首页 各地楼市正文

残酷!滨湖房价2.3万/㎡、包河高新2万+/㎡!某盘首付12万起,抄底主城区!

原标题:残酷!滨湖房价2.3万/㎡、包河高新2万+/㎡!某盘首付12万起,抄底主城区!

回望合肥近三年来,我们可以发现一些很明显的现象:

1、各区房价在不断拔高;

2、万元盘正在以肉眼可见的速度,从市场消失;

3、曾经的限价神盘,现在都升值了。

因此买房,我们有一个很重要的逻辑:地段不错的限价盘,一定能升值,能买就抓紧!

PART 壹

合肥2021年房价走势预判

前不久,本站盘点了合肥市区的新房价格地图,以下我们就结合各区来说一说。

残酷!滨湖房价2.3万/㎡、包河高新2万+/㎡!某盘首付12万起,抄底主城区!

1、滨湖,新房备案价还有没有上浮空间?

滨湖市场,新房稀缺,多个热门楼盘蘭园、阳光城檀悦等,都处于比较惜售的状态。加上二手房多数小区站上3万+,导致2.4万的高层,性价比也格外高。

2021年不管怎么说,滨湖的新房整体价格如果说会有所变动,归根结底还是供地能否如计划供应,虽说考虑到地块的珍稀程度,政府可能不会放开卖,今年滨湖的新房市场供应还是紧缺局面。

2、包河,区域内板块分化

包河目前新房在售的板块是包河经开区、淝河、高铁、卓越城,除了包河经开区预计随着融创滨湖湾的入市,整体价格会明显太高,且该板块也有几宗地预计入市。

残酷!滨湖房价2.3万/㎡、包河高新2万+/㎡!某盘首付12万起,抄底主城区!

展开全文

包河其它在售板块多为2.1~2.2/㎡,随着滨湖热度的提高,包河市场也十分火热。

3、政务区,新地块房价备案如何?

政务区前段时间被爆出有一宗32亩的住宅地供应,位于天鹅湖MOMΛ东侧,因为根据目前的土拍政策,新房备案参考周边新房、二手房,政务区没有新房可参考,二手房则是相当之高,很想知道新形势下,该宗地如能出让,价格会是多少,当然了,与普通人关系不大……

4、蜀山,运河新城成为新房主要供应

运河新城已成功出让4宗地,上坤云栖麓即将面临首开,龙湖璟宸天著、高速地块、方远地块预计上半年也都会先后入市,以及日前曝光的运河新城新增供地情况,相较于蜀山区其它板块的供地,运河新城无疑是今年最大新供应来源

残酷!滨湖房价2.3万/㎡、包河高新2万+/㎡!某盘首付12万起,抄底主城区!

来源:合肥高楼迷

但同时,运河新城的价格也明显抬升了,其影响的也许不仅是蜀山区。

5、高新,供地不足,龙湖CBD最大期待

高新区今年的居住供地可能依然会很少,其实也很正常。当然,现在大家最期待的是龙湖高新CBD项目,价格方面,博主合肥图王猜测大高层2.1-2.2万/㎡,小高层2.4万/㎡。

残酷!滨湖房价2.3万/㎡、包河高新2万+/㎡!某盘首付12万起,抄底主城区!

来源:合肥图王

很可能的是,这个项目的价格会突破区域的天花板。

6、庐阳,新房价格夯实抬高

祥生庐州云境2.3万+首开,卖出了全款的流量,进一步印证了四里河板块的高价值。

残酷!滨湖房价2.3万/㎡、包河高新2万+/㎡!某盘首付12万起,抄底主城区!

后续万兴林里间及3月5号拍卖的北一环地块,热度预计都会非常高。

7、瑶海,东部新中心价值开涨,房价小幅攀升

最近几周瑶海的新房均价在1.5万/㎡,有要甩开新站的意味,当然,整体上可能不会有太明显的涨幅变化。

残酷!滨湖房价2.3万/㎡、包河高新2万+/㎡!某盘首付12万起,抄底主城区!

来源:合肥市人民政府发布

东部新中心是今年最大看点,也是瑶海区重点打造片区,此前瑶海官方土地推介会上,供出了不少宗收储地块,城市更新的速度也明显加快了。未来5~10年,是瑶海改头换面的时代。

8、新站,相城路东、少荃湖开发提速

新站依然是合肥的洼地,考虑到待开发地块还有很多,新房供应足,整体的价格很难会有明显的上浮,依然是首套刚需置业者的最好选择。

此外,根据最近相关的新闻以及供地情况,今年新站的开发集中在相城路以东和少荃湖片区

9、经开,明珠广场板块收储地上市

去年经开区的供应主要是南艳湖板块的公园万象、中海上东区,但随着两盘去化加速,今年也将会步入收官期。根据此前的公示,经开区今年的供地将以明珠广场板块的收储地为主

3月5号,明珠广场有2宗住宅地拍卖,也将是经开今年市场的最大亮点。

房价方面,由于去年已经有较高的涨幅,今年可能变化不会太大。

PART 贰

首付12万起!抄底合肥70年住宅

看完合肥房价我们可以发现几点规律:

1、合肥房价仍处于稳步上涨的阶段;

2、性价比高的楼盘越来越少,价格越来越高;

3、刚需正在被挤压出合肥市场...

面对如此境况,很多未买房的年轻刚需,更多的是焦虑。想要在合肥落地,靠租房是远远不可能的。

在这种情况下,应该怎么办?

好在,庐阳北恒泰悦璟府,最后的绝版限价万元盘,推出了70年小公寓。

残酷!滨湖房价2.3万/㎡、包河高新2万+/㎡!某盘首付12万起,抄底主城区!

▲项目实景图

恒泰悦璟府引发全城关注,最核心的原因在于其秒杀合肥众盘的价格优势!

当前合肥,滨湖成交价,达到2.3万+,直接高出了恒泰1.3万/㎡;蜀山、庐阳、高新、包河等区域,成交价也站上了2万+。

要知道,恒泰悦璟府坐落蒙城北路与金宁路交口,与庐阳主城一路之隔,但房价却与庐阳相差了近1万/㎡。

距离市区较远的北城办、双墩等板块,房价也都达到了1.3万+,高出恒泰阿奎利亚·悦璟府2000-3000元/㎡。

再者是一些远郊大盘,如肥西的花岗、空港、舒城等区域,房价虽未破万,但距离合肥主城无限遥远,周边配套也极度匮乏。

所以,放眼合肥,无限接近市区、周边配套便利的万元盘,仅恒泰悦璟府一个!

残酷!滨湖房价2.3万/㎡、包河高新2万+/㎡!某盘首付12万起,抄底主城区!

▲项目效果图

如此重磅上车机会,实在是不能错过!

此外,需要广大置业者注意的是,恒泰悦璟府70年小公寓,房源量十分紧缺,错过再无!

PART 叁

纯正地铁口、醇熟配套加持

合肥恒泰悦璟府项目,基于恒泰强大的产品背书,所打造的高品质产品,是恒泰集团发展28年以来的集大成之作的“悦”字系列项目,总占地2000余亩,更是合肥一代传奇性大盘。

残酷!滨湖房价2.3万/㎡、包河高新2万+/㎡!某盘首付12万起,抄底主城区!

▲项目实景图

在超强的王牌配套资源加持下,未来这片区域,将成为合肥的城市繁荣中心。

1、交通方面,项目坐拥地铁5号线、8号线两条地铁线,交通优势极为明显。根据规划,5号线连接滨湖,南段预计于今年底开通;8号线北段预计今年底开建,参考今年曝光的8号线各站点规划,其中金宁路站便设在项目旁边。

残酷!滨湖房价2.3万/㎡、包河高新2万+/㎡!某盘首付12万起,抄底主城区!

此外,项目周边分布蒙城北路、阜阳北路高架等城市主干道,通达全城。

2、教育方面,项目中小学是项目自带的阿奎利亚中小学,小学由合肥老牌名校--屯溪路小学改名而来,师资力量全部来源于屯溪路小学,教育资源充足。

3、商业方面,项目向南临近庐阳苏宁+宜家繁华商圈,商业资源充足;此外,根据悦璟府自身规划,自带3万方商业和部分沿街底商,业主下楼即可买买买~

4、景观方面,项目向西南临近大房郢水库,并且国家4A级旅游度假村元一高尔夫也在附近,居住环境十分舒适。

各方面资源汇聚下,项目所在区域繁华已逐步显现!

如此优质楼盘,错过再无...

评论