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原标题:全球放水,要不要负债买房?

原本不景气的中国经济和楼市,好不容易翻过了2019年的大山,却碰上了2020年这只突如其来的新冠黑天鹅,部分人期待的楼市复苏似乎也成了泡影。鼠年出师不利的中国,虽然向世界展示了“教科书式”的战疫成果,但新冠病毒终归还是席卷全球,实现了“山川异域,风月同天”。

紧接着,以美联储无限量QE和通过2万亿美元经济刺激计划为代表,全球央行开启了疯狂的“大放水”,刺激规模远超过2008年。

反观国内,疫情基本得到控制,经济相对稳健,但经济下行压力增大,近期定向降准、MLF调降等一系列货币政策,即在释放货币政策逆周期调节力度加大的清晰信号。

全球放水,要不要负债买房?

疫情的蔓延、经济恢复的不确定性、通胀风险的加剧等,诸多的疑问和忐忑,让一批持币购房者彻底蒙圈了,买或不买,举棋不定。

一、大概率会有比较好的入市机会

不管环境如何,莫要恐慌买房,更不要冲动入市。买入错误资产,未来能否升值,能否卖掉,都是未知数。

纵观2008年到2017年,中国房价经历2轮暴涨。2009-2010年的暴涨,因4万亿的刺激引发,当时没什么限购限贷,而2015-2017的暴涨,则是限购限贷的大放松,伴随着放水刺激。

而本次央行降准降息的大环境不同,毕竟政府“房住不炒”的基调未变,政府稳房价的决心和力度仍较坚定。从驻马店“降低首套房首付比例”政策被撤回到青岛、广州、济南等城市出现“政策一日游”,均体现了地方救市的决心,也是对中央房产政策的一种试探。所以,目前只要现有的限购限贷政策坚持不放松,流入到楼市的水相对有限,但资金成本下降及货币宽松预期,对“稳房价”始终是利好的。

结合政府土地政策、经济恢复的需求等复杂因素,政府将继续保持郑州楼市整体趋稳,推进楼市复苏。大幅降价是不会发生的,但是区域分化是极有可能的,市区房价依然坚挺,短期内绿博、平原新区、南龙湖等远郊盘销售压力增大,或有较大优惠促销,买房者需警惕。

郑州楼市虽不会暴涨或暴跌,但考虑到购房者对通胀的担忧、LPR大概率的同步调降、疫情期间的消费压制,都可能会让持币购房者提前上车,所以,亦不排除下半年可能会出现合理涨幅范围内的房价小幅上涨。

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对郑州刚需购房者来说,2020年大概率会有比较好的时间节点机会,在保证家庭现金流基础上,负债买房亦是可行的。

二、密切关注一线城市房价变动趋势,把握房价趋势

4月16日国家统计局公布了2020年3月70个大中城市商品住宅的销售价格数据,无论是新房还是二手房,价格上涨的城市数量均明显增加。4个一线城市中,深圳的房价涨幅最猛,3月份的新房、二手房价格分别环比上涨0.5%、1.6%,其中二手房价格的涨幅高居全国第一,这也是时隔24个月后,涨幅重回全国第一的位置。

疫情过后,深圳楼市涌现出了惊人的购买力,房价涨幅再次刷新认知。究其原因,与2020年3月以来的货币政策、土地供给、人口流入不无关系。

从前几轮房价上涨周期来看,2007年到2017年十年间,2008-2011年、2011-2014年、2014-2017年,每三年经历一个房价和需求量上涨的周期。看距离现在最近的一轮,房价涨幅在2018年进入波谷,按照前几轮的规律,2019年下半年或者2020年开始房价涨幅和市场成交将逐渐开始进入上升通道。但受房产调控政策、疫情等综合因素的影响,房价上涨周期可能会发生变化,方式可能也会出现差异。

如何变化,我们只能拭目以待,但是建议持续留意深圳等一线城市的房价变动,以判断新一轮的房价变化趋势,以把握入手时机。

3、买房别踩坑,建议刚需重点考虑四环内

很多人买房存在很大误区,爱相信别人说、媒体说、论坛说的,你要知道他们说说说说,但不爱你。

买房子跟买消费品一样,一分价钱一分货。不要拿不同价位的房子直接比较。不管是位置好、位置差,任何房子的都是有自己定位的,或交通便利、或环境优美、或学区、或价格美丽、或价值洼地等。很多中介、媒体,不了解客户需求,很直接地推荐这个盘,不推荐这个盘,过于片面。

买房先要看需求,看自己需要什么样的房子,是地缘、上班近、要学区还是宜居,价格能接受什么价位。考虑资产的确定性、增值性以及居住的舒适性。

大致需求明确了,选定几个区位,找价格合适的房子。整体来说,对刚需者而言,如果价格合适,重点考虑四环内的房子。港区和远郊盘,地缘客户可以考虑。

总之,如今的房产投资已经不是数年前的投资黄金期,在房住不炒的背景下,房价大幅上涨的空间已经明显收缩,慢慢地会逐渐回归至居住的特性,但不意味着房价不会上涨,房价的平稳上涨是符合国家经济发展需要的。

由此可见,2020年,由于疫情的不确定风险,无论是房产投资还是刚需刚改,都应该充分认识到现金流以及资产储备的重要性。对投资者来说,投资房产用作资产增值仍需要谨慎;但对刚需来说,虽然要承受疫情不确定的风险,但是看好需求、找准时机,在保证现金流的基础上,仍是可以出手的好时机

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