首页 房地产金融正文

深、广、惠房贷额度收紧?惠州17家银行利率出炉

据惠州日报消息,惠州房贷额度收紧。


目前首套房、二套房利率相较上期,也就是2020年11月份上浮20个基点左右,放贷周期在3个月左右。”麦地一家银行网点工作人员介绍,而且现在按揭贷款人的资格审批更加严格,比如严控首付款来源、个人月入流水要覆盖两倍月供等,对个人征信有问题的不予放贷等。


深、广、惠房贷额度收紧?惠州17家银行利率出炉


惠州中原地产一份“惠州房贷情况”的调研报告显示,调研数据显示,自2020年12月开始,惠州各大银行的房贷额度略微收紧,放款时间小幅延长,但并未出现大幅度的利率上浮或停贷局面,整体仍然处于平稳调整阶段。


具体来看,根据其对中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、招商银行等17家银行调研的情况分析,截至2021年1月28日,首套方面,大部分银行的利率在5.3%-6.3%之间,即LPR加65-165个基点;二套方面,大部分银行的利率在5.6-6.9%,即LPR加95-225个基点。在放贷时间方面,大部分银行的放款时间在3个月以内。


深圳、广州早前也传出房贷收紧


除惠州外,深圳、广州在早前也传出房贷收紧消息。


第一财经记者从深圳多家银行获悉,部分银行已经停止了个人按揭贷款投放;有额度的银行,目前在申请贷款后,也要等到3月左右才能放款。


而随着额度收紧,部分银行的房贷利率也开始上浮。从部分股份行了解到,在客户同意的前提下,一手、二手房的贷款利率上浮60个、100个基点后可以按照正常流程审批。但国有大行的房贷利率仍保持稳定没变。


但作为深圳房贷的放款主力的各大国有银行普遍表示没有暂停房贷,但是客户可能需要排队等待放款。


有媒体报道称,自1月27日起,广州的四大国有银行房贷全线“涨价”,其中,工农中建四大国有银行的首套房贷利率从原来最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点;二套房从原来LPR+6个基点改为LPR+79个基点。调整后,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.44%。此外,广州的光大银行等股份制银行也已纷纷上调至上述利率水平。


个人住房贷款额度为何会突然收紧?


个人住房贷款额度为何会突然收紧?据了解,房贷“变天”主要受2020年12月底央行发布的房地产贷款集中度管理的影响。


据悉,继房企融资管控“三条红线”之后,2020年12月31日,央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》(下简称“通知”),将银行分为五档,并设立区别性的“两条红线”指标,从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行限制。从行业资金的供需两端抓,从而优化金融资源配置,强化对实体经济的金融支持。


其中第一道红线是“房地产贷款占比”,大型银行不得超过40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过22.5%,县域农合机构不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%;第二道红线是“个人住房贷款占比”,大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过12.5%,村镇银行不得超过7.5%。


这项政策,让不少“踩线”的银行纷纷下调个人住房贷款额度,并收紧新增房贷额度。根据国盛证券研报,从2020年中报披露数据统计来看,共有13家银行不同程度“踩线”。如以招商银行测算为例,按照2020年中期业绩数据,假设其4年内匀速调整达到监管的要求,则2021年零售按揭贷款新增投放规模将降至756亿元,较去年水平减少约1268亿元;对公房地产贷款新增投放规模将下降至348亿元,较去年水平减少约560亿元。


另据中信建投研报显示,目前上市银行中,有8家银行个人住房贷款占比未来可能需要调整。从2020年中报数据来看,大型银行中,建设银行、邮政储蓄银行住房按揭贷款超过32.5%,有调整的压力,但是有两年的调整期。股份制银行中,招商银行、兴业银行有调整压力,有四年的调整期。而中小银行中,成都银行、郑州银行、西安银行、青农商行调整压力相对比较大,也有四年调整期。


(来源:惠州日报、第一财经报道、南方都市报等)

惠州 独家视角

分享:

评论