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房贷开始收紧,购房者有些难了!

原标题:房贷开始收紧,购房者有些难了!

房贷开始收紧,购房者有些难了!

最近,很多购房者都发现,银行放款,好像变慢了?对此,很多中介或者房地产行业从业人员会解释称, 最近年底,银行都没额度了 ,那么实际上,到底是不是这样呢?其实,这还要从 限贷令 说起。

房贷开始收紧,购房者有些难了!

啥是 限贷令

2020年最后一天,中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,并指出,本通知自 202111日起实施。

这一突发《通知》,就是被讨论了一个月,购房者仍有些懵懂的《限贷令》了。

其实,这个《通知》里面说了很多,也很复杂,一言蔽之,就是银监会要求银行拨给房地产行业的钱,变少了。不仅可以用来给开发商发放的贷款额度变少了,而且可以用来给购房者做个人住房贷款的钱,也变少了。

总而言之,就是以后银行流入房地产行业的钱,变少了。

限贷令 跟我啥关系?

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说起来, 限贷令 对于购房者而言,最直观的感受,可能就是贷款审核变严了,放款慢,审核严,很多代办也会借机指出部分购房者,征信不那么 完美 ,需要 花钱

但实际上,这次限贷令,对于购房者而言,或者说,对于打算理财的购房者而言,其信号远不止于此。

首先,这是一种态度,一种坚决遏制资金流向的态度。

其次,这是一个信号,一个收紧开发商 裤腰带 的信号。

最后,这是一个风向,一个房地产行业即将进入青铜时代的信号。

说白了,就是,对于一线城市而言,这可能是一个机遇,但是对于沈阳这类的二线,或者说,新一线城市而言,可能房地产行业不再是 投资最优解 了,甚至,沈阳房地产行业的黄金时代,还没来,就要结束了。

房贷开始收紧,购房者有些难了!

限贷令 之后,沈阳,真的不再是 投资天堂 了。

这次限贷令,对于大部分购房者而言,直观感受并不明显,短期内,人们对于房地产行业是投资理财最优解的刻板印象并不会消除,哪怕我说,限贷令来了,房企的冬天来了,也会有更多的人说,都是说说而已,房地产不可能崩盘的。

不会崩盘,这用我说吗?房地产行业,当然不会崩盘,但会让很多人从富豪变成包租婆。

房贷开始收紧,购房者有些难了!

之所以这样说,是因为这次限贷令在 2020年最后一天发布, 2021年第一天执行,首先就说明了政策对于房地产行业的态度,禁止更多资金流向房地产行业,这已经是大势所趋了。

这对于购房者没什么,但是对于房企而言,却是有着重大影响的。此前有多位业内人士分析限贷令影响,最后均表示,这极有可能增加房地产企业的负债率, 2021年,很多企业可能面临更重的生存压力。

房贷开始收紧,购房者有些难了!

事实上,从过去几年,房企纷纷向汽车、旅游等产业转型就能看出,房地产,尤其是住宅这部分,已经不再是投资风口。

也会有部分业内人士认为,即使目前房地产行业举步维艰,但对于沈阳这类上升期的城市而言,即使是在大环境的影响下,房地产行业也不会太过于低迷。这种论调当然有一定道理,但需要注意的是,沈阳的房地产政策稳中求进 是一贯导向,住房不炒,也许就是诠释沈阳房地产行业的最佳名词。

综合沈阳当前限售、限价等房地产行业政策和限贷令等全国性房地产政策来看,当前的沈阳,限制房价过快上涨,已经是常态政策了。结合当前已经突破 12000/平方米的价格来看,未来入市,如果是自住,那么选择空间相对较大,但如果纯投资房地产,未来的利润空间可能会变得越来越有限。

来源|楼市灼见

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