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最快40天!广州这10个小区的二手房,卖的贼快!

原标题:最快40天!广州这10个小区的二手房,卖的贼快!

买房如拍戏!

众所周知,在娱乐圈里, “流量”衡量一个演员或艺人商业价值的核心标准。通常来说,导演选男一号/女一号,都会选流量大的明星。

因为,自带流量的明星,TA能给影视剧带来更多的热度和票房。

最快40天!广州这10个小区的二手房,卖的贼快!

而买房也一样。在二手房市场中, “流通性”衡量一个楼盘价值的核心标准。正常情况下,买家在选择楼盘时,都会选择流通性更强的小区。

因为,流通性强的小区,能让物业价值快速变现,获得财富收益。

最快40天!广州这10个小区的二手房,卖的贼快!

可是问题就在于,其实大部分的买家,并不知道广州 哪些二手房小区的流通性更好。

为此,二娃通过各种关系和潜规则 (咳咳......不是你们想的那样!),最后,从 @贝壳研究院广州分院拿到了一组相关数据。 这个数据揭露了2020年,广州流通性最强的10个小区。下面,一起来看看吧。

天啦,不得不感慨一句: 我大黄埔还真是牛逼!10个小区竟然占了4个,而且还是前4位。

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而剩下的6个小区里面呢,南沙占了3个,番禺占了2个,增城只有1个!至于天河、越秀、荔湾、海珠、白云、从化这些区域,对不起,榜上无名 (尴尬笑)......

哦,对了!不要怀疑这个榜单的真实性,二娃我还没有强大到可以篡改历史的能力。接受吧,宝贝们,别做无谓的心理抵抗了。

最快40天!广州这10个小区的二手房,卖的贼快!

看到这儿,我猜,很多人都想问一个问题: 广州二手房这么多,为什么偏偏这10个小区能C位出道?

嗯,二娃试着分析了一下,得到了以下4个答案。

1)买房跟着政策走

大家可以看到,上榜的十个小区中,有4个在黄埔,有3个在南沙,有2个在番禺。而这三个区域,恰好在2020年都为人才开了道 “后门”。于是,吸引了不少买家的目光。

尤其是黄埔和南沙。前者, 本科学历+6个月社保,即可买一套房,甭管你户口在哪里,甭管你在广州其他区域有没有房子。

而后者更狠,只要 本科学历+工作证明,或者 中级职称证+工作证明,即可在南沙买一套房。哪怕你在广州其他区域买了2套,也可以。 (不过,2月3日被媒体爆料,目前南沙政策已经收紧)

所以,二娃猜测,去年黄埔和南沙的二手房成交周期这么短,流通性这么强,与其人才政策息息相关。因为外地人来买房,他们没有太多时间纠结,基本都是速战速决。

2)买涨不买跌,跟着“东进”走

大家还可以发现,在这10个小区里面,几乎都是东部的楼盘。归根到底,其实就是 城市发展战略的问题,广州这些年一直走的都是 “东进和南拓”,所以,东进成了大家置业的风向标。

另外,你还可以发现,流通性最好的小区基本都在黄埔和南沙,而这两个区域,除了政策上比较松以外,另一个共同点就是 “房价涨幅大”

据克而瑞数据显示, 2020年,广州房价涨幅最大的两个区域就分别是南沙和黄埔。所以,很多人都追涨而上车。

3)在二手房市场中,万科的品牌效应真的强!

有一说一,二娃真不是帮万科打广告,因为它们根本不找我打广告!!! (此刻,我哭得好大声...)

只要眼睛没瞎的人,应该都发现了这份名单的一个亮点,那就是 “流通性最强的10个小区里面,有4个来自万科......”

那么,在二手房市场中, 为什么万科楼盘如此大放异彩?

至于原因,其实我之前有专门写文章分析过,回顾可点击☞:广州二手房小区,为什么总是万科项目涨价最猛?

简单粗暴总结的话,可以理解为4个方面:

① 万科品牌效应强,早年知名度打得够响。

万科物业是公认的好 (幸福誉那个事情,算是个例外)

③ 万科的业主都很团结,尤其是牵扯到公共利益时 万科东荟城业主应该很懂)

④ 产品定位为刚需紧凑型,户型比较主流,受众群体多,市场溢价能力比较强。

最快40天!广州这10个小区的二手房,卖的贼快!

| 万科欧泊实景图

4)流通性强的小区,性价比都较高

而南沙叠翠峰、祈福缤纷汇、阳光城丽景湾、金地香山湖这些楼盘,之所以流通性很强, 我个人认为和性价比相关

比如, 祈福缤纷汇在番禺万博附近,算是价格相对低的大社区,不管是地段、交通、配套都不差,生活氛围也相对浓厚,性价比近视眼也看得见。

阳光城丽景湾、叠翠峰也一样,处于南沙金洲-蕉门板块,周边生活氛围浓厚,配套齐全,学位也不错(叠翠峰更是名校加持),整体来说,性价比较高。

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至于 金地香山湖嘛,虽然位置差了点,但人家好歹大社区,环境好呀,最主要是它的价格很便宜。所以,也算得上是性价比较高的小区了。

所以呀,如果大家买房,想要变现能力强的话,以上几个条件,一定不能少。

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