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原标题:郑州学区房近期暴涨大揭秘!

从呱呱坠地开始,孩子就成了父母眼中的天使。

从此,妈妈照顾衣食,陪伴学习;爸爸努力工作,存下一笔又一笔的教育基金。

这都是为了把天使送得高一点,再高一点,最好来到社会的金字塔顶尖,从此衣食无忧,一帆风顺。

从写作业用什么样的铅笔,到哪个培训班的老师更认真负责,父母都会认真比较。

但恐怕这些父母最认真思考,长远考虑的,就是学区房了。

郑州学区房值得买吗?

在北京,这并不会成为疑问。那里拥有全国最优质的教育资源,哪怕一间破烂不堪的小平房,也能直达全国名校。

在郑州,其实学区房更加重要。郑州有全国最多的小学生数量,竞争激烈程度,也是全国第一。而学校之间,显然存在差别。好学校差学校,教育资源的质量悬殊,怎样把孩子塞进好学校,让家长伤透了脑筋。

学区房的背后存在各种问题,也许是教育公平,也许是从众心理。但学区房三个字,仍然像磁石一样,吸引着所有的父母。

现在,让我们从金水文博片区看起。这可是郑州优质学区房的标杆。从这里,来看看学区房正在发生什么变化。

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学区房经验让她成为二手房销冠

2021年1月7日,耀眼的阳光压制不住零下10度的低温,路上的行人缩着脖子,把衣服拢了又拢。

在文博东路与科源路口,大多数临街店铺还没开门,红底白字招牌的德佑已经是人声鼎沸。

德佑门店

店里,此起彼伏的电话响个不停,十余名经纪人在工位间穿梭忙碌,叶姐就是其中一员。

在刚刚过去的2020年二手房价格一直在往下落,再加上疫情,叶姐没有实现当年的销售目标。但凭着入行8年积累的专业经验和客户口碑,她仍然蝉联这个片区的销售冠军。

叶姐所在的门店,位置特殊。这里是金水区文博片区,文化路一小和省实验中学,是许多家长心中的配套优选。在叶姐手里成交的二手房,也更多的承载着居住之外的使命。

学区房的重要性,叶姐自己就深有体会。

她早早在数码公寓买了房子,就是为了预备给孩子上配套的省实验。没想到孩子成绩一直不错,房子没用上。

这套房子平时就拿来出租,租金一个月在1800-2000元之间,算是一个稳定的现金流。叶姐也很满意。

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在学区房上有自己的体验,让叶姐对学区房的理解更为透彻,总能给客户找到最合适的购房方案。

在她看来,虽然郑州的二手房市场这几年不景气,但学区房就是学区房,永远不会没有市场,尤其是能上文一+省实验的双名校优质学区房。

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被牵绊的郑州人

上午10点半,房主和客户先后到店,签约室温暖如春,桌子上,紫红色的车厘子鲜艳欲滴,嫩绿色的开心果也挤满了盘子。

这都是叶姐的小心思。在这样温馨舒适的环境中,房主和客户都放松下来,笑容满面,在愉快的气氛中开始签合同。

这是叶姐这个月开的第二单。客户家的女儿上三年级,在班上,她的成绩总是前三名。可是,按照划片,附近的中学并不是很好。

优秀的女儿应该上个好学校,客户一直在留意学区房。

特别是去年小升初民办摇号锁区政策出台,客户更着急了,去年10月便开始看省实验中学的学区房。

省实验中学东门

但省实验离家远,客户想一家人需要搬过来居住,附近的老破小家属院显然不合适。

听说天骄华庭也能上省实验,但在一次看房时,这位客户正好碰见天骄华庭的业主维权。打听了一下,原来,这里并不能保证上省实验。于是,天骄华庭也被放弃了。

客户来找叶姐,在叶姐的推荐下,买下正弘数码公寓70平的两房,总价130万。虽然小区差强人意,但最重要的是上学有了保障,还比买天骄华庭省了足足100万。

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优质学区房开始发力

帮助客户找到价廉物美,贴合要求的房子,是叶姐成为片区销冠的秘诀。但叶姐也说,最近学区房涨得太快了!现在再想以130万买套数码公寓的两房,已经是不可能的事情了。

价格一直在涨,房源也特别抢手。一个好房源出现,转眼都没了,根本没法挑挑拣拣。你要是犹豫一下,就只能和它擦肩而过,徒留遗憾。

叶姐说,从去年11月开始,附近的学区房跟商量好了一样,齐刷刷地上涨:

正弘数码公寓。2020年上半年,40平一房一厅的价钱是65-70万,9月份开始悄悄上涨,到11、12月达到高峰,并一直持续到现在。现在报价基本都是80万起,半年时间最高涨了15万,涨幅超过23%,而70平的两房,现在卖到138万。整体来看,半年时间均价每平上涨了4000元。

正弘数码公寓

数码公寓是单学区,只能上文化路二小和省实验中学。但它有自己的优势:面积小、总价低,所以也很抢手。去年一年总成交200多套,近叶姐所在的门店,上个月就签了23套。

原田花园。2020年6月份,92平的两房成交价在180万左右,现在低于220万买不到;153平的四房,现在卖300万。单套总价平均上涨了40万,涨幅超过22%。涨得快,卖得快,现在叶姐手里还有好几个客户在等原田花园出房源。

原田花园

二柴家属院。房龄超过30年,标准的老破小,居住环境差。去年3月份50多平的房子卖125-130万左右,现在报价都在150万左右。就这还是因为不能贷款,不然卖得更高。

二柴家属院

建行、交行、外贸家属院。半年前挂168万卖不掉的房子,现在只要有房源出来,最便宜也要180万。

外贸家属院

农业路10号院。三个月前挂牌209万的房子,房东不着急卖,现在涨到了220万,已经有两组客户表达了求购意向,预计下周基本就能成交。

英地天骄华庭。学位房,上文一小和省实验中学都只有一个名额,名额可随房产买卖更名易主。但胜在小区环境好、物业也不错,整体均价在28000元/平左右,每平也涨了1000元。

英地天骄华庭

片区内的二手改善房源,房价变动幅度都不大。

建业贰号城邦首期业主可以上文化路一小和省实验,买卖过户后的家庭不再有名额。整体均价在24000元/平左右,房价变动幅度不大。

建业贰号城邦

正弘蓝堡湾一期、三期划片农科路小学和47中,二期划片文化路三小和47中,均价在25000元/平左右;

正弘蓝堡湾

万达公馆划片农科路小学和47中,均价在26000元/平左右。

万达公馆

总体来看,最近两个月,片区内学区房中,正弘数码公寓和原田花园涨幅最大。经历了寒冬后,优质学区房又回到了2018年时的高点,并且还在上扬。

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为啥这片学区房涨得那么快?

1、优质学区房一直都是二手房市场上的最佳资产

郑州市一直在教育资源平衡上下功夫,但还需要更多的时间。文一+省实验,伊河路+外国语为首的这些传统名校学区房,仍然是家长眼中的最优选择。

这些家长很清楚,好老师始终会在名校间流动。校舍修的再高大上,没有多年积累,很难出教学经验丰富的好老师。

2、优质学区房房源到达释放周期

拿正弘数码公寓来说吧,最近,它的涨幅第一名。这个小区第一批业主,大部分是年轻人和一些投资客,原因很简单:面积小、总价低。但现在,不管是刚需自住,还是投资,都获得了丰厚回报。

从新房入住到2015年左右,小区完成第一轮转手。年轻人把增值的学区房卖掉,买到了大房子。这时,业主变成了为孩子上学的家长。

孩子上学三年后,学区房使命完成。这时是2018年左右,出现第二轮更替,当时房价成为历史最高。

现在进入2021年,新轮次将近,房源开始集中释放,预计这次涨价至少要持续到今年暑假。

3、民办名校热度有所降低

2020年中,郑州市教育局发布义务教育入学政策,公立学校得到了扶持,具有更大的优势。

没法跨区上,上什么样的学校全凭运气,民办学校越来越不靠谱。等到发现没学可上,再去找公办,根本不可能上好学校。

如此一来,家门口划片的优质公办中学,就是最稳妥的选择。

4、购房需求在找出口

新房价格一直走直线,二手房市场存量大。再加上疫情影响,导致交易低迷。很多人都在观望,但时间慢慢过去,孩子马上要上学了。许多人终于明白,传统名校的优质学区房就那么多,你不买别人也会买。

5、教育资源的集中

现在,越来越多的家长意识到教育氛围的重要性。

传统名校集中了优质的师资和教学质量,周边还集中了最有实力的兴趣班、补习班,这是一整套的资源配置。

有孩子的家长都知道,课外班质量也非常重要。学校和优质课外班离得近,是锦上添花。

还有学习氛围,在好学校,大家都爱比学习。而在普通学校,没有这个氛围,即使学习拔尖,和好学校的学生一比,很可能差距巨大。

更重要的是家长意识。不光孩子有比拼氛围,好学校的家长也在暗暗较劲,把时间更多地分配到孩子学习上,与孩子共同成长。

钻石价高,是因为稀有。优质学区房也一样,优质学位就那么多,想让孩子上好学校的家长却与日俱增,学区房自然成了稀有品。

买学区房的家长,重视教育,也是在追求学区房的过程中,无形中和孩子一样,力争上游,不断进步。

当然,学区房像一阵东风,可以借力,但不可以依靠。每个家长都应该考虑清楚,量力而行,学区房虽好,但也不是唯一选择。

如果家长牺牲生活品质来换取学区房,显然是丢了西瓜捡了芝麻,反而变成了坏事。

毕竟,孩子的未来,更多的在于父母的身体力行,以及一个和谐的家庭。

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