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原标题:首进南京,你们还好吗?

2020年,不少房企到南京寻求机会!据统计,整个2020年,有13家开发商初入南京,在南京的燕子矶、江北核心区江宁大学城、城南软件谷和板桥等多个热门地块拿地,当然在六合、桥林、新港等非热门区域也有所涉猎,其中宝能一下子拿下两个地块,高调发声,引起业内外密切关注。

首进南京,你们还好吗?

开盘动作快

动作最快的两个项目分别是杭州滨江和广西彰泰,巧合的是,这两块地也是在同一天诞生的。

杭州滨江:2020年7月10日,经过58轮竞拍,被杭州滨江以总价24亿拿下,楼面地价达到19791元/㎡,人才房建筑面积3400㎡。

广西彰泰:2020年7月10日,经过47轮竞价,被彰泰以总价10.2亿元拍下,楼面地价22164元/㎡。

其中,杭州滨江G33地块案名定为滨江嘉品,项目规划17栋高层住宅, 户型建筑面积为96-125㎡,于2020年12月24日首开,销许均价 29654-30384元/㎡,包含升级精装包1200元/㎡(首开优惠价),被誉为性价比最高的精装包之一,去化约9成。

首进南京,你们还好吗?

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广西彰泰G29地块案名定为彰泰观南府,项目规划建设4栋27层住宅,户型建筑面积为96-128㎡,于2020年12月30日首开, 销许均价约3.4万/㎡,另外还有1800元/㎡的升级精装包可选,目前仅剩少量底跃在售。

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据悉,彰泰观南府原本定于年后首开,在年前售楼处公开后做足前期的准备工作,但由于总部比较关注该地块,对标同日拿地的杭州滨江,要求节奏必须加快并且跟上。而杭州滨江作为杭州名牌开发商,一直以高效率、好口碑闻名,此番首进南京,也确实在同区域中将产品做出了差异化。

接下来的两个项目的安排:

滨江嘉品:近期再度加推了6、9、11、15号楼,共计288套房源,户型含89、98、108、125㎡,项目前期销许均价30000元/㎡,据悉本次加推装修包价格将保持1200元/㎡。

彰泰观南府:预计最快年后加推2号楼,户型面积约96、128㎡,前期均价34080元/ ,另带1800元/ 装修包,首付三成,加推之后基本就收官在即了。

寻求合作方

除了单打独斗的开发商,有一部分开发商为了稳妥起见,首进南京之际会寻求合作方,这在南京市场上属于比较常见的现象。

  • 伟星万科四季光年

2020年年底高调官宣的万科“光年系”双子星——万科燕语光年和伟星万科四季光年正式定下案名。

其中,位于江宁大学城的伟星万科四季光年( 方山G52地块)是在2020年9月18日,经过摇号被安徽伟星以总价22.1亿元拍下,成交楼面地价13465元/㎡,毛坯限价 24300元/㎡。

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首进南京的安徽伟星选择与在深耕南京的万科携手合作。

  • 银城铁心桥G50地块

位于铁心桥的银城&下关城开G50地块目前尚未公布案名,但已经组建了销售团队,并且对外释放了户型面积段, 将打造95㎡-130㎡三种户型,分别是——建面约95㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫,预计二季度开盘。(最终以销许为准)

该项目于 去年9月,以触顶摇号的方式成功出让,最终成交总价为17.1亿元,成交楼面价17420元/㎡,溢价率20%,竞得企业为银城下关城开联合体,最终由首进南京的杭州大家操盘,银城的物业。

该地块将规划7栋住宅,毛坯限价2.6万/㎡,全装修限价2.8万/㎡,没有挖底跃,有升级装修包,按2.8万/㎡的均价、起步户型95㎡来算,上车门槛大约在266万。

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杭州房企扎堆

纵观土地市场,这十四家首进南京的房企中,杭州开发商占了近3成。除了上述提及的杭州滨江和杭州大家之外,还有杭州越秀和浙江大树等房企接连进驻南京。

杭州越秀:2020年12月17日,经过22轮竞拍,杭州越秀拿下桥林G100地块,楼面价为10001元/㎡。桥林G100地块用地性质为Rb商住混合用地,东至双峰路,南至现状,西至沧浪路,北至建兰路。

浙江大树:2020年9月17日,浙江大树置业集团股份有限公司5.1亿拿下汤山G53地块,楼面地价9390元/㎡,毛坯限价1.8万/㎡,全装修预计售价1.95-2万/㎡。 大树汤山G53地块界址东至经十一路,南至万安祥路,西至经十路,北至泉都大街。

这些开发商首入南京便遇到了“限地价”、“限售价”、“升级精装包”的高级玩法, 不过竞拍之际,各类价格也算透明,开发商也是经过精心核算之后才拿下的,应该没有哪个像当年首进南京的麒麟地王“京奥港未来墅”那样盲目冒进!

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