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投资客抛盘?沈阳单盘1049套二手房挂牌 全国排名第一

原标题:投资客抛盘?沈阳单盘1049套二手房挂牌 全国排名第一

投资客抛盘?沈阳单盘1049套二手房挂牌 全国排名第一

每日一条:2020年辽宁省居民消费价格比上年上涨2.4%,较全国水平低0.1个百分点。

投资客抛盘?沈阳单盘1049套二手房挂牌 全国排名第一

数据来源:贝壳

日前,贝壳发布的最新数据显示,全国2020年二手房在售房源最多十大小区中,沈阳有三个项目上榜,其中挂牌量最高的小区超过1000套,这不得不让人们重新审视沈阳的二手房交易市场,同时,也为新房交易过程中,有投机投资想法的炒房客敲响了警钟。

单项目挂牌量过千,谁成了韭菜

贝壳最新数据显示,2020年,全国二手房在售房源最多十大小区之中,沈阳有三个小区上榜,是“全国十大”中,上榜最多的城市。

需要注意的是,在入围的几个项目中,第一名是沈北项目,虽然这是个“超级大盘”,但实际上破千这个挂牌量还是比较让人震惊的,毕竟全国单盘挂牌量破千的,也只有两个。更重要的是,该区域虽然挂牌量较大,但是成交量,却并不喜人,这也意味着该区域二手房市场的活跃度,和投资者回款周期的延长。

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如果结合当前在售量来看,单沈北一个区域,挂牌量已经超过1万套,粗略估计,过去90天内成交房源仅占挂牌量的0.3%,也就是说,90天内,平均每1000套房子里,只有约3套房源可以成交。

另一个区域,虽然新房市场发展迅速,但实际上二手房市场也是处于低活跃的状态,目前挂牌量不到4000套,过去90天内成交约153套。

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实际上,根据贝壳指数显示,目前沈阳二手房挂牌量在11万套左右,过去90天内,成交房源约4334套,如果按照这个去化速度,沈阳挂牌的房源,需要大约超过6年的时间,才能全部售罄。

二手房市场的交易并不如人们想象的活跃。

最便宜的,反而成了最贵的?

新房数据显示,2020年,沈北以备案3.4万套,329.42万方的成绩,成功夺得沈阳商品住宅销冠,作为套均总价最低的区域之一,沈北是很多小额投资客的“最爱”,总认为未来沈北房价能够“升天”,但是,从结果来看,虽然近几年沈北二手房价格有所上扬,但二手房市场交易却并不活跃,且成交价格也并没有想象中的高。

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根据贝壳指数显示,沈北过去90天内,成交房源约370套,也就是说,即使沈北只有这一个项目在售,也要差不多超过半年的时间,才能卖完。

之所以出现这种现象,一方面是因为沈北目前在售新房较多,仍是“新房市场”,另一方面也是因为沈北作为“刚需天堂”,二手房价格优势并不明显。

从数据来看,沈北新区二手房价格约达8856元/平方米,其中道义等热门板块二手房挂牌均价已经达到9105元/平方米。按照这个成交均价来看,除了最早一批以5000-6000元/平方米左右均价置业的购房者“赚到了”之外,后续“入场”的购房者,如果选择这时候卖房,其实并没有“吃”到什么红利。

尽管如此,沈北二手房交易市场仍不活跃。

其实这也符合市场规律,和沈阳人的“现实”。目前沈北一套两室房源总价已经趋近80万/套了,这与2020年沈北套均总价无限趋近。在二手房没有任何明显的品牌、产品优势情况下,购房者当然“可以新房何必二手”了。

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如果详细查询其他区域数据我们就会发现,这样“尴尬”的,并不只有一个沈北,于洪、铁西、大东等居住型的区域和板块,其实都有类似的现象。

过去总有人觉得,十几万、二十万买一套挺合适,以后20、30万卖出去,自己也是“稳赚”的,但事实却是,最“便宜”的,却成了最“贵”的,本来想着以后“割韭菜”,却未成想,自己成了最后一茬“韭菜”。

综合来讲,沈阳作为东北中心城市,城市经济发展可期,而房价在一系列政策的引导下,也十分稳定,加上处于合理区间的房价收入比,这座城市对于每一位想要“住下来”的购房者,都是友好的。

反观二手房的交易量和存量,对于纯投资的人而言,沈阳并不是一个好的选择。尤其在未来,随着板块的标签日趋明显,城市发展逐步向多中心化推进,新房价格逐步稳定之后,“闭眼挣钱”的时代早已一去不复返。

现在的沈阳,可以说是“自住天堂,投资噩梦”了。

作者|晓思

编辑|远方

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