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春节月楼市报告: 市场需求复苏或要等到五一前后

  恍如隔世,还记得春节前,我们还忙着热议人才购房新政、楼市因城施策盛图娱乐不少项目也乘着红利准备在新春节点再下一城。然而,突如其来的疫情,让今年的春节楼市市场措手不及。

  这个春节月楼市真实数据如何?近日,中原研究发展部发布的《2020年1月广州一手住宅市场总结》显示,1月广州网签一手住宅成交量为5792宗,环比下跌15%;总成交面积为62.72万㎡,环比下跌16%。

  总体来看,月初成交猛增,后两周受疫情影响明显,整体市场表现优于去年“春节月”,甚至成交创近5年“春节月”第二高位。

  但值得注意的是,这样的“成绩”主要得益于去年12月南沙、黄埔等区出台人才购房新政,不少项目抢在年前推货,刺激了1月成交表现。春节月70%成交来自前两周(12.26-1.12)。

  预计疫情对市场成交影响将持续一段时间。传统“小阳春”将延后,预计五一前后将成为今年重要的楼市成交节点。

  供应

  新增供应创近5年春节月新高,南沙成第一大“货仓”

  本月一手住宅供应面积为55.68万㎡(5406套),略高于去年春节月水平,为近5年春节月供应新高。可见自去年四季度市场利好带动下,房企原本计划加快推货节奏,以备战节后成交回流需求。

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  从区域情况来看,南沙累计供应18.34万㎡(1781套),超越增城成为广州1月新房供应第一大区。主要因为人才购房新政刺激了买卖气氛,房企推货热情高涨;另外南沙近年出让地、旧改重点板块陆续转化出新房项目,如灵山岛尖板块自去年11月以来已有4个全新项目入市;本月金洲板块全新盘中国铁建海语熙岸新批372套单位入市。

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  成交

  近5年“春节月”成交排第二,市场需求较往年明显改善

  对比近5年“春节月”,今年开局市场表现不俗,累计成交62.72万㎡,仅次于2017年,为近5年春节月成交第二高位。可见人才购房新政等市场利好有效地带动成交,买家购置需求明显改善,市场气氛向好。

  春节月楼市报告: 市场需求复苏或要等到五一前后

  从区域情况来看,本月海珠、番禺两区成交“逆势”增长。

  其中海珠成交1.87万㎡,环比增加87%,广纸板块绿地越秀海玥成交量达55宗,居区域第一,同属于广纸板块的越秀星汇海珠湾同样录得较高成交量,此外金融街融御、全新盘越秀天悦江湾均录得10宗以上成交;

  另一方面,番禺本月成交猛增21%,珠江铂世湾、藏珑府、广州碧桂园、广地国际等番禺北部中高端板块项目成交活跃。据了解,不少市区+番禺中高端板块买家担心节后项目调价,同时抓紧年前促销优惠,加快了入市节奏。

  库存

  春节月供求环比双双下滑,消化周期增至10.9个月

  受成交环比大幅放缓影响,广州消化周期爬升至10.9个月水平,库存周期由于供应从1月中旬起减少,亦出现下降迹象,因此对比近一年库存,目前仍处于较低水平。

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  越秀、海珠、天河、黄埔持续减少,其中天河已跌破6个月红线,一手“供不应求”情况明显;而成交热区黄埔已跌至6.1个月,加上人才购房新政刺激,预计待疫情影响结束后,买家对该区新房需求将更加旺盛,库存将持续呈现“告急”情况。

  个盘

  亚运城、万科幸福誉成交逼近300宗,黄埔多盘上榜

  本月亚运城以及万科幸福誉成交表现抢眼,分别达到299、291宗,大幅抛离其他项目。此外,本月黄埔区多个热盘上榜,其中包括全新盘品秀星樾、保利拾光年,两盘于去年12月入市,借人才购房利好“东风”,分别成交166、109宗 。

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  展望

  疫情将影响一季度市场表现,需求有望于五一前后复苏

  预计疫情将严重打击广州第一季度成交,市场期待的节后“小阳春”将“延期”,广州中原研究发展部认为,买卖方均应该对广州市场保持信心。

  从一月开局表现来看,广州新房供应创近5年春节月新高,成交仅次于“火热”的2017年,市场基本面对比去年已有明显改善。客观原因将导致广州市场短暂进入“急冻”模式,但其压抑的购置需求将有望在疫情影响结束后释放

  另一方面,受一季度成交“急冻”影响,盛图娱乐预计今年2-4季度房企将积极加快推货跑量,同时保持楼价平稳以刺激买家购房信心,假如疫情能顺利得到控制,预计五一前后将成为今年重要的楼市成交节点。


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