首页 房地产投资新闻正文

一、1月深圳楼市大事记

1、深圳住建局回应:双证不能改单证,有悖于调控政策

深圳住建局正式回应:1、将“双拼房”变更为一套住房,允许其作为“一套房”进行交易和买卖,将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。2、在产权证书不变更的前提下,对于双拼房按照“大房”实施征税,暂不具备可操作性。

2、2021一季度约8900套住宅入市

深圳住建局发布2020年度房地产管理工作数据盘点,提及今年一季度商品房入市情况,2021年第一季度全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个,建筑面积94.9万平方米,其中商品住宅92.5万平方米,约8900套;商务公寓2.4万平方米。

3、罗湖福田宝安2021小一初一申请预警来了

近日,福田、罗湖、宝安三区发布2021年公办学生位申请的温馨提示。

福田区预测2021年部分片区学生位紧张,部分学生可能被统筹调剂,福田区2022年租房升学的家长,请在2021年4月30日(含当日)前办理号租赁红本,如果用居住信息申请,也是在这个时间前做好登记。

罗湖区2021年可以使用“居住信息登记”来申请学生位,但不积分,会严格查实际居住,还要提供租金付款截图。 

4、1:1.2产权置换,罗湖边检棚改补偿方案来了

1月15日,罗湖区发布罗湖区边检总站二大院棚改项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)(以下简称意见稿)。意见稿表示,住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿,按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换,或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内面积或者记载不明的,按证载建筑面积1:1.2予以产权调换。

5、房价最高限4.71万/平!深圳拟挂牌2021年首宗居住用地

深圳交易集团有限公司1月28日挂牌拟出让位于龙华区民治街道的1宗商业用地+二类居住用地,建成后房屋的销售均价限4.49万元/平方米(毛坯,下同)。这也是深圳挂牌拟出让的2021年首宗居住用地。本次出让的A817-0613宗地,位于龙华民治街道,土地面积43928.35平方米,建筑面积200330平方米,挂牌起始价22.32亿。

 

二、一手住宅

1、新增供应:乐有家研究中心监测显示,1月全市新增住宅预售面积50.41万㎡,环比大幅度下跌,跌幅为43.2,新增住宅预售套数4685套。截止到1月31日,深圳一手住宅库存面积285.1万㎡。当前深圳一手住宅去化周期为5.2个月,创下历史新低。

 破8000套!1月深圳一手住宅成交创6年来新纪录

 

2、全市网签:在11-12月预售量持续大增的背景下,1月深圳新房市场成交创下了新的历史记录。乐有家研究中心数据显示,1月深圳一手住宅网签8356套,环比上涨57%。这是近6年里都未曾出现过的最高值,自2015年至今,深圳一手住宅月度网签量首破8000套。

 破8000套!1月深圳一手住宅成交创6年来新纪录

 

3、各区网签:除坪山外,其余区域网签量环比均上涨,罗湖也突破零成交。宝安以2445套排名第一,环比上涨122%;龙华1614套排名第二,环比上涨99%;坪山1394套排名第三,环比微跌1%。罗湖网签29套,打破了过去6个月的零成交。可见新房市场全面欣欣向荣。

 破8000套!1月深圳一手住宅成交创6年来新纪录

破8000套!1月深圳一手住宅成交创6年来新纪录

 

三、二手住宅

1、全市过户:1月二手住宅过户量再度上涨。乐有家研究中心数据显示,1月深圳二手住宅过户7008套,环比微涨2%,成交均价7.58万元/㎡,环比上涨7%。与新政后相比,二手市场回暖态势已经越发明显。

 破8000套!1月深圳一手住宅成交创6年来新纪录

 

2、各区过户:1月各行政区二手住宅过户量环比有跌有涨。龙岗过户量依旧排名第一,为2219套,环比下跌2%;罗湖过户1277套,环比上涨4%;福田排名第三,1196套,环比上涨11%。

 破8000套!1月深圳一手住宅成交创6年来新纪录

 破8000套!1月深圳一手住宅成交创6年来新纪录

 

从乐有家门店数据来看,1月购房者心态明显变得积极,新增求购客户量与带看量都有大幅度上涨。不少新政后持观望态势的购房者在1月开始放弃等待,踏上看房之路。门店签单量也有明显上涨。相信春节后的“金三银四”未来可期。

 

免责声明:以上信息和数据更新于2021年02月01日,因时间、市场、政策等都会发生变化,文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易投资建议。本文所载信息为乐有家研究中心研究员独立观点,不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。


深圳 成交量走势 成交分析

分享:

评论