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天津,一个双核城市,这个潜力板块为何注定成为热点?

原标题:天津,一个双核城市,这个潜力板块为何注定成为热点?

对于购房者来说,买房子不仅要满足居住需求,还要考虑其价值性。那么,影响房子价值的最重要的一个因素就是——板块。

2021年,面对风云莫测的楼市环境,究竟要如何才能快准狠的选择到满意的房子,找到满意的板块呢?

首先,就是要蹭热点!——一个板块被称为“热点”,肯定有其过人之处,才能吸引大批购房者为之买单。

其次,一个板块热不热,第一,要看规划,这代表政府对板块的认可;第二,要看土地市场,这代表开发商对板块的认可;第三,要看新房市场的热度,这代表购房者对板块的认可。

基于以上两点,对于准备今年买房的购房者来说,哪些板块才是“热点”,哪些板块才有发展空间呢?

血拼哥将筛选出今年天津楼市几大热点板块,为您的置业作参考。

第一期回顾:

第二期回顾:

第三期:中心商务区

天津是个“双核”城市,市区是一个核,滨海新区则是另外一个核。

2020年11月底,天津十一届九次会议通过“天津十四五规划和2035远景目标建议天津将打造“津城”“滨城双城发展格局”。

“津城”,是指天津中心城区,“滨城”则是指天津滨海新区

“建议”中还提到,天津将“按照城市标准规划建设滨海新区”,划重点是“城市的标准”。也就是说滨海新区将由“区”升级为“城”,与天津市平起平坐。

天津,一个双核城市,这个潜力板块为何注定成为热点?

未来建设的重点将会着力建设“滨城”,资源和经济投入将会空前的大幅度。

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《建议》的核心点是要向“滨城”注入城市功能,加强城市功能的建设,取长补短。

政策的力度和信息量都是非常的丰富和强大,与“津城”平起平坐。这将是什么概念?就是政治、经济、人口都要进行前所未有的投入,似乎一下子全滨海都有一种撸起袖子加油干的意思。

·推动高等教育高质量内涵发展,积极引进国内外高校资源到滨海新区办学。

·引进市区及北京优质医疗资源,加强与知名医疗机构合作

·加快建设轨道交通,B1、Z2、Z4线启动建设一批延伸线、接驳线,等轨道交通支线,建设四维交通网络图。

政策的每一个字都代表着预期,也就是政府的政策导向,城市或者板块的发展离不开“天时”、“地利、“人和”,只有各方面都达到一致,板块发展才能进入正轨。

而对于现在的“滨城”来讲,已经有了这个势头,政策导向已经有了。

何为政策导向?

能迅速触动买房人和开发商的就是政策导向。

天津,一个双核城市,这个潜力板块为何注定成为热点?

天津滨海新区未来将探索实施京冀居民落户及购房新政,吸引京冀居民在滨海新区安家置业。

也就是说滨海新区即将出台购房新政和落户新政。

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而在发布的《建议》中也提到:“研究制定新市民政策,推动产业人口”、流动人口在户籍、公共服务、社会保障、生活配套等方面均等化,试行京津户口通迁、居住证互认制度。

城市建设的基础就是人口数量,如果新的政策落地,“滨城”打开大门放开政策,无疑将吸引更多的外地人来“滨城”打拼,安家落户。

城市建设离不开教育、医疗、产业、公共服务,这些的受众就是广大的人群,二者相辅相成。

吸引人口自然就有住房需求,所以“滨城”未来的楼市值得重点关注。

01

官方盖章中心商务区成为核心!

随着城市发展和更迭,滨海新区也在发生变化。

其实,在此之前,这几年最直观的表现就是滨海新区核心的转移:老塘沽的核心在慢慢的向南发生转移。

从早期的上海道沿线以及河北路沿线,塘沽城区的核心区域逐渐转移到中心商务区等重点线路沿线。

而发布的《建议》中也首次明确提出,滨海中心商务区就是“城市中心”。

我们先来盘盘这个板块,中心商务区发展有三个重要的时间节点。

2009年

中心商务区首次引发关注发生于2009年的“十大战役”。

彼时的建设目标是:建成上百座高层楼宇,形成全市规模最大、高楼最集中的聚集区,尽快使于家堡成为国家金融创新基地,使响螺湾成为外省市商务办公区,使中心商务区成为滨海新区的标志区。

十年前曾被视为“下一个浦东”的天津滨海新区,它的核心地带——中心商务区,于2018年伊始,突然消失在人们的话语体系里,正式退出历史舞台。

从当时的市场需求来看,与滨海新区此前过大的投资建设力度并不相匹配。甚至不少网友吐槽说“滨海新区响螺湾、于家堡是全国有名的鬼城,根本没有人!”。

2018年

2018年1月,滨海新区启动了近年来的第三次行政管理体制改革,对滨海新区原有的是个功能进行重组整合,将中心商务区划入天津晋级技术开发区。同时,剥离了开发区的社会管理职能。

管理壁垒打通之外,政府导向、城市界面和资源叠加,铸就了滨海核心转移的三大动能。

2020年

中心商务区再次涌入大众视野就是2020年的的“滨城”战略。

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其中《建议》中已经明确指出:中心商务区将不再是历史上滨海新区组团,而是将滨海新区的“核”,以滨城新区城市中心引领两翼齐飞,多点联动。

《建议》中每条都与城市建设都与楼市息息相关,其中有一条是盘活于家堡、响螺湾等空置楼宇和闲置土地。

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梳理三个时间点,可以发现,中心商务区并不是2020年才被确立为核心,而是在这之前,就确立了核心区的位置,只是需要时间去兑现。

现在《建议》中再次明确滨海新区的城市格局:一主两副六组团,“一主”就是中心商务区。楼市短期看政策,毫无疑问,政策已经盖章了中心商务区的C位,甚至将成为今年乃至未来的爆点。

02

中心商务区凭何成为核心?

板块价值构建由四部分组成:基因、骨骼、发展、未来。

基因:基因决定板块定位,即对板块的期许,决定了未来它能够获得支持和资源的程度;

规划:是一个板块的骨骼和脉络,决定板块发展的天花板;

现状:就是规划的落地和兑现;

未来:就是成为区域乃至城市的名片。

中心商务区完全具备这四重价值,基因就不用说了,官方定调的。

再看规划和现状。

中心商务区内的各种配套,涵盖了行政、交通、文化、商业、生态、教育、医疗等。

行政:滨海新区政府;

交通:已经运营的轻轨9号线,高铁地铁枢纽站滨海站,在建中的B1、Z4线,规划中的Z1线;

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文化:滨海文化中心,包含滨海图书馆、滨海美术馆、滨海科技馆、滨海演艺中心、滨海市民活动中心、文化长廊等国际场馆;

商业:17万平米万达广场,整合购物、餐饮、休闲、娱乐、展示等多元化业态;

生态:紫云公园、V-Fun运动公园、彩带公园等三大功能主题园区,占地近100公顷中央公园绿化廊。

教育:天津师大滨海附属学校,这是一所九年一贯制学校,市重点学校,教师均为研究生以上学历,目前已经投用;计划引进的华东师范大学附属中旭学校,同样是九年一贯制学校,据悉该校硬件条件一流;即将建设的耀华中学滨海分校;还有茱莉亚音乐学院,该校是世界一流的表演艺术学院,校址位于纽约,滨海分校是该校唯一一所分校。

医疗:天津市第五中心医院、北京大学滨海医院、泰达医院等环伺。

随着基建配套逐一落位,中心商务区的价值已经凸显了,并且这配套可以堪称“豪华级”,放眼全天津任何一个板块都是独一无二的。

判断一个板块的发展前景和发展高度,产业可以作为一大衡量指标。有产业,就能带来就业机会,加速人口聚集,留住人口,释放强大的人口红利效应。

据小道消息显示,一批央企下设单位已计划迁入滨城。而天津于家堡总部基地的发展原则就是要引进更多的总部企业、世界500强企业、境内外龙头企业。可见,这个产业,一定是以第三产业为主的高新科技、金融产业,而非生产型为主的第二产业。

总之,拥有了官方定调的中心商务区,它未来的成长速度可能远超我们的想象。

03

板块在售项目盘点

新核心日益成熟,未来不仅是滨城最大的一个热点板块,甚至将是全天津的一个热点板块,区域内的楼盘也将享受到新核心发展的红利。

目前中心商务区内新房项目主要有金融街·滨海融御、旭辉·滨海江来、复地壹号湾、万科滨海大都会、中梁石榴滨海湾、建投紫云东、观塘壹品、合景领峰、合景誉峰等。

·金融街·滨海融御为纯新盘,定位高端改善居住区,A地块规划有4栋超高层,面积区间在93-120平米;B地块规划有5栋高层,面积区间在87-140平米,开盘时间及价格待定。

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△金融街·滨海融御效果图

·旭辉·滨海江来,是旭辉落户天津的第十九个项目,目前待售,户型为85、95、105、120、140平米户型,价格待定,值得一提的是,这个项目计划引进“双一流”高校附属学校——九年一贯制华东师范大学附属中旭学校。

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△位置图

·万科滨海大都会在售的center全新组团,名为大都会1号,项目于2020年10月15日开盘,户型为109、153、161、210平米,精装修,产品都以大户型为主,对标高端改善群体,在售均价26000元/平米。另外还有village和park组团,对标产品为公寓及高层。

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△位置图

·复地壹号湾,这个项目是目前板块内唯一的高铁上盖,交通非常便利,项目于2020年8月14日首开,劲销1.8亿元,户型为86、120、138平米,现在在售均价22000元/平米。

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△复地壹号湾位置图

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△复地壹号湾户型图

·中梁石榴滨海湾,于2020年9月份开盘,项目位于滨海紫云板块,产品以80-116平米户型为主,在售均价21000元/平米。

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△中梁石榴滨海湾户型图

·建投紫云东,这个盘是距离区政府最近的盘,分三个地块开发,分别仕锦园、仕达园、仕荣园,户型为89㎡、115㎡、117㎡、143㎡、150㎡、160㎡、167㎡,均价23000元/㎡。

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△建投紫云东位置图

·观塘壹品,位于塘沽东海云天社区东侧,仅又2栋高层,199套房源,户型为105、135平米三室,25层到顶,价格待定,预计将于2021年5月31日前交房。

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△效果图

·合景领峰,位于响螺湾,小高层、洋房在售,户型90-117平米之间,小高层均价17500元/平米,洋房均价18000元/平米。

·合景誉峰,同样位于响螺湾,高层、洋房在售,户型96-127平米,均价19500-20000元/平米。

04

奔跑吧,滨城

2017年GDP挤水后,叠加产业升级,不论是经济还是产业方面,滨海乃至天津都迎来了大变革的时代,新的周期已经开始了。

滨海新区一直以来偏重产业的发展,缺少城市生活的建设,导致很多在滨海工作的人都选择了市区滨海往返生活,今年十四五提出将滨海新区按照城市标准规划建设,城市建设、城市规划比肩市区,大基建小配套、20分钟双城多线路双城通勤,是十四五期间重中之重。

滨海新区到滨城,从一个区改称呼为城,实属让人羡慕。

即将出台的人才新政策和计划迁入的新产业,将带给滨城新的希望,形成自身独有的产业链和经济体,而中心商务区将是滨城大力发展的新核心。

2021年,滨城铁定有故事。

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