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刚刚,澳币汇率破5.1!维州正式开打疫苗!墨尔本房价上涨势不可挡:house涨幅518%!公寓领跑全澳

原标题:刚刚,澳币汇率破5.1!维州正式开打疫苗!墨尔本房价上涨势不可挡:house涨幅518%!公寓领跑全澳

经历了长达一年多的疫情煎熬之后,

澳洲终于在最近迎来了最有可能终结疫情的武器

疫苗

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随着现在新冠疫苗一针针地被注射进澳洲人的体内,

给澳洲带来的不仅仅是抗击疫情的助力,

更是给澳洲经济打进了一记强心针!

澳元汇率再创新高!

最近,澳元汇率开启了一波扶摇直上的行情!

今天上午:

澳元对人民币汇率突破5.1

澳元对美元汇率突破0.787

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从涨幅来看,过去3个月:

澳元对人民币汇率上涨超过6.5%

澳元对美元汇率上涨超过7.7%

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即使放眼国际市场,澳元也是近期最为强势的货币之一。

在澳洲经济遭受重创,澳洲央行大肆开闸放水之际,

澳元汇率却出现了显著的升值,似乎是一件非常反常识的事。

不过稍微研究一下也能发现,

澳元的升值的确是有原因的。

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首先,由于澳洲对疫情较为成功的控制,也让澳洲经济很快进入了恢复周期。

尤其是和世界上其他绝大多数国家相比,澳洲的情况已经好了太多了!

上周,澳洲统计局公布了澳洲最新的失业数据。

澳洲当前全国失业率为6.4%,较先前一次的统计数据下降0.2%,

比预计的6.5%还低了0.1%。

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失业率的缓步下降,也佐证了澳洲经济正在缓慢走向复苏。

最近各大金融机构也都重新提升了对于澳洲未来经济走向的乐观估计。

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第二,虽然为了刺激经济的复苏,澳洲央行启动了量化宽松的货币政策,

澳洲的基础利率也来到了历史最低点。

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第三,还有一个推动澳元汇率上涨的重要因素也是不可忽视的。

那就是大宗商品的价格暴涨!

其实所谓的大宗商品,对于澳洲来说基本也就是铁矿石了。

从去年下半年开始,铁矿石彻底化身 “疯狂的石头”

价格飙涨近一倍,最高值接近170美元/吨。

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而这背后体现的也是中国经济在后疫情时代的强势复苏。

房价上涨势不可挡

最近和澳元一起上涨的,还有澳洲的房价。

关于 “澳洲房价将会上涨” 的论调现在几乎已经成为了澳洲全社会的共识。

在刚刚过去的这个周末,住宅拍卖市场的火热再次在澳洲各大城市上演。

维州的拍卖清盘率达到了87%,新州更是达到了91%!

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从具体的涨幅来看,以墨尔本市场为例,

自11月走出连续6个月的下跌周期之后,墨尔本平均房价已经连续3个月回升。

澳洲房价上涨最主要的原因,还是目前澳洲低至历史最低点的利率水平。

宽松的信贷环境也源源不断地为澳洲的房市注入力量。

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另外自今年3月起,澳洲政府将会正式取消《责任借贷法》(Responsible Lending Law),

此举将会进一步降低澳洲居民获取房贷的门槛,并对房地产市场起到额外的推动作用。

最近,澳洲各大金融机构也纷纷对未来几年的房价走势做出了预测,

其中澳洲最大银行CBA预测澳洲房价将在2021-2022年这两年期间上涨16%,

同为四大银行之一的Westpac的预测为15%。

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目前唯一的不确定因素就是在今年3月JobKeeper补助和各家银行的 “按揭假期” 的结束日期都将到来。

不过根据澳洲4大银行公布的数据来看:

在所有的获得了 “按揭假期” 的贷款者中,已经有超过90%的人重新恢复的还款,

所以未来可能对房市造成冲击的程度也相对有限。

买什么最有潜力

这段时间澳洲不断上涨的房价让很多打算买房的和已经买了房的人内心都产生了这样一个问题:

是买house合适呢,

还是公寓合适呢?

哪个更具有升值潜力呢?

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最近,News Corp Australia对1990年9月-2020年9月这 30年中澳洲各首府城市的房价数据进行了分析,结果发现:

不管是house还是公寓,

过去30年的房价都翻了4倍多!

买哪个都不亏!

不过整体来说,

house比公寓涨得更多一点

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我们来看一下具体的数据。

首先,过去30年,全澳各首府城市的 house价格中位数平均涨幅为453%,

公寓的平均涨幅为405%,相差并不是太多。

不管你是买house还是买公寓,如此高的投资回报率,都赚得盆满锅满了!

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具体到各个城市来说,house的价格方面:

悉尼是涨幅最高的,30年间 从$17.3万涨到了$115万,涨幅高达 565%

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让人意外的是,排名第二的居然不是墨尔本,而是 霍巴特,30年间 从$11万涨到了$48万,涨幅为 519%

墨尔本只差了一点点,涨幅为 518%,价格 从$13.7万涨到了$84.6万

当初多买了几套房的,现在都成土豪了吧...

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排名第4的是 堪培拉,涨幅 508%,价格 从$8.8万涨到了$54.5万

布里斯班408%的涨幅排在第5,价格 从$10.6万涨到了$53.9万

珀斯紧随其后,涨幅 405%,价格从 $9.5万涨到了$48万

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阿德莱德排在第7,涨幅 371%,价格 从$10.5万涨到了$49.5万

排在最后的 霍巴特涨幅也有 336%,价格从 $11万涨到了$48万

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总的来说,不管你在哪座城市买了房,长远来看都是一笔非常划算的投资。

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这一点同样适用于公寓。

各个首府城市过去30年的公寓价格也都大涨了,其中 墨尔本的公寓是涨幅最高的,30年中从 $11.35万涨到了$62.25万,涨幅高达 448%

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悉尼430%的涨幅排在第2,价格从 $13.82万涨到了$73.24万

霍巴特排第3,涨幅 424%,价格从 $7.7万涨到了$40.35万

堪培拉 405%,价格从 $9.5万涨到了$48万

阿德莱德 404%,价格从 $8.15万涨到了$41.05万

阿德莱德也是唯一一座公寓涨幅超过house的城市。

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珀斯 402%,价格从 $7.47万涨到了$37.5万

布里斯班 328%,价格从 $9.22万涨到了$39.45万

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Real Estate Institute of Australia的会长Adrian Kelly说,大部分买了房自己住的买家更喜欢住house,而投资者、包括海外投资者更青睐公寓。

虽然由于疫情导致移民、游客、留学生减少,有些地方的公寓价格因此出现了下降,但 这种情况会好转的

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而且房地产永远都应该当做长期投资来看。

“澳洲的房地产市场一直都有其他投资项目——比如股票——所不具备的超强恢复力。”

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言外之意是, 虽然短期内房价可能会起起伏伏,但是长期来看,房价终究还是上涨的。

过去30年的房价数据也证实了这一点。

所以, 房子不仅能为家人提供一个安居之所,也是一种可靠的投资。

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而在目前史上最低利率和各种买房补贴政策的激励下,有越来越多的家庭和首次购房者都加入了买房大军的行列。

这也是这一波房价上涨的动力之一。

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本文参考资料及内容来源Herald Sun,墨尔本微生活( melvlife

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