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紧邻万达!天津蓟州新城曝光新品 872套房源将入市!

原标题:紧邻万达!天津蓟州新城曝光新品 872套房源将入市!

在血拼哥的印象里,蓟州区的标签一直是旅游、农家乐和爬山。

但是,今年蓟州万达广场的落地给这个板块的楼市带来一定热度,并且以蓟州万达为核心的新房储备丰富,给周边的买房人带来了非常多的选择。

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(蓟州万达效果图)

不久前,天津规划局公布(蓟州区)天津腾飞置业有限责任公司建设工程设计方案批前公示,这个新曝光的腾飞地块新盘,同样属于蓟州新城板块,受蓟州万达的辐射利好。

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首先,我们回顾一下这宗地的出让过程。

2018年7月11日下午,津蓟(挂)2017-023号宗地迎来摘牌,最终被腾飞置业以6.35亿元底价摘得,楼面价6093元/平米。

根据公告,该宗地位于碧水路东侧、依水街南侧,东至西昌路,南至俱扬街,西至碧水路,北至依水街。

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从位置上看,该项目属于蓟州新城板块,这几年的新房供应着实量很大,可选择的余地很多。

目前板块内在售的新房有蓟州宸院、实地天津常春藤、蓟州万达广、鸿坤·理想湾等。

鸿坤·理想湾1、2、7、8、13、14号楼在售,建面约127㎡三居和138㎡四居,均价11000元/平米左右。。

蓟州万达广场·公园one小高层和洋房在首页,面积区间80-120平米,均价11200元/平米。

蓟州宸院主推新中式产品,在售户型有99㎡三室两厅一卫;114㎡、126㎡、134㎡三室两厅两卫,高层均价约11000元/平米,洋房均价约12000元/平米。

实地天津常春藤小高层在售,主推92㎡三室和108㎡三室,均价约11000元/㎡。

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从土地端看,2019年该板块内已有5宗宅地+1宗商务金融用地摘牌,吸引了万达、实地、中交新城等众多实力房企共同参与板块开发建设,活跃的土地供应,也为后期板块新房市场持续发力提供了充足的储备。

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接下来我们看一下项目的规划情况。

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根据规划,该项目居住部分总用地面积约6.2万平米,总建筑面积约14.1万平米,容积率1.5,绿地率40%,停车位912个,全部是地下车位。

项目商业部分总建筑面积约1万平米。

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从产品看,该项目共23栋楼,总房源872套,全部为5-8层到顶的低密洋房产品。

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经过血拼哥的计算,住宅部分户均面积达到107.5平米,所以预测未来将以大户型为主,面向本地改善型置业者。

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从板块价值上看,蓟州新城这几年的发展有目共睹。

商业方面,落地万达广场就不多说了,板块内还有玫瑰天街、蓟州爱琴海商业中心,能够满足周边的消费需求;

值得一提的是,板块内的万达文化旅游城项目预计将在2022年冬奥会期间建成营业,计划打造成为京津冀地区规模最大的文化旅游项目。

教育方面,有蓟州区同乐小学、蓟州第二中学、燕山中学、天津市信息工程学校等满足居住者的教育需求;

交通方面,蓟州新城板块西侧与津蓟高速相距不远,南侧约2公里处的蓟州高铁站现已投入运营,居民自驾或搭乘高铁前往北京、天津主城区等地都比较便捷。

根据此前公布的蓟州城市设计方案,未来蓟州新城将以人民公园为核心打造南北、东西两条生态轴线。

沿南北向,打造生态综合服务轴集中布置人文社区、行政文化、商业配套、智慧产业等为主。

沿东西向,打造生态景观活力轴布置混合社区,兼具商务办公、养生养老、商业金融等功能;

轴线以外区域整体以综合居住及还迁居住片区为主。

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▲蓟州新城中心组团18-09、10、11、12、13单元局部地块控制性详细规划修改

综上所述,蓟州新城板块正在进入快速发展时期,未来区域建设蓝图也值得期待。

随着更多新盘入市,这个板块的置业热度也会有所提升。

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