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2021肥西楼市3大预判!潭冲河升温,高层一房难求,北雁湖价值再升!

原标题:2021肥西楼市3大预判!潭冲河升温,高层一房难求,北雁湖价值再升!

2021年合肥潜力板块,今天是肥西潭冲河片区专场!

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HAPPY NEW YEAR

肥西楼市火热

潭冲河片区楼盘去化加速!

目前,肥西楼盘最为集中、分布最多的是潭冲河片区,按惯例,上图:

2021肥西楼市3大预判!潭冲河升温,高层一房难求,北雁湖价值再升!

1、旭辉滨湖江来、高速时代御府是该片区去化相对最好的项目,前者剩余只有少量的小高层及低密多层,后者基本清盘,剩余少量大户型洋房,而且是现房。

2、皖投国滨世家1期已售罄,目前主推新地块,以小高层为主,该项目由于地块较大,剩余房源相对较多。

3、金辉中梁优步学府所剩房源不多,以小高和低密多层为主,1.4万的价格是片区内相对较低的选择。

4、通和天誉的高层、洋房体量较充裕,该项目得益于低密的优势,偏刚改。

5、光明府去年首开时不是很好,但随着肥西楼市的火热以及“撤县设区”的传言带来的热度,最近一段时间去化也加速了。

6、正荣旭辉政务未来目前主要在售以低密多层为主,小高层体量已不多,前期加推的基本售罄。

基本上,肥西潭冲河片区的在售房源中,热度高的项目可选择的房源比较有限,而这些项目今年势必会实现加速去化,值得一提的是前不久华地拿下的肥西FX202025号地,虽不在潭冲河片区的核心范围内,但周边客源还是比较可观的,能吸引不少流量。

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HAPPY NEW YEAR

地利、政策赋能,肥西价值飙涨

2021年三大猜想!

我们说,潭冲河片区是肥西重点发展板块,资源的倾斜度自然不一般,而从整个区域来说,肥西的整体发展是板块价值上涨的关键。

必须承认,我们已经不能以县域级的目光来看待肥西,除了常年排在全国百强县上的超群综合实力外,以地利而言,肥西东接滨湖,泛政务经开,与高新交界,承接多方的资源辐射利好,在合肥的未来城市发展规划中,扮演中重要的角色。

2021肥西楼市3大预判!潭冲河升温,高层一房难求,北雁湖价值再升!

而且,在新近曝光的合肥“十四五”规划中,合肥“一区四极”的定位是进一步将合肥的重心往南迁移,以肥西的战略地位,想不发展都难。

那么以楼市的视角,2021年的肥西会有怎样的变化呢?

1、限价是否会有所变化?

去年,新站、瑶海已有楼盘突破了限价,传统意义上的洼地出现了打破均衡的变数,还有小庙因为地价的上涨,未来突破限价也是大概率事件。

相对来说,肥西一直是开发商、投资客们更关注的区域,每次拍地都非常的积极,比如前不久华地竞得肥西FX202025号地,3.62万方的竞自持,令人咋舌!

但另一方面,肥西的高层始终维持在1.48万左右的限价,再加上无法进行精装修备案,开发商也不好通过这种方式实现溢价。

其实北雁湖的两个盘依靠小高层、洋房的业态,某种程度上推高了区域的房价水平,但整体上还未有打破限价的表现。

如果限价突破,于肥西在售盘是利好,会加速房源去化,但突破到怎样的程度是需要考量的,毕竟还是需要与市区拉开空间,或者放开精装修备案,围魏救赵的方式实现另一种意义上的“突破”。

但另一方面,考虑到最近一段时间,合肥是处于风口浪尖之上,甚至主动收紧了限购政策,为了避免楼市过热、炒房现象加剧,这种明显挑动敏感线的事情暂时不会发生。

虽说,因为限购收紧,肥西不限购的优势得以放大,客观上吸纳了很多外溢客户,也算是一种意外之喜~

2、产权是否有惊喜?

网上有传言,“十四五”规划中肥西有望实现撤县设区,甚至有些中介为了卖房,更是明晃晃的打出这个名号,有些不择手段~

关于这一点,我认为不要拿未发生的事作为买房或投资的论点,毕竟官方层面上没有明确的说法(如果谁有内部消息当我没说),譬如我觉得潭冲河片区未来会有很好的发展,资源也很不错,但也只是说适合自住以及中长期的投资打算。

“十四五”未公布之前,一切都不好说,但话说回来,哪怕官方只是表示“有序推进”,可能就会带来不一样的结果,你说是不~

3、肥西价值最好的板块?

无疑是肥西潭冲河片区,毕竟这一片是肥西目前规划相对最成熟、资源汇集较多,多家开发商进驻的片区

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与肥西上派镇老城区相比,潭冲河的优势就是一个字“新”,这样可以不用囿于旧的城区规划,没有什么拆迁难、废弃建筑等遗留难题,可以更好的推进片区建设。

未来,随着该片区的渐趋成熟,潭冲河片区会吸引更多来自其它区域乃至地市的客户,值得期待。

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HAPPY NEW YEAR

肥西大建设全面爆发

建特大拱桥,肥西高铁站通车!

2021年,肥西发展步入快车道,潭冲河作为重点发展片区,也将迎来更多期待的目光!

▐ 肥西撤县设区要来?▐

这段时间,安徽批复了灵璧、泗县、枞阳等地的行政划分调整,因此,很多人对于肥西也愈发期待了,特别是今年初肥东在《政府工作报告》中明确提出推进撤县划区,一时间,讨论之声甚嚣尘上。

据微博博主@霸都楼市说爆料,肥西的文件中提出,加快撤县设区步伐,主动融入合肥老城区发展,壮大未来城市建设发展空间。

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图/来源于微博@霸都楼市说

不过肥西尚未有官方层面的信号,所以是否真的撤县,还是要等官方正式宣布。从长远看,可能性很大,但短期内不是投资的依据,这一点请注意。

▐ 3号线南延2024年通车▐

地铁3号线南延已经开工,预计2024年年底通车运营。串联起肥西、经开、政务、火车站、瑶海等。

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沿线站点中,潭冲河片区便有云霄路站、下派河路站依据馆驿路站等,覆盖面较广。

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16所学校齐推进

根据去年肥西的大建设计划,有16所学校齐推进!含改扩建学校8所,新建学校8所,其中关注度较高的当属潭冲河以南片区规划中学。

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▐ 复旦附属儿科医院规划公示▐

复旦大学附属儿科医院安徽医院

落地潭冲河片区,

建筑面积191797㎡,

预计建成后将设置床位800张

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▐ 县中医院新区投资6亿开建▐

肥西县中医院新区项目,

拟选址潭冲河以南合肥人居环境示范片区,

总投资6亿元,

总建筑面积88000平方米。

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▐ 肥西博物馆来啦▐

据肥西县官方透露,

肥西2018【26】号地块将建设

一座建筑面积不低于10000㎡的博览馆,

或将成肥西新兴标志建筑!

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结 语

新的一年中,合肥的楼市依然有着良好的预期,肥西作为置业最火的区域,行情将持续上扬,潭冲河片区的价值令人期待!

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