能划分包括商业、环路及停车位、地铁通行等。

区域内地铁规划有4条地铁线,包括4号线二期、13号线、11号线、15号线,4条线路在上述的超级地下城交汇并达成换乘。

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超级地下城效果图

由于区域整体的规划非常高端,临江傍山的生态资源也决定了该地段的不可复制,未来居民能够享受到高规格的生活配备与便利快捷的生活方式。因此该区域一直吸引着众多购房者的目光,并且由于以往的住宅上市量较少,最近几年的中签率非常低。

但是在今年,该区域有可能会迎来上市量的爆发期,有意向的购房者们要注意了!

区域内楼盘详解

01 / 楼盘基本情况

随着大量的政策利好落地,加上2019年的土地出让量巨大,众多开发商包括大华、中铁建、融侨、通宇等进驻了中央商务区,来看下区域内楼盘的基本情况。

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备注:表中销许均价为首开价

表内共统计了11家新盘和在售盘,可以看到除启迪冰雪科技城外,这些楼盘均为2019年出让的地块,楼面价围绕着20000元/ 的金额,在18000元/ -22000元/之间浮动,其中楼面价为22273元/ 的通宇为地王。

2019年,润辰府、悦辰府、江畔都会上城整体突破了限价,润辰府与悦辰府最近的一次开盘,是今年的4月23日,销许价已经达到33000元/ ,该价格对周边楼盘的销许价可能会起到一定的带动作用。

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备注:表中销许均价为首开价

大多数楼盘都有在2020年上市的打算,包括沉寂9年的启迪国际冰雪科技城,目前启迪国际冰雪科技城的售楼处已经建好,正在内部装修阶段,据工作人员称,近期就有可能公开售楼处。

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启迪国际冰雪科技城售楼处内部实景

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启迪国际冰雪科技城售楼处内部实景

区域内打造的住宅产品多为高层,面积段在89 -140,以刚需和刚改为主,其中栖樾府打造的是纯低密洋房,这也是区域内唯一一个纯低密住宅。就目前而言,住宅产品的类型相对来说还是较为单一。

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栖樾府施工进程实拍

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栖樾府施工进程实拍

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接下来看下施工进展,前期因受疫情影响,不少楼盘的工程进度较为缓慢,不过随着疫情好转,施工速度加快,给了希望今年上市的楼盘一定的工程进度保障,预计2020年江北新区将会迎来上市爆发期,这也给了购房者们一个充分的选择空间。

02 / 楼盘分布情况

从位置分布上来看,上述11个楼盘的位置分布呈现“小范围扎堆”+“大范围稀疏”的状态,同期房源的小范围扎堆保障了一定的居住氛围。从大范围来看,扎堆楼盘彼此之间的位置较为分散,意味着购房者需要更为细致地评估自己的需求,必要时做出一定程度上的取舍。

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楼盘分布图

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中交G12和大华云江印月花园区位示意图

从上图可以看到,中交G12和大华云江印月花园这两幅地块更为靠近长江,相比同样靠近长江的启迪国际冰雪科技城来说,它们面向的是长江水流开阔面,周边有扬子江会议中心和江北新区滨江大道3#能源站项目在建,规划有绿地金茂国际金融中心和一处幼托用地,交通靠近地铁15号线

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中交G12实拍照片

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大华云江印月花园实拍照片

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扬子江会议中心

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江北新区滨江大道3#能源站项目

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大华锦绣和樾府、融侨誉江府区位示意图

大华锦绣和樾府、融侨誉江府靠近内陆,在南京扬子江隧道周边,距离华润国际综合体不算太远,一路之隔的是江北新区人才公寓项目,周边有南京铁道职业技术学院,南京晓庄学院顶山实验小学定向河校区、南京一中江北校区高中部、健康城育英小学和鼓楼幼儿园。

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大华锦绣和樾府现场实拍

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融侨誉江府现场实拍

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江北新区人才公寓项目

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栖樾府与润江府区位示意图

栖樾府与润江府靠近国际健康城板块,能够享受相关配套设施,周边有鼓楼医院江北国际医院和浦口知识产权服务大厦。学校有南京一中江北校区高中部、健康城育英小学、鼓楼幼儿园江北分园、托马斯国际学校、南丁格尔护理学院。

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浦口知识产权服务大厦

这是目前距离栖樾府最近的一座市政建筑物,搬迁后的浦口区法院和检察院的新地址就是在这里。

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鼓楼医院江北国际医院

鼓楼医院江北国际医院就在栖樾府和润辰府附近,站在栖樾府的工地上能看到该医院,直线距离非常近。

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中铁建花语熙岸府和通宇G10区位示意图

中铁建花语熙岸府和通宇G10紧挨在一起,位置靠近江北大道快速路,南京工业大学和江苏警官学院也在附近,周围有不少医疗公司。这两幅地块处在老山和长江的中间位置。

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花语熙岸府工地实拍

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花语熙岸府售楼处

世纪金源、江畔都会上城、启迪国际冰雪科技城是三个距离相对较近的楼盘,周边规划有江北美术馆和江北图书馆,均在建设当中,距离临江地铁站和南京市第一中学江北新区分校都比较近。江畔都会上城自身规划有一栋4层的商业体,将会辐射周边楼盘,为居民提供良好的商业氛围。

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江畔都会上城施工实拍

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启迪国际冰雪科技城售楼处外景

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启迪国际冰雪科技城工地实拍

启迪国际冰雪科技城旁边橘黄色的建筑为雅居乐滨江国际,淡黄色的建筑为正荣润江城,根据链家显示,目前雅居乐滨江国际的二手房均价34891元/ ,正荣润江城的二手房价为39364元/

以上是本次探盘的详细内容,总体而言,2020年将会是江北新区的楼市爆发年,对于高热地段的中央商务区来说,大量的新房上市为购房者们提供了不少的置业机会和选择机会,但由于楼盘的位置较为分散,也意味着购房者需要不断梳理自己的需求,必要时做出一定的取舍。

部分素材来源:南京地铁、江苏高速96777、金陵买房

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