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赢足10年,它是白云铁王座,今年又是五盘炸市

原标题:赢足10年,它是白云铁王座,今年又是五盘炸市

有的企业擅长快速占领市场,一个盘就是一支军队,称霸一城。

有的企业则热衷精耕细作,靠打磨一两件塔尖作品立足市场,引领人居潮向。

还有一种企业,愿意把时间花在与城市共生共建上,去造城,去改变一座城。

以上三种企业气质,似乎并不兼容,但在广州,却有一家企业同时做到制霸市场、产品领先、深耕一城三件事!

这家房企买房者绝不陌生,它就是刚刚拿下广州楼市“十连冠”的保利发展

赢足10年,它是白云铁王座,今年又是五盘炸市

从2011年起,保利都是广州销售金额NO.1

(广州房产@伟鹏绘)

但保利不仅是广州绝对的“铁王座”,它花了近30年时间读懂广州,更引领着一个个片区的发展。

这种引领不是简单的销售额第一、市场占有率第一,而是颠覆人居,改变城市界面。

如此“保利现象”,在海珠琶洲、天河珠江新城与金融城、荔湾广钢新城等地都发生过。

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保利参与开发下的广钢新城(广州房产@细鹏摄)

米墅、咬合复式、品质三代居、2.0健康人居等创新产品,在各大板块掀起抢购风潮,开启居住新风尚。

对很多地方来说,保利来了,就是腾飞的开始;对很多购房者而言,保利所指,便是人居蝶变所向。

2020年,这种“保利现象”又在广州中心区——白云上演了。

0 1

三大热盘,包揽住宅、商办双冠

别人只是一个领域的销冠,保利则是遍地开花。

先是在热销双盘保利阅云台、保利珑玥公馆助力下,保利合共网签915套,成为白云区住宅销冠房企。

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在小型商办市场,保利更火到“断层碾压”,金沙洲大型综合体城投·保利金沙大都汇热销477套,夺冠之余,更比白云其他小型商办产品多出近7倍销量。

值得一提的是,保利单盘不仅横扫白云,全年网签金额更冲至全市第三,雷霆万钧、势不可挡。

0 2

业绩垄断!每4人就有1个买保利

别人只是略为领先,保利则全方位无人能敌。

论销量,保利阅云台、保利珑玥公馆、城投·保利金沙大都汇三巨头坐镇下,保利在2020年白云市场斩获1391套成交

而同一时间,越秀全区30个商住项目仅网签888套,还不到“保利白云军团”的7成。

论成交面积,保利在白云一口气卖出约11.97万㎡,你知道这个成绩有多牛吗?相当于一年卖掉1/4个梵蒂冈(国土面积约44万㎡)

别忘了,这可是楼价动辄4万+、5万+的广州中心区白云,却无碍保利同时卖出速度与质量,真的彪悍。

数据来源:克而瑞(含住宅、别墅、小型商办成交)

论市场占有率,2020年保利更垄断了超27%的白云销量,换句话说,每4个白云购房者,就有1个选择保利

这就是统治力!

论销售额,保利旗下商住项目合共狂揽42亿,是当之无愧的“白云吸金王”。

若拿这笔钱去建城市配套,足够打造3座广州大剧院(约13.8亿),2.5座猎德大桥(约15.4亿)

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03

开疆拓土10多年,领跑白云10年

你以为这就是全部?错了,当别人只有刹那的辉煌时,保利却能长期独领风骚。

自克而瑞有统计以来,长达10年时间,保利累计住宅成交面积与套数都是白云“一哥”。

就算切开看每一年的成交,保利的成绩依旧“能打”,旗下住宅项目销售金额十年8夺销冠,尽显王者风范。

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看到这里,你可能很好奇,为何保利能在一个区销售长虹?房产君认为,原因有两个:

一是,保利对于白云,不是收割红利的角色,相反,早在旧白云机场关闭,区域亟待新发展时,它便积极介入。

数据显示,自2008年起,保利已陆续在白云落子13个项目,与区域共生,也因此,保利比别的企业更能读懂白云,更快洞察居住迭代需求。

另一方面,保利没有把目光仅仅聚焦在一个板块、一群受众上,而是敢于走出“舒适圈”,与城市发展肩并肩,去改变更大的白云。

在广佛同城最深入的地方,如金沙洲、罗冲围;在白云产业最密集,紧邻超级TOD枢纽的地方,如泛白云新城;在城市未来的潜力高地,如白云湖、大源村、钟落潭,保利都有布局。

毫不夸张地说,白云任何核心板块,保利都有发声,最先发声这是央企的责任,也是央企才有的力量与实力

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TOD与白云新城旁,掀起复式风尚

在保利众多深耕的板块中,泛白云新城项目最为密集。

作为板块第一代耘者与开拓者,其通过前瞻性的项目布局,带动板块崛起。

2013年,位于白云新城CBD的保利云禧入市,板块价格瞬间从1万+、2万+,一跃而起至4字头

云山豪宅新标杆从这里起飞,为2020年板块顶豪开出13万/㎡天价奠定基础,更由此打开高知人口、企业导入的序幕。

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璀璨的白云新城(广州房产@细鹏摄

时至今日,白云新城已迈入10年成熟期,南航、白云金控、韩后、娇兰佳人等数十家行业龙头悉数落地。

板块发展也有了新任务:扩大版图,并协同7轨交汇的白云棠溪TOD枢纽等规划,打造总部经济聚集区。

与此同时,保利亦把握住扩容动向,先后推出两个大盘——保利紫云、保利阅云台,大胆、创新的咬合复式,开创了板块先河。

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保利阅云台效果图

其中,现正热销的保利阅云台,总建面超过45万㎡,囊括150米天际宅、社区商业、12年优质教育以及公交车始发站。

正是巨无霸的体量,才使得新市板块迅速焕然一新,与白云新城、白云棠溪TOD枢纽,共促城市繁荣。

项目位置图

项目【云上】组团二期产品持续热销,建面约79~111㎡三至四房,平层、复式任君选择。

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左右滑动查看项目户型图

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抢滩国际健康城,首发创新2.0健康宅

2020年,下一个10年启幕之年,保利仍然坚持先锋精神,先人所想、先人所为。

于是我们看到,在政府大手笔打造的广州国际健康产业城——钟落潭,作为首发住宅的保利珑玥公馆应运而生

项目周边已引入广药,何济公等29家知名医药企业,拟建成高端医疗康复、高端养生服务、先进医药制造、医疗器械制造产业。

若按照以前大盘的开发,显然无法匹配板块的健康理念,因此,保利花了大量精力钻研大健康产业与人居的结合,最后开发出2.0健康宅

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钟落潭大健康城效果图

它让广州居民知道,住在这里,出则拥抱健康城配套,入则享受低密公园大宅与众多黑科技智慧场景。

甚至,疯狂的保利还首开房地产先河,引入民航医疗快线,为业主的安全和健康护航。

现在你明白,为什么2020年保利阅云台、保利珑玥公馆能“比翼双飞”,当一个企业拥有改变城市,引领人居的力量,业绩自然水到渠成。

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坐民航医疗快线直升机看病不是梦

除了新颖的居住理念,项目还有地铁护航,出行无忧。

14号线钟落潭站与项目相距约500米,步行可达,坐上地铁,5站便能到达三线交汇的嘉禾望岗,换乘1次便能快捷到达天河、越秀等核心CBD。

至于产品,项目目前在售建面约76~102㎡三房至四房,新婚家庭、三口之家、三代同堂与二胎家庭需求,一网打尽。

而价格更是惊喜,总价只需200万起即可留在广州中心区首期更低至20万

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值得一提的是,钟落潭等白云四镇,去年3月曾出台为期一年的人才新政:在白云工作满一年,符合大专及以上学历,即可享广州户籍同等的购房政策。

也就是说,要赶紧捉住如此亲民的置业机会,如此亲民的中心区大盘了。

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深耕金沙洲,甩出80平地铁江景五房

或许你不知道,保利是第一批拓疆金沙洲的房企,保利西子湾、保利西海岸双盘,独树一帜的江景高层、花园洋房、英伦别墅,开辟广佛宜居新时代。

随着大坦沙大桥正式开工,沉香沙大桥提上日程,崛起20年的金沙洲又将迎来新一轮爆发。

幸运的是,保利没有离开,而是大刀阔斧打造40万㎡地铁口江景综合体——城投·保利金沙大都汇持续注入优质产业、商办新动能。

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城投·保利金沙大都汇(效果图)

令人兴奋的是,项目是市区难得的地铁江景大盘,与6号线沙贝站相距约150米,与珠江岸边亦仅距300米,纵享轨道便利与江畔休闲。

目前,项目在售建面约48~80㎡小型商办,层高4.5米,空间极致利用。

举一个拍案叫绝的例子,80㎡你觉得可以做几房?两房?三房?四房很勉强了吧,但项目做到了五房两厅两卫,并带完整衣帽间!

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项目样板间实景图

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西进!北拓!2021年两大新盘炸市

留意白云发展的朋友会注意到,城市有一个明显向西、向北发展的趋势。

向西,擘划白云西部科技走廊,当中,白云湖数字科技城便是重点,中关村信息谷、北大科技园等74宗重大项目已集中签约动工,总投资超千亿元。

向北,除了钟落潭镇,太和镇亦提出转型策略,要把 淘宝销售额破1000亿的大源村,改造成电商初创小镇,孕育 华南电商聚集基地。

在这两大风口上,保利早已提前布局,2020年便分别投入32.89亿与28.61亿拿下白云湖东侧地块与白云大源村地块。

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保利2020年白云找挂牌拿地一览

值得一提的是,两宗地总建面占保利2020年全市商住土储超过4成,可见其深耕更大白云的魄力与决心。

2021年,两大项目亦将重磅亮相。

房产君了解到,白云湖东侧地块项目已命名为首开保利·云湖壹号

项目位于白云湖数字科技城内,邻近开通地铁8号线北延段,可通达中心六区。

其西侧为中心六区最大的白云湖,私藏一线湖景。在这片依水而建的潜力地段,保利将如何雕琢建面约80~140㎡平层住宅,无疑值得期待。

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保利·云湖壹号项目效果图

另一个全新盘则是保利大源村地块项目据悉,保利将契合投资客、创业者、自住者的多元化需求,推出平层、复式商办,以及建面约75~125平三至四房住宅

好了,2021年如此精彩,何不第一时间去看看?晚了一步,也许这些保利项目就名花有主了。

————房产君精彩服务————

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