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撰文 | 融姑娘

来源:深圳淘房志


最近有关光明的讨论很多,有些人认为光明的价值或许已到“顶”了,甚至已经透支了。


有些人认为,光明科学城与深圳规划的几大总部基地,甚至科技园相比,没什么吸引力,高端产业也少,往后的作为应该不大。


这里建议大家,不要过早地低估光明科学城的价值。


光明科学城,刚刚坐实了第四个国家科学中心的位置。这是一个肯定,也是一个信号,之后规划力度还会进一步加大。


而且,毕竟被称为“第四城”,就不仅仅是深圳的事而已了。


光明的价值要长远了看,3年是短的,5年还不够,8年以上才是长期。


并且因为区域的特殊性,随着时间的推移,未来可能很难再看到更多可售商品住宅出现。


因为这里是科学城,不是科技园! 


科学城不是科技园 这里研发的是“国之重器”


很多人会弄混科学城与科技园,将两者的经济收益和产能作对比,是不太合理的。


事实上弄混的不是少数人。


还记得科技强国的战略提出之后,很多城市提出来要做科学城,但实际上搞得还是科技园、产业园。


我们要区分深圳规划的其他总部基地科技园和光明科学城。


科学城不是传统意义上的高新科技园,不是高就业园,也不是中新知识城,而是以科研机构为核心的源头的创新基地。


简单来说,光明科学城主要是做国家科研的,核心是研发大科学装置,研究的是尖端的重点学科领域。


Q:什么是大科学装置?


A:通过较大规模投入和工程建设,建成后以长期的稳定运行和持续的科学技术活动,实现重要科学技术目标的大型设施。像贵州的FAST天眼就是大科学装置。


可以说,现代科学技术诸多领域取得突破都离不开它。


要知道在我国,大科学装置是和“国之重器”划等号的,国之重器古代是指玉玺,大家应该明白其重要意义了。


复现高超声速飞行条件长实验时间激波风洞出生地:北京怀柔

 

大科学装置必须是在世界范围内,能够产生一定影响力的,而且必须是在科学研究某个领域中排在世界前三,否则算不上大科学装置,只能说是科学装置。


我国现有的真正的,被国家批文承认的科学城,包括刚刚被承认的深圳光明科学城在内,只有北京怀柔、上海张江和合肥4个。所具备的大科学装置也不多。


目前,在整个华南地区能称得上大科学装置的,只有东莞的散裂中子源大科学装置。


求求你们,别再误会光明了!

超级显微镜-中国散裂中子源


国际前沿高科技,散裂中资源像一台“超级显微镜”,可以研究DNA、结晶材料等物微观结构。是中国最大科学装置、世界四大脉冲式散裂中子原之一。


通常,科学城还要与高水平研究型大学、科研机构共生。


所以光明科学城除引进高水平科研机构外,还引进了中山大学、中科院深圳理工大学等高校进驻。


就像美国橡树岭国家实验室与7所国际知名高校共同创建科学联盟;英国哈维尔科学城由5所知名高校形成联合科研;上海张江科学城布局4所知名高校助力基础科研。


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国内外科学城与研究型大学共生

注:上图中()为各高校2018年的QS世界高校排名


由此我们也能理解,为什么在《深圳先行示范区行动方案(2019-2025)》中,光明科学城是与西丽湖科教城列在一起了。


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科学城是否会对城区生活有影响


有人可能会有疑虑,大科学装置是否会城区有不好的影响。


从国内外科学城建设历史可以了解到,20世纪40年代建的美国的橡树岭国家实验室和阿贡国家实验室以及英国的哈维尔科学城,因为当初的历史原因,需要保密和防护,确实距离城区较远。


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橡树岭国家实验室


阿贡国家实验室,哈维尔科学城


而20世纪50年代入驻大型研究机构的法国格勒诺布尔,以及1968年动工的日本筑波科学城。他们与城区的距离开始接近,并且建设规模都开始变大。


后来,北京怀柔科学城和上海张江科学城都建设在城市近郊。并且自己也发展成一个成熟的CBD。


到如今,光明科学城距离宝安前海的距离也不会太远。在这里,要建一座“城”。


现代科学城不是郊野飞地,有了科技科学,就会有人才和产业,资源和经济力。


据了解,日本筑波科学城有6-8位诺贝尔将获奖者,我国的合肥科学城有108位院士,上海张江科学城有至少4500名科研人员,深圳现在有来自世界各地的至少2500名科研人员,未来还会更多。


因为光明将成为科学家们主要生活工作的区域,要为科学家们生活所需的交通、住房、医疗、公共安全,甚至一日三餐都要提供高品质的保证。要维持高品质的生态环境给他们缓解科研压力。


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国内外科学城三大功能组团示意图


所以整个区域的生活品质都会有极大的提高,即使不是科学家的普通光明住民也能跟着“沾光”。


另外,目前在科学城内引进的不少企业都是高新科技制造等相关的企业。但在不少人眼里,制造业相关企业没有做外贸或者金融的高大上。


事实上这些企业多少都与科学城各类科研项目有关联。他们能给研究所的科研项目,及时提供高品质的生产服务和齐全的产业链条。


不过有一说一,科学城确实与科技园相比,对一般产业的助力发展欠缺一些,是因为它主攻的方向是科研。


科技产业要想做出更新更好的产品,也离不开科技继续向前沿发展不是?特别是离不开这些大科学装置。


这不仅是商业的价值,还是大国之间势力竞争最底层的基础,在当今国际形势下,竞争越来越激烈。


光明的价值要长远了看 未来可能不再有新盘了


按照规划,光明是以“乐居宜业”的原则在建设的。


光明鼓励各类科研人才来,你来我给你解决房子。而不符合规定的或许就得另寻他处居住,除非你早在这里落了户。


目前光明土地出让其实并不频繁,这两年纯居住用地的出让来去也就三四块,地块都不大还得配上人才住房。


剩下大都是原本的农民房和厂房的旧改拆迁,还有超过了15万平,投入40亿政府建的人才安置房。


确实,光明有大量无法利用的山地,这实际上变相不是在告诉大家居住用地的紧缺吗。


科学城规划里有大量的土地是要给各类型装置落地提供空间支撑的。


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每一个大科学装置除自身需要的空间外,因为不断演进发展的规律,还需要在装置聚集区预留足够的未来衍生空间。


求求你们,别再误会光明了!

法国格勒诺布尔科研中心建设历程,范围在扩大


就目前的规划来看,光明科学城至少有4处超20公顷的大型用地,和11平方公里的衍生发展空间,布局世界级大科学装置。


已经有专业人士建议,在科学城内还要进一步减少商品住宅建设,除了影响科技,也不想因此让房价上涨过快。


以上海张江科学城为例,近年来,在张江大范围内提供的大都是一些长租性质的,或者人才保障房。几乎没有新商品房。或许过一两年,新房不批了,商品住房将成这片土地的稀缺品。


一手房稀缺,二手房倒挂严重。据悉在全上海2012年到2016年一手房转二手溢价率增幅中位数为75%时,张江板块的次新房增幅普遍在100%以上。令人乍舌。


当然,这里不是鼓励大家去疯抢楼盘,炒作区域房价,目前的光明房价确实涨的有点猛,光明大第已经有挂上7万单价的房子了,不理智。

 

现在只是想告诉大家,光明绝不是止步于此的空口概念,价值确实在逐步兑现,并且顶部一直在向上抬升,暂不会到头。


并且淘房志一直告诉大家,如今在各种房地产政策的限制下,短炒思维已经不再适用了。


做投资不要心浮气躁,要用更长线的眼光去分析整个大环境和市场。建立长线投资意识,5年以上是中线,8年以上才是长线。 


光明目前还只是个起步,厂房农民房的拆迁改造还得一步一步来,不会一蹴而就,今天就能看到明天。

 

光明即将掀开新篇章,数十万亿基建正磅礴而来,呈现新面貌。


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