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疫情过后,一路狂飙的德国地产是否仍值得投资?

原标题:疫情过后,一路狂飙的德国地产是否仍值得投资?

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ID: globaljunger

如今是有房就有钱的时代。在德国也一样,有房才富。德国经济研究会的研究显示,10%的人占有超过50%的财富。财富不均,在德国也就是这10年多的事情。这主要跟房产状况有关。德国房产是否还值得买?这是许多投资者关心问题。

德国房产是否还值得买?答案非常明确:是的!非常值得购买。

根据immowelt目前对房价的预测, 德国房价至少会上涨到2030年。德国房地产在过去10年蒸蒸日上, 房价持续上涨近10年根据联邦统计局数据,2020年德国房屋和公寓的价格与2019相比上涨了5.7%。但是地区差异很大, 慕尼黑,斯图加特和法兰克福等大城市,公寓价格上涨10%左右。

疫情过后,一路狂飙的德国地产是否仍值得投资?

下面截图是南德三个大城市,法兰克福,斯图加特和慕尼黑相较于去年的房价增长情况。 数据显示公寓的增长速度大于Haus(联排或独栋)。

疫情过后,一路狂飙的德国地产是否仍值得投资?

再看看东德的柏林,德累斯顿,汉诺威和汉堡,虽然涨幅不及南德城市,但平均下来也有8%左右的涨幅。

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疫情过后,一路狂飙的德国地产是否仍值得投资?

房价攀升主要有以下几个原因:

01

投资回报高

德国房产 很受中国客户喜爱。近年来,德国房产市场稳步发展,投资潜力巨大,吸引了众多国外投资者前来投资置业。这些买家的主要投资方向是德国办公地产、零售地产、酒店地产以及工业物流地产等各类商业及住宅地产领域。

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02

低利率贷款政策

除此之外, 欧洲中央银行的低利率政策已经实施了好几年,近年来,贷款利率越来越低,去年年底央行还宣布了负利率极大的降低了贷款买房成本。再加上房价连续涨了10年,买房投资怎么看都是一本万利的买卖,大家会不抢着买?

03

人口增长和利率上升

专家们认为,在未来11年内,德国长居人口将增加到大约8500万人。这意味着:住房仍然稀缺。专家还认为5年到10年期的房贷利率将到2030年平均上涨到3%。其他引起房价上涨的因素包括建筑成本和消费者价格的上涨。在德国有房的人有福了~

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04

德国房产税只需缴纳一次

很多客户总认为德国税高,投资房产肯定不值得。但是,其实不然。德国的房产税只是买房时候一次性有一笔房产购置税(柏林为6%,法兰克福6%等等),之后每年持有以及卖出的税收可以几乎不计。相对于美国房产每年动辄就百分之几的房产税来讲,德国房产的持有成本是低之又低。

下面图片是2020年四个德国大城市各个区域的均价,大家感受下德国房价,慕尼黑的房价呀可真是一言难尽,相比之下,首都柏林可真是亲民了许多。

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上面截图来自网站:https://www.immobilienscout24.de/lp/neubau-kauf-maps-2020.html

德国房产的投资前景还是很不错的,很多客户还是在一定程度上对德国房产投资有误解,了解投资德国房产投资的优势,你将能更好的投资真正有价值的房产。所以,在2020年德国房产依旧是最靠谱的投资之一!

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