2021年合肥潜力板块，今天是肥西潭冲河片区专场！
01
HAPPY NEW YEAR
肥西楼市火热
潭冲河片区楼盘去化加速！
目前，肥西楼盘最为集中、分布最多的是潭冲河片区，按惯例，上图：
1、旭辉滨湖江来、高速时代御府是该片区去化相对最好的项目，前者剩余只有少量的小高层及低密多层，后者基本清盘，剩余少量大户型洋房，而且是现房。
2、皖投国滨世家1期已售罄，目前主推新地块，以小高层为主，该项目由于地块较大，剩余房源相对较多。
3、金辉中梁优步学府所剩房源不多，以小高和低密多层为主，1.4万的价格是片区内相对较低的选择。
4、通和天誉的高层、洋房体量较充裕，该项目得益于低密的优势，偏刚改。
5、光明府去年首开时不是很好，但随着肥西楼市的火热以及“撤县设区”的传言带来的热度，最近一段时间去化也加速了。
6、正荣旭辉政务未来目前主要在售以低密多层为主，小高层体量已不多，前期加推的基本售罄。
基本上，肥西潭冲河片区的在售房源中，热度高的项目可选择的房源比较有限，而这些项目今年势必会实现加速去化，值得一提的是前不久华地拿下的肥西FX202025号地，虽不在潭冲河片区的核心范围内，但周边客源还是比较可观的，能吸引不少流量。
02
HAPPY NEW YEAR
地利、政策赋能，肥西价值飙涨
2021年三大猜想！
我们说，潭冲河片区是肥西重点发展板块，资源的倾斜度自然不一般，而从整个区域来说，肥西的整体发展是板块价值上涨的关键。
必须承认，我们已经不能以县域级的目光来看待肥西，除了常年排在全国百强县上的超群综合实力外，以地利而言，肥西东接滨湖，泛政务经开，与高新交界，承接多方的资源辐射利好，在合肥的未来城市发展规划中，扮演中重要的角色。
而且，在新近曝光的合肥“十四五”规划中，合肥“一区四极”的定位是进一步将合肥的重心往南迁移，以肥西的战略地位，想不发展都难。
那么以楼市的视角，2021年的肥西会有怎样的变化呢？
1、限价是否会有所变化？
去年，新站、瑶海已有楼盘突破了限价，传统意义上的洼地出现了打破均衡的变数，还有小庙因为地价的上涨，未来突破限价也是大概率事件。
相对来说，肥西一直是开发商、投资客们更关注的区域，每次拍地都非常的积极，比如前不久华地竞得肥西FX202025号地，3.62万方的竞自持，令人咋舌！
但另一方面，肥西的高层始终维持在1.48万左右的限价，再加上无法进行精装修备案，开发商也不好通过这种方式实现溢价。
其实北雁湖的两个盘依靠小高层、洋房的业态，某种程度上推高了区域的房价水平，但整体上还未有打破限价的表现。
如果限价突破，于肥西在售盘是利好，会加速房源去化，但突破到怎样的程度是需要考量的，毕竟还是需要与市区拉开空间，或者放开精装修备案，围魏救赵的方式实现另一种意义上的“突破”。
但另一方面，考虑到最近一段时间，合肥是处于风口浪尖之上，甚至主动收紧了限购政策，为了避免楼市过热、炒房现象加剧，这种明显挑动敏感线的事情暂时不会发生。
虽说，因为限购收紧，肥西不限购的优势得以放大，客观上吸纳了很多外溢客户，也算是一种意外之喜~
2、产权是否有惊喜？
网上有传言，“十四五”规划中肥西有望实现撤县设区，甚至有些中介为了卖房，更是明晃晃的打出这个名号，有些不择手段~
关于这一点，我认为不要拿未发生的事作为买房或投资的论点，毕竟官方层面上没有明确的说法（如果谁有内部消息当我没说），譬如我觉得潭冲河片区未来会有很好的发展，资源也很不错，但也只是说适合自住以及中长期的投资打算。
“十四五”未公布之前，一切都不好说，但话说回来，哪怕官方只是表示“有序推进”，可能就会带来不一样的结果，你说是不~
3、肥西价值最好的板块？
无疑是肥西潭冲河片区，毕竟这一片是肥西目前规划相对最成熟、资源汇集较多，多家开发商进驻的片区。
与肥西上派镇老城区相比，潭冲河的优势就是一个字“新”，这样可以不用囿于旧的城区规划，没有什么拆迁难、废弃建筑等遗留难题，可以更好的推进片区建设。
未来，随着该片区的渐趋成熟，潭冲河片区会吸引更多来自其它区域乃至地市的客户，值得期待。
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HAPPY NEW YEAR
肥西大建设全面爆发
建特大拱桥，肥西高铁站通车！
2021年，肥西发展步入快车道，潭冲河作为重点发展片区，也将迎来更多期待的目光！
▐ 肥西撤县设区要来？▐
这段时间，安徽批复了灵璧、泗县、枞阳等地的行政划分调整，因此，很多人对于肥西也愈发期待了，特别是今年初肥东在《政府工作报告》中明确提出推进撤县划区，一时间，讨论之声甚嚣尘上。
据微博博主@霸都楼市说爆料，肥西的文件中提出，加快撤县设区步伐，主动融入合肥老城区发展，壮大未来城市建设发展空间。
图/来源于微博@霸都楼市说
不过肥西尚未有官方层面的信号，所以是否真的撤县，还是要等官方正式宣布。从长远看，可能性很大，但短期内不是投资的依据，这一点请注意。
▐ 3号线南延2024年通车▐
地铁3号线南延已经开工，预计2024年年底通车运营。串联起肥西、经开、政务、火车站、瑶海等。
沿线站点中，潭冲河片区便有云霄路站、下派河路站依据馆驿路站等，覆盖面较广。
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16所学校齐推进
根据去年肥西的大建设计划，有16所学校齐推进！含改扩建学校8所，新建学校8所，其中关注度较高的当属潭冲河以南片区规划中学。
▐ 复旦附属儿科医院规划公示▐
复旦大学附属儿科医院安徽医院
落地潭冲河片区，
总建筑面积191797㎡，
预计建成后将设置床位800张。
▐ 县中医院新区投资6亿开建▐
肥西县中医院新区项目，
拟选址潭冲河以南合肥人居环境示范片区，
总投资6亿元，
总建筑面积88000平方米。
▐ 肥西博物馆来啦▐
据肥西县官方透露，
肥西2018【26】号地块将建设
一座建筑面积不低于10000㎡的博览馆，
或将成肥西新兴标志建筑！
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结 语
新的一年中，合肥的楼市依然有着良好的预期，肥西作为置业最火的区域，行情将持续上扬，潭冲河片区的价值令人期待！
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