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猛!最高倒挂1万/㎡!南京将迎节后首个开盘潮…

原标题:猛!最高倒挂1万/㎡!南京将迎节后首个开盘潮…

春节一晃而过,今年春节期间,南京很多楼盘的到访量都比往年要高,同时不少项目最近都传来了新消息。

今天我便盘点了南京近期即将加推的项目,以供大家参考:

河西

河西板块近期多个豪宅项目即将迎来加推,其中还包括河西中部的纯新盘颐和源璟近期将要首开。

  • 颐和源璟

纯新盘颐和源璟位于河西中梦都大街和牡丹江街交汇处,紧靠在建7号线梦都大街东站。

项目将打造15栋30-32层住宅,分为A、B两区打造,其中,A区8栋,共685套;B区7栋,共791套;合计1476套房源。

项目将在近期首开B10、B11、A03三栋,约364套房源,面积为115㎡、125㎡、143㎡。

户型图如下:

颐和源璟周边的二手房价格6.6-7.3万/㎡左右,项目放风价5.5-6万/㎡,倒挂优势还是很明显的。

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河西中目前暂无其他房源在售,所有对于颐和源璟,还是有不少人在等待的,我们也会持续关注项目接下来的动态。

  • 河西南三盘

再看河西南这边,河西南目前楼盘还是相对比较多的。

区域内三个豪宅项目在去年的几次开盘,都取得不错的成绩,根据最新消息:3个项目预计最快将在3月迎来下一批加推,加推信息如下:

万科翡翠滨江最快3月加推建筑面积约230㎡的房源,前期销许均价55495元/㎡,可选3500元/㎡升级装修包。

滨江ONE最快3月加推4、5两栋楼,户型建筑面积约193、242㎡,前期销许均价为55095元/㎡,可选3500元/㎡升级精装包。

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建发珺和府预计3月加推最后三栋,共182套房源,户型建筑面积约120㎡、140㎡,前期销许均价约49500元/㎡,可选3500元/㎡装修包。

同时,建发珺和府周边二手房价格不少都已经突破了6万/㎡,项目的倒挂优势显而易见!

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  • 璞境

同样是豪宅,江心洲璞境预计最快2月底或3月加推9号楼,面积约143、166㎡,共100套房源。

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项目前期首开7号楼,均价50257元/㎡,装修包价格3500元/㎡,整体均价约53757元/㎡。

这也是目前江心洲整体均价最高的项目,项目首付五成,验资350万。

城南

城南板块近期加推的项目主要集中在南部新城大校场区域,并且以纯新盘项目为主。

大校场板块去年开始发力,几个改善楼盘如华著兰庭、云澜尚府等都收获了不错的口碑。

在此基础之下,越来越多的人对大校场板块有了期待,近期纯新盘明阅府和金地大成雅境也将迎来首开。

  • 明阅府

最新消息显示,纯新盘明阅府预计3月份首开,一次性推出全部房源,价格可参考周边已开新盘,预计 5成首付,是否有精装包目前暂无确切消息。

项目共打造 2栋14-17层住宅,共196套房源,其中北侧楼栋部分单元为14、15层,其余部分及南侧楼栋全部为17层,得房率约80-82%,约85米超大楼间距。

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目前售楼处公开了 140㎡A户型样板间,可供买房人参考:

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根据置业顾问介绍,140㎡A户型是主力户型,占总套数的75%,还有140㎡B户型约20余套,170㎡户型约十几套,具体户型图如下:

140㎡B 4室2厅2卫 ↓

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170㎡ 4室2厅2卫 ↓

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目前区域内已开盘的3个项目都是8成首付,如果明阅府届时以5成首付入市,将低于目前华著兰庭100㎡户型的首付门槛,还是很有吸引力的。

同板块另一家纯新盘——金地大成雅境,也已公开了售楼处, 预计3月份公开样板间并开盘

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整个项目分为A、B两个地块,其中 A地块打造18栋12-29F高层住宅(3号楼为人才房),另配建2栋商业、办公用房及社区中心,B地块为商业部分,未来将自持一座 不小于10万方的高端购物中心,另有3栋甲级写字楼、1栋酒店式公寓。

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△ A地块实拍图

据置业顾问介绍,金地大成雅境的 住宅建面约105-210㎡,具体户型图还在调整中,尚未公布, 预计将于近期公开样板间

关于首开时间,置业顾问透露,预计在春节过后的3月份,计划推出6栋楼(13#、14#、17#、18#、19#、21#), 价格参考周边45000元/㎡+3000元/㎡装修包,首付8成。

除了大校场外,铁心桥的彰泰观南府也值得关注,项目预计将在3月加推2号楼,共108套,含包均价3.6-3.7万/㎡,与首开价格一致。

不过,项目的首付比例可能将在下次加推中有所变化,将从 首开时的3成首付,变为买装修包首付5成起(项目首开时升级装修包约1800元/㎡),如果不买装修包,首付则上提到8成这一点对于有意向的客户而言,是需要格外注意的。

城北

城北新玄武纯新盘宝龙城预计将在近期首开;同时,热门板块燕子矶也有项目将在近期加推;迈皋桥倒挂盘大地伊丽雅特湾也传来了加推消息。

  • 玄武宝龙城

玄武宝龙城已公开了109、139㎡样板间,预计最快本月首开,推出1、5、6、7#住宅约300多套精装房源,均价参考周边(约4.5万/㎡)。

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项目将首开两种户型,户型图如下:

109㎡ 三室两厅两卫↓

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139㎡ 四室两厅两卫 ↓

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目前新玄武可售楼盘不多,期待宝龙城可以早日入市,为区域解渴。

  • 燕子矶两盘

另一边的燕子矶板块,目前区域内楼盘较多。

作为目前城北的热门板块,区域内的项目都比较受关注,即将加推的两个项目前期开盘都已售罄,可见热度十分高涨。

燕熙台预计2月加推B6号楼,具体加推时间待定。前期开盘房源为A5、B5号楼,共计248套房源,户型建筑面积95、104、107、128、143㎡,销许均价为31813-32184元/㎡。

燕然居预计2月加推3、6号楼,加推房源共计96套,户型建筑面积120、140㎡,具体时间以销许为准,前期销许均价34100元/㎡

  • 大地伊丽雅特湾

迈皋桥的倒挂老盘大地伊丽雅特湾终于也将在近期迎来加推,项目仅剩27#一栋楼待开,为11层小高层(4-10F为住宅),共计58套房源,面积为110-120㎡, 项目上一次开盘为2018年12月,前期销许均价27000元/㎡

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小区目前二手房挂牌均价30733元/㎡,相较于前期开盘价格,有少量的倒挂空间。

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城东

城东板块即将上市的项目并不多,不过两个项目都是相对比较热门的。

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复地御钟山三期预计打造14栋产品,未来还将会有一个集中式商业,体量在6万方左右。 面积约185㎡三房、235㎡四房

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项目上一次领销许开盘还是在2015年,加推了二期精装大平层23#,面积220㎡,均价38000元/㎡。

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目前价格被严格限价5万/㎡以内,暂定毛坯交付, 大概率价格将 在约4.2-4.5万/㎡,首付5成或更高(具体以最终销许信息为准)。

目前小区一期的二手房挂牌均价在43134元/㎡左右,与预计价格相差不大,小区距离马群地铁站很近,并且旁边就是花园城商业体,位置还是很好的。

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江宁

江宁近期将要加推的房源中,以纯新盘居多,并且几个项目的均价基本都在2万+/㎡左右,对刚需客群比较友好。

青龙山新城雅群兰庭上市时间已经多次延后,项目预计最快3月首开,目前已公开售楼处及76、89、105㎡样板间。目前区域内相似楼盘较多,去化压力相对更大。

正方新城的信星宸的首开也拖了一段时间,与同板块的山语春风一样都已公开售楼处,预计将在3月首开。

绿地理想城同样将在3月迎来收官加推,项目已基本确认收官涨价5%,按照前期23000元/㎡的价格来算的话,将涨价1150元/㎡。

江北

南工大板块是目前江北炙手可热的板块,区域内聚集了多个纯新盘项目,而即将迎来首开的就是长江时代

目前板块内进展最快的就是纯新盘长江时代1314和1516,项目已经 公开了售楼处及户型图,预计将在近期首开,一次性推出1400套房源。

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两家纯新盘虽然共用一个售楼处,但是却设置了不同的接待大厅。

其中G13(7栋24-26F住宅)、G14(6栋26F住宅)地块案名为“长江时代1314”,由招商、电建联合开发, 招商操盘,未来将引入招商物业;

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G15(5栋21-23F住宅)、G16(6栋23-25F住宅)地块案名为“长江时代1516”,由保利、新希望、招商、电建、颐居5家开发商合作, 保利操盘,未来将引入新希望物业。

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长江时代1314预计首开900套,长江时代1516预计首开500套,两个项目都将推出 105㎡的三房和128㎡的四房,预计将在春节后公开样板间。

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两个项目未来上市 毛坯限价30750元/㎡,装修包价格预计在2000元/㎡左右,首付预计5成。

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金三已经近在眼前,楼市传统的旺季又要到来了,从目前来看,今年各个板块的老盘还将继续发力,同时新盘也会接连登场。 买房人们,赶紧关注起来,准备冲刺!

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