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市区开年土拍!12幅热土70.75亿起拍!东二环宅地楼面价近2万/㎡!

原标题:市区开年土拍!12幅热土70.75亿起拍!东二环宅地楼面价近2万/㎡!

  步入2021年不到半个月,福州又再度掀起土拍大战。虽然福州天气遭遇寒流,但土地市场从未熄火。1月14日,福州自然资源和规划局发布了福州2021年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告!宣布集中出让市区12幅热土,其中包括8幅商住用地、3幅商服用地及1幅工矿仓储用地,总体量达到508.91亩!

 市区开年首拍!推出12幅热土!

  总体量超508亩!70.75亿起拍!

  按照出让公告,福州将于2月3日举行2021年第一次土拍,集中推出市区12幅热土,总体量达到508.91亩!起拍价总额高达70.75亿!本次土拍主要以商住用地为主,位于晋安后屿、东二环、五四北和仓山金山、江南CBD、海峡奥体等热门板块。

市区开年土拍!12幅热土70.75亿起拍!东二环宅地楼面价近2万/㎡!

  值得注意的是,本次土拍出让的8幅宅地中,除江南CBD百亩宅地采用“价高者得”的方式出让外,其余7幅宅地均设置最高限价,采取不同竞配建要求,若达到竞配建最高限制后,将全部转为摇号出让。在竞配建环节中,包括竞自持社会租赁住房建筑面积、竞回购全龄化养老设施、竞限价商品房等多种类型。

 晋安区

  晋安后屿一线湖景近百亩宅地!

  宗地2021-01号(晋安后屿及周边旧改地块一),选址面积70545平(约105.82亩)、出让面积62422平(约93.63亩),用途为住宅、商服、幼儿园用地,容积率2.04,建筑高度21米以上、60米及以下,起始价20.78亿、最高限价27.02亿,起始楼面价约16318.4元/平。

市区开年土拍!12幅热土70.75亿起拍!东二环宅地楼面价近2万/㎡!

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  该地块无安商房配建要求,采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让,当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时,凡接受的竞买人,均可申请参与摇号,最终摇中者为竞得人。建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

  五四北斗顶两幅宅地再度入市!

  宗地2021-02号(晋安斗顶新苑项目出让地块一),选址面积50663平(约75.99亩)、出让面积48576平(约72.86亩),用途为住宅、商服、幼儿园用地,容积率1.72,建筑高度21米以上、50米及以下,起始价6亿、最高限价7.8亿,起始楼面价约7181.27元/平。

  该地块无安商房配建要求,须配建商业建筑面积3000平,按5218元/平回购;须建设全龄化养老设施建筑面积2000平,按5406元/平回购。地块采用“限地价、控房价、竞回购全龄化养老设施”方式出让,若竞全龄化养老设施面积达到1000平方米,仍有两个及以上竞买人参与竞买的,按照摇号方式确定竞得人。

市区开年土拍!12幅热土70.75亿起拍!东二环宅地楼面价近2万/㎡!

  宗地2021-08号(晋安斗顶新苑项目出让地块二),出让面积24247平(约36.37亩),用途为住宅用地,容积率1.8,建筑高度21米以上、50米及以下,起始价2.66亿、最高限价3.41亿,起始楼面价约6094.68元/平。

  该地块须建设可建住宅建筑总面积100%的安商房,按14060元/平销售。地块采用“限地价、控房价、摇号”方式出让,当报价达到最高限制价后,不再接受更高报价,愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号,摇中者为竞得人。

 东二环两幅优质宅地25.72亿起拍!

  宗地2021-03号(晋安横屿组团收储地HL-I-7地块),出让面积47420平(约71.13亩),用途为住宅、商服、绿地用地,容积率2.21,建筑高度21米以上、60米及以下,起始价20.45亿、最高限价26.59亿,起始楼面价约19513.69元/平。

  该地块无安商房配建要求,采用“限地价、控房价、竞限价商品房”方式出让,当可售部分住宅全部转为限价商品房时,按照摇号方式确定竞得人。地块建设的限价商品房集中位于地块东北角,按该项目商品住房备案价格的70%销售,由指定对象购买。该项目取得预售许可证后一年内未销售的限价商品房,由福州市土地发展中心按照上述价格回购。B地块为公园绿地,对外开放使用。建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

市区开年土拍!12幅热土70.75亿起拍!东二环宅地楼面价近2万/㎡!

  宗地2021-07号(晋安横屿组团L07出让地块),出让面积32755平(约49.13亩),用途为住宅、商服用地,容积率1.5,建筑高度21米以上、80米及以下,起始价5.27亿、最高限价6.86亿,起始楼面价约10726.1元/平。

  该地块商业建筑面积不少于5000平、不超过5200平;该地块须建设1万平安商房,按16400元/平销售。须建设5000平的商贸楼及配套停车位35个,商贸楼按5597元/平回购,车位按15.69万元/个回购。须建设全龄化养老设施建筑面积2000平、社区卫生服务中心建筑面积2000平,按5861元/平回购。该地块采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让,当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时,凡接受的竞买人,均可申请参与摇号,最终摇中者为竞得人。

 晋安益凤再推一幅物流仓储用地!

  宗地2021-12号(晋安益凤出让地块八),出让面积20449平(约30.67亩),用途为物流仓储用地,容积率1.6及以下,建筑高度24米及以下,起始价1.15亿。须按市级粮油储备库标准建设,建设方案应经市粮食和物资储备局确认后实施。

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  仓山区

  金山绿轴17.84亩宅地3.9亿出让!

  宗地2021-04号(仓山金山旧改地块七),出让面积11894平(约17.84亩),用途为住宅、商服用地,容积率2.3,建筑高度21米以上、60米及以下,起始价3.9亿、最高限价5.07亿,起始楼面价约14256.37元/平。

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  该地块无安商房配建要求,商业建筑面积不少于2000平、不超过2500平;该地块须配建全龄化养老设施建筑面积2000平、街道卫生服务中心建筑面积2000平,按6423元/平回购。该地块采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让,当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时,凡接受的竞买人,均可申请参与摇号,最终摇中者为竞得人。

  江南CBD百亩宅地不设最高限价!

  宗地2021-05号(仓山江南CBD出让地块一),选址面积97760平(约146.64亩)、出让面积67859平(约101.79亩),用途为住宅、商服、绿地用地,容积率1.4以下,建筑高度21米以上、50米及以下,起始价6.96亿,起始楼面价约7326.12元/平。

市区开年土拍!12幅热土70.75亿起拍!东二环宅地楼面价近2万/㎡!

  该地块无安商房配建要求,该地块公园绿地部分由竞得人按福州市园林中心审定的方案建设,并据此建成验收后移指定单位,建设费用据实结算(上限不超过300元/平)。须配建商贸楼建筑面积10900平及配套停车位53个,集中位于E地块,商贸楼按5597元/平回购,车位按16.4万/个回购。须配建全龄化养老设施建筑面积2000平、社区卫生服务中心建筑面积2000平,按6423元/平回购。该地块内的保留历史建筑应在规划土地核验前完成修缮工作。该地块采用“价高者得”方式出让。

 海峡奥体西侧出让一幅小型宅地!

  宗地2021-06号(仓山海峡体育中心周边收储地块十一),出让面积4633平(约6.95亩),用途为住宅用地,容积率2.0,建筑高度21米以上、50米及以下,起始价1.58亿、最高限价2.06亿,起始楼面价约17051.59元/平。

市区开年土拍!12幅热土70.75亿起拍!东二环宅地楼面价近2万/㎡!

  该地块无安商房配建要求,该地块采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让,当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时,凡接受的竞买人,均可申请参与摇号,最终摇中者为竞得人。

 仓山郭宅旧改将建一处加油加气站!

  宗地2021-10号(仓山郭宅周边旧改出让地块三),出让面积5042平(约7.56亩),用途为加油加气站、绿地用地,容积率0.2以下,建筑高度12米及以下,起始价0.86亿。

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  江南CBD推出17.89亩商服用地!

  宗地2021-11号(仓山江南CBD出让地块九),出让面积11927平(约17.89亩),用途为商业、商务用地,容积率0.64以下,建筑高度24米及以下,起始价0.194亿。保留历史建筑面积4210平,历史建筑应在规划土地核验前完成修缮工作。

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  台江区

  上下杭片区出让一幅商业用地!

  宗地2021-09号(台江中平花园一号楼出让地),出让面积2061平(约3.09亩),用途为商业用地,起始价0.17亿。建筑面积不超过800平方米,檐口高度不超过9米,应符合《上下杭历史文化街区保护规划》(2015)、《福州上下杭历史文化街区保护整治规划》(2017)有关规定。

市区开年土拍!12幅热土70.75亿起拍!东二环宅地楼面价近2万/㎡!

  项目全部由福州市人民政府指定单位回购,回购单价按成交楼面地价+建设费用(暂按3800元/平,具体由市财政评审后确定)+3%的管理费确定。

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文章来源:乐居买房

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