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2021​沈阳刚需要的是“物美价廉”

原标题:2021​沈阳刚需要的是“物美价廉”

最近,沈阳各大区域板块全年备案成交数据出炉,一时之间掀起了业内外广泛讨论。原因无他,以刚需为主力,北部的成交数据实在太过醒目。

而关于沈阳这股刚需消费力的持续性,又同样是被市场聚焦瞩目的热点话题。

2021​沈阳刚需要的是“物美价廉”

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首先,什么是刚需?

饿的时候一口饭,冷的时候一件衣,都是刚需。

有一屋能安身避风雨,没有每月催缴房租,就是刚需最基本的愿望。

今年12月初,一则小两口新房交付的短视频感动了无数沈阳人。

2021​沈阳刚需要的是“物美价廉”

夫妻俩同初中同学,结婚时无车无房无彩礼,小两口经过5年的努力,从最初每天只能吃面条,到如今攒够首付款,终于实现了买房梦想。

“坐在沙发上遥控调台,进入卫生间后漱洗,打开花洒享受洗热水澡的惬意……我们终于有家啦!”毛坯房内,一名丈夫向妻子预演装修入住后的安逸生活,丈夫始终面带笑容,妻子却看哭了……

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这样温馨的一幕触动了许多同龄人。攒够首付,在交付的毛坯房里描画未来的美好生活,简单的淋浴,打开人生细水长流的成长,客厅的一盏明灯,勾勒出沈阳安家的小小光亮。两个年轻人的简单畅想,组成众多在沈拼搏人的缩影。

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而归根到底,房价,则是打开这些拼搏人梦想生活的密码。

事实上,对于刚需来说,最需要的是什么?

两个字,低价。

这个关键字也铺垫了2020年低价板块的置业机遇。在全市价格普涨的情况下,低价需求流向洼地无可厚非。

通过2020年沈阳各板块商品住宅成交排行来看,刚需板块的成交量占据了沈阳楼市大半江山。当中,成交套均面积百平以下,成交均价8000元/㎡左右的北部与西部区域更是承载了市场的大批低价需求。

2021​沈阳刚需要的是“物美价廉”

与此同时,不仅仅对于新安家沈阳的年轻人,对于沈阳本地购房者来说,在诸多不确定因素之下,低价同样更能给人们带来安全感。

虽然宏观调控之下限价政策把控,市场平稳,然而在2020年初,疫情之下,打折优惠的频频出现,还是令许多有投资愿景的购房者迷茫,明天的优惠会不会比今天更低?多变的形势中,又如何抵御市场风险?

如此种种,人们反倒是在原本就低价的房源中看到了相对更大的确定性。

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而除了价格是关键点之外,刚需选房的倾向条件则同样有迹可循。

仅分析2020年沈阳成交前五名板块当中的共性,即不是距离,也不是户型,反而是交通的便利度更具参考。

观察成交板块排行靠前的几大刚需板块,道义、经开、会展在2020年地铁与路网的建设进程里都有出色的表现,都可见这种暗藏在新区板块当中的交通属性。

一条地铁二号线,担当道义板块居住分布的主干交通,带来极大的出行便利;一号线地铁西向通达十三号街站,三号线地铁在建等,为经开居住环境升级发展大大加速;会展板块同样在去年收获了六号线开工的喜讯,以及胜利大街浑南大道桥的畅通,拉近了板块与传统主城的时间距离……

如此一来,以便捷交通跨越空间屏障,成为众多刚需买房置业的又一要点。

2021​沈阳刚需要的是“物美价廉”

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近两年,沈阳楼市越来越多的楼盘转型定位,人们开始喜欢谈品质聊圈层,优秀的产品也被大家所青睐,就像橱窗里有好东西,总想往里面看一看。然而,圈层之外,生活还有许多你不知道的锋利。

实际上,纯粹的刚需是一群不怕荒凉,不怕早起吃苦的群体,当这刚需决心出手买房,组成强大的购买力,市场就有了惊人的变化。

有时候,人们追求的并非单纯是一套房产,而是砖瓦建筑背后一份独有的“归属感”。2021开年,天寒地冻,在沈不能轻易返乡的人们也尝到了更多无奈,甚至每一次检测排队都对“有房住,住好房”的理解更加深刻。

这里给刚需朋友几条不成熟的选房小tip:

1、不必非固执选择新房,价格合适,品质优秀二手房同样是“真香”宝藏;

2、能蹦高就蹦,三室比两室实用,当然预算实在不够还是先上车;

3、物业、物业、物业,重要的事情说三遍

冬去春来静待花开,新一年祝福每一位在大沈阳打拼的奋斗者们,得偿所愿,温暖安家。

作者|蓝兔

编辑|远方

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