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千万豪宅当白菜买,“喝茶费”重出江湖!楼市结构性行情如何走?

原标题:千万豪宅当白菜买,“喝茶费”重出江湖!楼市结构性行情如何走?

千万豪宅当白菜买,“喝茶费”重出江湖!楼市结构性行情如何走?

报复性消费、报复性涨价、报复性存款现在都上了热搜,很多购房者担心,楼市会不会也来个报复性涨价?其实,这种担心大可不必。目前楼市走势与股市类似,进行的是结构性行情。就是说,目前在房住不炒、因城施策政策下,已经告别过去那种齐涨共跌、牛熊泾渭分明的二维状态,而是不同城市不同走势,一二三四五线城市不同走势,甚至一座城市的不同区位、商圈也不同走势,这就是目前楼市的结构性行情。

在这种结构性行情下,市场冷热不均,购房者如同股市投资者一样,看不出市场走势,乱花渐欲迷人眼,如坠五里雾中,显得焦躁不安、无所适从。想买,但看着楼市又不火爆,很多地方房价还下跌,交易也不活跃,想着不如等待一段时间再抄底。不买,看着媒体上天天报道深圳、上海豪宅秒光,买房还得交几十万喝茶费,房价十几万一平,看的心惊肉跳,又怕错过房价疫情低点。这种购房者的矛盾心态,其实也反映了目前楼市的结构性特点。

我们先看下全国的楼市统计数据。国家统计局数据显示,3月38城新房价格环比上涨,西宁涨幅1.4%领跑全国。3月,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅销售价格环比微涨。一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩。因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

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中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示,有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看,房价下跌的城市比例不算高,但具有象征意义的四大一线城市,北上广深3月份二手房价全部下跌。其中,上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位,每平跌3401元位居全国首位。

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我们再看一下上个月的房价统计数据。3月16日,国家统计局发布“2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示,二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。就此,连续58个月的上涨态势戛然而止!就整体情况来看,二手住宅价格上涨的城市有14个,持平的城市有29个,下跌的城市有27个。相比1月,2月房价上涨的城市数量减少19城,房价持平的城市数量增加24城,房价下跌的城市数量减少5城。

也就是说,在全国范围内,在房住不炒政策下,房地产市场总体上是平稳发展。实际上货币政策的调整,包括房贷松动、房贷利率下行,都会对房价起到一定的支撑作用。4月15日,中国人民银行实施今年内第三次下调存款准备金率,第一批资金释放2000亿元人民币,旨在支持中小微企业。包括余额宝在内的货币基金的收益率持续走低,目前已跌破2%,有分析称,低利率时代已经来临。

继“报复性消费”、“报复性涨价”后,“报复性存钱”也横空出世了。日前,央行披露的最新金融数据显示,一季度人民币存款共增加8.07万亿元左右,其中,住户存款增加6.47万亿元。这是什么概念?也就是说,在刚刚过去的一季度91天里,平均每天超过700亿存款涌向银行。

千万豪宅当白菜买,“喝茶费”重出江湖!楼市结构性行情如何走?

全国大部分城市尤其是二三线城市房地产市场总体平稳,这是一方面。我们在上面也说了,目前楼市行情是结构性行情,正像股市里有1200元的“股价之王”茅台,市值超越可口可乐成为全球食品饮料行业第一,股市里也有朝不保夕、混得灰头土脸的准仙股,股价只剩下块儿八毛。楼市也有每平米十几万以上抢破头的豪宅,还得交喝茶费才能凭关系买上。

数千万元级豪宅竟遭排队“抢购”,现场甚至为抢房源而大打出手;千万元级公寓惊现“秒光”。这样的事情就发生在近期的上海和深圳。一套房子最高总价达8000万元!这样的价格也让碧云尊邸项目荣膺“浦东豪宅之王”的称号。在认筹首日,项目现场甚至有人因为插队抢房源而大打出手。有网友感叹:“2000万豪宅也开始当白菜买了?”

节后复工复产以来,深圳楼市迅速回暖,前有豪宅项目“日光”“秒光”,后有“百万喝茶费”甚嚣尘上。网传消息称,海纳公馆及云玺锦庭在推售过程中出现“百万喝茶费”,如一套海纳公馆89平方米3房户型的房源总价816万元,“喝茶费”85万元,116平方米4房户型房源的“喝茶费”为100万元,房屋总价则为1120万元;云玺锦庭一套97~100平方米2房户型房源的“喝茶费”为75万元。深圳市宝安区住建局于4月3日发布严打房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等违法行为的通知。

目前楼市的结构性行情还表现在同一座城市的不同区位、商圈也呈现不同走势。以深圳为例,个别楼盘火热背后,深圳楼市分化现象明显,其中,龙岗、罗湖、盐田、坪山区域二手房均价环比出现下跌,全市二手房网签套数自3月中旬以来持续回落,在成交活跃的样本房源中,房价上涨的占比为52.5%,下跌的占比为47.5%。

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作为一线城市里第一个调整豪宅税的城市,深圳楼市从去年就走出了独立行情,热点区域核心地段的房产,特别是稀缺性住宅或公寓,或因位置、或因学位、或因有新规划概念,除居住功能外,也被烙上了深深的金融印记。豪宅热卖,并不等于楼市回暖。

近期,为应对新冠肺炎疫情的影响,多个城市出台了房地产市场相关的支持政策,以避免房地产企业出现较大的经营风险。多部门继续表示将坚持“房住不炒”的定位,未因疫情的影响而动摇,不会因此出现全面的政策放松。

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