首页 商业办公正文

疫情后『暴走』的深圳楼市:百万“喝茶费”、8秒售罄、“救命钱”炒房!

原标题:疫情后『暴走』的深圳楼市:百万“喝茶费”、8秒售罄、“救命钱”炒房!

授权转载自:大江湖解局,ID:ZhiChangDJH

疫情爆发以来,深圳经济遭受了重创。

外贸行业受阻,企业大幅裁员,居民消费疲软。在这样的背景下,居民收入在下降,存款在减少,可偏偏却迎来房价的暴涨。

全国一线的四个城市,北京、上海、广州房价都略有下跌,唯独深圳房价一枝独秀。在深圳,特别是宝安区,二手房价格涨幅居然高达30%,创最国之最!

在最近的两个月里,深圳有些开发商,联合中介,收取百万“喝茶费”;有的开发商为了开盘热销,勾结自媒体和中介,渲染楼市热销氛围;有的银行和中介勾结,帮助企业主办理低息经营贷款,拿实体经济的救命钱,去炒高房价。

本文给大家复盘深圳楼市异动的全过程,解密深圳的开发商、中介、自媒体、银行、炒家,是如何通过一系列的骚操作,将平静了三年的深圳楼市,瞬间炒热拉高。

3月,深圳楼市一片死寂,刚刚复工的房产中介都在担心今年的饭碗。

然而,就在此时,宝安的一些楼盘,开始出现了异动。一些中介发布宝安楼盘的消息,大意是有些 新楼盘快要开盘了,可以提前留房

疫情后『暴走』的深圳楼市:百万“喝茶费”、8秒售罄、“救命钱”炒房!

其中有个叫“海纳XX”的楼盘,2019年6月份开的盘,开盘的均价在83000元一平。这个楼盘基本上每个月都有成交,很快就宣布已经售罄。

但是,3月份,又有中介表示该楼盘还有新房在售。 89平米的,816万元,但要85万的费用

疫情后『暴走』的深圳楼市:百万“喝茶费”、8秒售罄、“救命钱”炒房!

展开全文

如果不是业内人士,可能不知道这个85万费用到底是什么。其实,这就是传说中的“喝茶费”。这个“喝茶费”,是买房者想买到这套房,必须比标明的价格多付出的钱。

那这个“喝茶费”是个案吗?其实不是!海纳旁边还有其它两个楼盘,也存在这种情况。随后,一份“喝茶费”内部报价清单流了出来。

疫情后『暴走』的深圳楼市:百万“喝茶费”、8秒售罄、“救命钱”炒房!

在这份清单中,一套总价为1120万元的4房,喝茶费100万;一套总价为816万的3房,喝茶费要85万;一套100平的2房,喝茶费要75万。

这简直就是天价喝茶费,完全刷新了我们的三观。那为什么会出现这种天价的喝茶费呢?

原因很简单,由于新房要开盘,就必须取得房管局的预售证。而要取得预售证,就会有一个政府限价,这个价格是房管局规定的。如果超过这个价格,就不能卖,也不能签订合同,更没法获得房产证。

但又由于周边二手房价格上涨,导致二手房价格高过新房,如果差价够大,购房者只要买到新房,转手卖掉就能盈利。

比如一个新楼盘被限价为10万一平,但周边二手楼盘为12万一平,那购房者买到新房,就相当于每平米赚到了2万元,如果是100平的房子,相当于买到这套新房,就赚到了200万元。

房地产公司就会想,既然存在200万元差价,与其被购房者赚走,不如我自己赚。于是,将新房预售给自己的员工,对外表示房子售罄了。

然后,再通过一些中介,发布信息,吸引购房者,让购房者多付100万元喝茶费。只要找到买家,这100万就几个人分,包括中介、房产公司的员工。

房产公司明面上都是宣称不会收喝茶费,但暗地里员工却在干这种勾当,有些甚至是房企的高管参与其中。这是地产腐败的一种,一些地产公司的项目总经理,一年光收喝茶费,都能赚几百万上千万,这基本上地产行业公开的秘密。

那购房者为什么愿意给巨额喝茶费呢?还是因为有利可图。就拿上面举的例子来说,有200万的差价空间,即使付100万喝茶费,那也还有100万可赚,买到还是赚到。

疫情后『暴走』的深圳楼市:百万“喝茶费”、8秒售罄、“救命钱”炒房!

这就是地产公司、中介和买家,联手变相炒高房价的一种方式。虽然合同成交价并不高,表面上市场的价格并没有上涨,但实际上房价已经悄然上涨了10%,甚至更高。

“喝茶费”在深圳早已有之,在楼市火爆的2015年,当时一房难求,购房者为了抢到一套心仪的房子,不得不付出高昂的喝茶费。

只不过,在深圳楼市沉寂多年之后,再一次出现了喝茶费,瞬间燃起了深圳楼市的热火。

在深圳,几乎与“喝茶费”同时兴起的,是有的楼盘开盘即售罄,甚至有自媒体宣称是“8秒钟售罄”。

在深圳蛇口,有一个新楼盘在2019年11月取得了预售证,有200多套公寓。去年底行情不太好,只卖了20多套公寓。

开发商原本以为3月份会来一个小阳春,但疫情影响下,大家的都想着躲避疫情,购房热情并不高。再加上公寓不比住宅,属于纯投资品,并没有住宅那么畅销。

3月来了,小阳春没来,眼看就要开盘了,总不能凉了吧。

于是,地产商的骚操作又来了。既然市场不热,那就把它炒热吧。

这个项目去年底就开始蓄客,预约登记一部分客户。复工复产之后,又请来了中介公司,给中介公司高佣金,让中介把客人忽悠过来。

准备工作做足之后,在3月7日正式开盘了。为了不让场面显得冷清,花钱请来不少中介,戴着口罩到现场排队,制造抢购的假象。

疫情后『暴走』的深圳楼市:百万“喝茶费”、8秒售罄、“救命钱”炒房!

同时,开发商又做出一个销控表,将大量的房源锁住,表示大量的房源被抢购一空。

疫情后『暴走』的深圳楼市:百万“喝茶费”、8秒售罄、“救命钱”炒房!

并在当天,联合自媒体,发一些标题极为劲爆的文章,用“土豪戴着口罩去抢房”这种吸睛的字眼,让读者误以为行情真得非常火爆。

疫情后『暴走』的深圳楼市:百万“喝茶费”、8秒售罄、“救命钱”炒房!

文章不仅标题吸睛,内容也让人震撼。

疫情也挡不住深圳的购买力,首批70套精装商务公寓,建面约240-398㎡,单价8-11万,总价2000万起步,首付1000万起步……

虽然疫情还没结束,但是挡不住深圳富豪置业的热情——带着口罩排队抢房!15分钟成交额破亿!20分钟突破2亿!

这种骚操作连续搞了三次,屡试不爽。

3月7日首次开盘,联合自媒体爆炒,推出70套公寓,2000万起步,当日售罄;3月13日再次开盘,联合自媒体爆炒,推出14套公寓,4200万元起步,8秒售罄;4月5日第三次开盘,联合自媒体嘶声力竭,推出54套公寓,2900万起步,半天售罄,吸金23亿。

疫情后『暴走』的深圳楼市:百万“喝茶费”、8秒售罄、“救命钱”炒房!

不明真相的群众,被自媒体的爆吹,以及开发商的骚操作,忽悠得一愣一楞。不仔细思考,还真以为深圳楼市已经飞起来了。

疫情后『暴走』的深圳楼市:百万“喝茶费”、8秒售罄、“救命钱”炒房!

我们仔细思考一下,就能发现其中的端倪。如果公寓真有那么好卖,为什么不一次性卖完?非得搞两次、三次开盘?

难道一次卖完回款不香吗?非得像挤牙膏一样,挤一点卖一点。其实,这一切,都是炒作。

深圳的富豪不傻,几千万的投资,哪有这么容易忽悠。公寓坑多,不好卖,大家都知道。

越是害怕什么,就越是宣传什么。深圳的“热销”公寓,不过如此!但深圳楼市的热情,的确被带动起来了。

喝茶费、自媒体炒作,这只是深圳楼市暴走的小儿科。真正的猛药,是一种变相加杠杆,这才是深圳楼市暴涨背后真正的原因。

疫情暴发之后,所有的中小企业都叫苦不迭。国家为了支持中小企业,出台了很多政策,支持中小企业活下去。

深圳市也出台了贴息比例50%,贴息周期6个月的政策;深圳的各个区也出台政策,对企业申请的经营贷款进行利息补贴。

疫情后『暴走』的深圳楼市:百万“喝茶费”、8秒售罄、“救命钱”炒房!

政策出台之后,银行的人就找到一些企业老板,让他们申请贷款。

假如有个老板在深圳有一套800万的房子,而且有一家经营了两年的企业,有正常的流水。那么,一系列骚操作就开始了。

银行和中介就找来评估公司,将房价评估价格做到1250万元。然后银行按评估价的80%,再结合公司的经营流水状况,给企业老板贷出1000万元。

这1000万元的贷款,享受深圳市政府半年补贴11.8万,享受区政府补贴16.6万。原本一年47.5万的利息,补贴之后,只需要给19万的利息。相当于年化利率只要1.9%,比基准利率还低不少。

疫情后『暴走』的深圳楼市:百万“喝茶费”、8秒售罄、“救命钱”炒房!

老板拿到这一千万的低息贷款,并不拿去发工资,也不拿去扩大生产,而是拿去再买一套房,或者两套房。

这些钱,是国家和政府给企业的“救命钱”,帮助实体经济度过难关的钱。但是,这部分钱,并没有真正的流入实体行业,而是跑到楼市里去了。

实体经济的救命钱,却被拿去楼市炒房了。企业该裁员还裁员,该倒闭还是倒闭,但房价却被炒高了。

房价一起来,企业老板们更加无心经营企业了。经营企业风险高,贷款投进去可能一去无还,还不如投到楼市里去,又没有下跌风险,还有可能增值。

银行的信贷经理也乐享其成,他放出去的贷款,如果企业老板真拿去做实业了,亏钱了成了呆账坏账怎么办?谁来背锅?谁来承担责任。

但把这个贷款投到楼市里,信贷经理也就安心了,楼市不会跌,楼价上涨后企业老板就有钱还贷,也不会有坏账的风险了。

深圳的楼市,就是突然被这种救命钱炒高的。本来该进入实体行业的钱,却不敢进去,宁愿投去有泡沫的楼市,也不愿意投到高风险的实体经济。

这事发生在全国最具经济活力的深圳,是不是很悲哀?是不是很可怕?

这就是短短两个月以来,深圳楼市所经历的一切。

原本平静的楼市,被嗷嗷待哺的房地产商,通过自媒体造势宣传,拉着中介演戏,然后与银行合谋,让一些楼市的投机者,以企业经营贷款的方式,加了一次杠杆。

在全国楼市去杠杆,房住不炒的大背景下,深圳楼市的所有参与者,逆势而行,成功制造了一波楼市热潮。

这波热潮,他们期待已久,如久旱甘露。

两个月的时间,深圳就掀起一波热潮,随着货币政策继续宽松,大水漫溉,全国的楼市会不会又马上热起来呢?

让我们拭目以待!

(转载自微信公众号:大江湖解局,版权归原作者所有,如有侵权请联系我们删除)

评论