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滨湖环湖CBD五大小区PK!宝能、联投、信达、高速、置地!

原标题:滨湖环湖CBD五大小区PK!宝能、联投、信达、高速、置地!

房子好不好,交付才知道。去年合肥上百家热盘马不停蹄交付,马上又有一大批楼盘赶在路上,但房屋质量、物业服务等方面却参差不齐。为此,第一楼市公众号特别推出《谁是合肥品质之王?》,通过镜头,揭秘这些楼盘真实品质。

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滨湖一直是置业者关注的焦点,目前整个区域内在售房源呈现卖一套少一套的局面,多家楼盘目前也已经或者即将进入交付期。

在滨湖的各大板块中,环湖CBD板块原本发展前景非常可观,但由于环保影响拖慢了板块的价值潜力开发速度。

在板块内,宝能城、联投新安里、置地双玺等小区都已经交付,今天就一起来看看小区的品质如何?

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一、环湖CBD板块交付小区品质PK

在今日的实探里,能够进入小区内部的有宝能城、联投新安里A区等小区。其他小区虽然没能进入实拍,但是也有部分网爆图。

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宝能城二期

宝能城一向被人称之为神盘,目前二手房最高成交价已经达到了2.4万/㎡。

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宝能城二期位于云谷路与华山路交汇处,大门设计的相对比较简约,外立面采用现代古典主义风格设计,属于常规的设计手法。

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来到内部,小区并没有采用人车分流的方式,含有地上停车位非机动车也有专门的摆放区,可能是由于目前交付时间不长、租客多等缘故,内部车辆停放稍显凌乱,影响观感。

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此外,部分楼栋一楼用于商业经营,业态多为装修类。这也是能够理解的,目前小区交付时间不长,部分业主正在内部装修。

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各楼栋外部设有刷卡设备,采用的是刷卡入户的方式,不过在实际的走访中能够观察到大多楼栋入户大门是敞开的状态,可以随意出入。

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绿化上,可能是由于天气的原因,部分绿化已经显得没有生机,整体的景观设计相对常规。

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小区设有健身器材及儿童游乐设施,这为业主提供了闲聊、运动的地方,此外在架空层也摆放有健身设备。

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从图片中也能看出的一个相对不足之处就是采光问题,由于大多为高层设计,所以部分房源的采光会受到一定的影响。

整体而言,小区内部的品质算不上高档,但是周边的配套设施却很齐全。周边有万达临湖苑商业街,具体万达茂、滨湖银泰等商业也不远,距离地铁1号线云谷路站也很近,交通便利。

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联投新安里A区

联投新安里A区位于庐山路与南昌路交口,距离宝能城不远。A区体量不大,仅6栋住宅。

联投新安里A区大门设计也相对简约,外立面设计采用干挂石材与现代古典主义设计相结合的方式

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物业管理上相对比较严谨,陌生人进入小区内部需要表明来意,一般情况下不准陌生人进入。

进入小区内部就可以看到宽大的长廊,显得很有设计感。

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小区内部设有儿童游乐区,但是地面出现了破损、裂纹的现象。

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小区的绿化保护的较好,在实探时正好看见物业人员对绿化进行浇水维护,其实从小区的绿化观感上也能看出这一点。

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内部设有地上停车位,对比宝能城来看,车辆摆放就显得比较美观工整。

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入户大堂显得比较敞亮,并且在两侧种植有竹子,寓意节节高升,与带有古风的立柱相结合,具有诗意。

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信达公园

首先从小区外面看,给人一种庄重、高端、大气的感觉。错落有致的树木、雕花及褐石立面相互结合,品质感十足。

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小编本想进入小区内部,但被告知不准进入,可见物业管理的严苛。

从官方发布的图片上看,小区的绿化设计融合中西造园的技法,融合雕塑、水景、密林等布景手法,从图上可以看出小区内部的绿化设计相对惬意。

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由于此次实探未能成功进入小区内部考察,在此不做详细介绍,只是从物业管理的态度上能够感觉到小区目前的物业管理水平较好。

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高速时代公馆

高速时代公馆与信达公园里位置相邻,从官方发布的图片上看,小区绿化采用的是中式设计风格,四季树木错落有致、层次分明。

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小区的外立面设计较为大气,大面积玻璃保证了采光,中式设计风格在市场上的接受度相对较高。

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置地双玺

置地双玺被人们称之为豪宅,事实上也确实如此,小区的整体品质设计高端大气。

小区内部大面积的绿化设计,在景观结构设计上也显得工整大气,从网爆图片上看,小区的绿化率很高。

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小区的外立面设计简约不失高端,大面积玻璃设计与米色相结合,置于丛林中显得很有档次感。

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由于部分小区物业管理相对较严,因此未能实地探访,如果想要了解小区的具体情况,可通过中介等方式亲身考察一下吧。

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二、如何判断小区的品质

当讨论到某个小区时,通常情况下都会回答“这个小区很不错”或者“这个小区比较差”,其实这就是对小区品质的一种评价。那么,判断一个小区的品质好坏有哪些方面呢?

1、小区设计

这包含小区的外观设计、内部道路设计、绿化设计、车位设计等等。这些内容是最能直观的让人判断出小区的品质如何?

如小区的外立面设计是否是采用了高端的设计技术、绿化率有多少以及绿化维护是否维护、是否采用人车分流等等都可以反映出小区的品质。

2、小区物业

小区物业管理是否严格影响的是小区内部的生活环境,当物业管理水平高,能很好的保证小区的私密性以及安全性,避免陌生人进入小区。

此外,优秀的物业管理也能为业主提供良好的生活环境,及时清理卫生、遇到事情物业能及时处理等问题都会给业主舒心的感受,同时对小区的价值增长也起到很好的作用。

3、小区开发商

小区的开发商是否由品牌房企打造也是衡量一个小区品质的标准。

当开发商深耕一座城市的时候,所开发的产品越来越多,当人们对开发的产品有了认知之后,也就会给开发品牌贴上标签,产品品质也就有了定位。

4、小区周边配套

对于小区的品质,还体现在小区的周边配套设施是否齐全,是否能满足日常的生活需求。

如果小区周边拥有地铁、商场、优质学区等,那么小区就会在人们心中留下更深的印象,对小区的认可度也会更高一点,这其实就是对小区品质认可的一种体现。

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三、结语

在置业的过程中,随着审美水平的逐步改变,人们对于小区的品质要求也越来越高,在日后的市场上,高品质小区想必也会越来越多。

你希望置业在一个怎样的小区里呢?

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