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“围标”厦门地王?注册13天公司拿下百亿稀缺地块 抬高房价?

原标题:“围标”厦门地王?注册13天公司拿下百亿稀缺地块 抬高房价?

文/华夏商训

“围标”厦门地王?注册13天公司拿下百亿稀缺地块 抬高房价?

4月22日上午厦门拍出的百亿地王,可能将入列中国土地出让史上“最蹊跷”的成交地块。

当天厦门共出让三宗地块,其中“思明2020P01地块”经多轮竞拍,由上海泰鸣贸易有限公司(下称上海泰鸣)以103.55亿元的总价摘得,楼面价50598元/平方米,溢价率43.82%。

据悉,该宗地块吸引了深圳平安、上海泰鸣贸易、中骏、杭州建杭、中海、融创、绿城、旭辉、建发、首开&保利&华润、国贸、珠海华发、金茂、汇成多家房企参拍。

此次出让的3宗地块分别为思明2020P01地块、集美2020JP02地块以及翔安2020XP01地块。新京报记者查阅厦门市自然资源和规划局关于三幅地块的出让公告了解到,三幅地块均以“价高者得”方式拍卖出让。根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求,厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制,其中2020P01地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。

贝壳研究院新房分析师潘浩认为,厦门今日成交三块城市中心位置优质地块,起拍价格合理,且出现“双料”地王,此举可见厦门市政府对于提振土地市场、稳定房地产市场的决心。这激发了房企在资金压力较大的情况下出手取地,地王的成交在疫情缓解、市场解封的初期为厦门土地市场打了一剂强心针,为厦门房地产市场的快速恢复起到助推作用。

神秘夺标者

“围标”厦门地王?注册13天公司拿下百亿稀缺地块 抬高房价?

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公开资料显示,最终夺标的“上海泰鸣”仅成立13天,注册资本只有100万元,此前从未在任何土拍中出现过,看似为此次土拍专门成立。为了隐藏真实身份,这家企业也煞费苦心。

根据天眼查,上海泰鸣于2020年4月9日注册,法定代表人蔡思鹏,企业类型为港澳台法人独资,工商登记行业为批发业,经营范围包括建筑材料销售、金属材料销售、五金产品零售、市场营销策划。

上海泰鸣的全资控股股东——达源国际有限公司(英文注册名:TIME SOURCE INTERNATIONAL LIMITED),2017年9月6日在中国香港注册成立。根据香港相关规定,查询企业股权信息需要1-3个工作日,目前尚未得到关于达源国际的确切信息。

有媒体表示,该注册地址为中骏集团旗下物业,推测上海泰鸣背后实则是中骏集团。尔后也有媒体曝出,上海泰鸣的股东为达源国际有限公司,这是一家香港注册的公司。而达源国际有限公司背后的股东为悦泰发展有限公司。

根据公开信息显示,中骏集团此前曾多次以悦泰发展的名义曾在公开市场拿下多宗地块,包括上海闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块、南昌DAJ2017068地块、江苏徐州铜山区2017-27地块。而这三个项目均为中骏集团旗下项目。

据网易房产与参与了本场土拍的房企及本地人士询问了解,房企人士表示:“确为中骏,建杭应该也是中骏叫来的。”而当地人士表示这块地应为联合体,其中确有中骏,“与中骏的股东确认过,此外听说还有正荣”。

根据《第一财经》报道,中骏内部有一名财务员工名叫蔡思鹏,和上海泰鸣贸易的法人同名。一位参与了今日竞拍的房企高管也向媒体表示,“最后拿地的是中骏。”

就在中骏集团连续否认的同时,亦有媒体提到,在竞拍现场,中骏集团和上海泰鸣同时出现,并且交替竞价,使得地价屡被抬高,如果是这样,那么,这块百亿元的高价地也将被指向“围标”的可能。

一家仅注册13天的空壳公司,凭什么拿下了厦门最为稀缺的土地资源?中骏为何与关联紧密的马甲公司一起哄抬地价?厦门市相关部门是否清楚每一家参拍企业的背景?围绕厦门103亿地王,还有很多未解之谜。

中骏集团此前发布的2019年年报显示,公司目前拥有贷款总额420.77亿元;拥有现金及银行存款结余共238.99亿元,其中,受限制现金42.98亿元、已抵押存款4.5亿元、可流动现金及现金等价物191.51亿元。年内平均融资成本为6.7%,支付利息总额29.42亿元。而至2020年底,一年内需要偿还的有息负债为122.95亿元。

抬高厦门房价?

“围标”厦门地王?注册13天公司拿下百亿稀缺地块 抬高房价?

作为疫情过后厦门的首场土拍,4月22日的激战具有额外的指向意义,土地市场的高溢价也将为楼市回暖作出铺垫。

从厦门土地市场来看,正是伴随着一次次高价地的拍出,房价一次次得以高攀。而在厦门岛内市场的买家中,高价地的得主往往聚焦在中骏集团、建发集团这些老面孔上。

2013年,建发集团以楼面价29935元/平方米拿下现在的建发央玺项目地块,在当时刷新了岛内单价记录。时隔多年,岛内再次供地。2018年9月,建发以总价57亿元,楼面价38102元/平方米,溢价率27%,刷新记录。直至2018年12月,中骏集团接棒建发集团,以38.05亿元楼面价39090元/平方米、溢价率18.4%竞得厦门枋湖2018P03地块。2019年11月,中骏又“二刷”记录,以 59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块,成交楼面价4.51万元/平方米,溢价率超过30%。

不断“刷新”高价地的中骏集团和建发集团并没有自吃苦果,反而尝到了甜头。在2019年厦门本地房企销售排行榜中,建发集团和中骏集团分别以79.14亿元和57.46亿元的成交价格,占据12%和8.7%的市场份额。

据诸葛找房数据研究中心统计发现,这是近10年以来思明区再次供应住宅用地,资源十分稀缺,加之地块位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧,地理位置极佳。该地块周边各类配套建设较为成熟,教育、医疗资源十分优质。因此,此地块吸引14家大房企参与竞争,最终被上海泰鸣竞得,成交楼面价为50599元/平方米,也是厦门成交楼面价新高。

值得关注的是,据CRIC系统监测,近10年,全国商住用地成交总价超百亿元土地仅35幅,而2016年至今仅有10幅。

“该地块不仅刷新厦门总价和单价天花板,也跻身全国前列。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,该宗地王溢价率较高,体现了房企对厦门市场的信心,摘得该宗地王的上海泰鸣的资金链状况可能相对较好。

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