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迥然不同!置业“降级”、刚需热选!天津这些热门板块又推新品了

原标题:迥然不同!置业“降级”、刚需热选!天津这些热门板块又推新品了

销许下发,新房上新。

2021年1月11日,天津再次迎来21个销许下发,涉及市区、环城、郊区等14个新盘。其中市区有2个新盘、环城有7个,远郊有5个。

接下来,我们逐一来看。

迥然不同!置业“降级”、刚需热选!天津这些热门板块又推新品了

(1.11销许表)

01市区

此次市区获批销许的新房是华宇御熹臺。

迥然不同!置业“降级”、刚需热选!天津这些热门板块又推新品了

(华宇御熹臺效果图)

从产品位置上看,华宇御熹臺位于河西学苑板块,周边二手房社区众多,如恒山里、龙天园、天山里、微山里等,均价在25000-28000元/平米左右。

板块内配套完善,地铁有地铁1号线华山里站,还有在建的10、11号线东江道站、微山路站,未来出行便捷;教育方面有有新会道小学,北京师范大学天津附属中学、天津医科大学河西校区等。

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迥然不同!置业“降级”、刚需热选!天津这些热门板块又推新品了

(华宇御熹臺位置图)

值得一提的是学苑板块还将计划建设北京师范大学天津附属小学,距离中交项目不远,未来也是个利好。

华宇御熹臺社区密度非常低,推出的也是大户型为主,面向改善置业者。

华宇御熹臺已于12月31日首开洋房7号楼,户型为89、92、105平米3居,均价40000元/平米,预计2022年10月交房。

值得一提的是,华宇御熹臺旁的中交地块不久前也曝光新品规划,从产品看,该项目共有4栋高层产品,其中1号楼27层到顶,2号楼和4号楼26层到顶,3号楼21层到顶,共438套房。

02

环城

此次环城四区上榜的新盘有7个,除了西青区的经济适用房,其他的新房都位于区域内的热门板块。

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(八里台板块位置图)

比如嘉泰翰林学府所属的津南区八里台板块,距离市区远,但是价格便宜。板块内的新房价格较低,均价约0.9-1万/㎡左右,在售户型面积从80㎡-670㎡不等,有高层、洋房、平层、别墅等多种业态,可满足刚需、改善、高端多种需求。

板块内有一定配套,比如八里台小学、菜市场等,基本的生活是能够满足的,不过要是出去到市区还是需要开车。

据悉八里台内规划有地铁Z1、Z3线,但是大家天津地铁的建设速度,大家都懂的。

还有天津美的云熙府、阳光城未来悦所属的海教园板块,被称为天津第七区,因为优质而丰富的教育资源和能考市区的特殊政策,这个板块一直就是津南最热门的置业区域之一。

现在的海教园已经走向刚需化,曾经200万以上的置业门槛骤降,很多140万起的小户型可以“雄霸”板块内,所以,刚需们,海教园内的新房还是值得捡漏一波的。

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(海教园板块新房)

金融街碧桂园熙湖臺所属的东丽区东丽湖板块,跟八里台一样,便宜但远离市区,同样适合纯刚需,或者落户。不过东丽湖板块还有个优势,看名字就知道,湖景资源丰富,很多别墅项目是卖的不错的,宜居感也是项目的核心竞争力之一。

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(东丽湖板块位置)

还有上东金茂智慧科学城所属的东丽津滨大道板块,血拼哥个人观点,觉得这个板块房价有些虚高。一条津滨大道直通市区和滨海,地铁4号线地铁10号线的加持也给了板块强而有力的交通优势。但是现在放眼天津环城,这样有交通优势的热门刚需板块着实不少,比如金钟街、西青的高新区等等。如今虽然津滨大道板块热度略微下降,但是毕竟有区位上的竞争实力,周边刚改置业者还是可以看看的。

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(津滨大道板块区位图)

最后万科运河文化村所属的北辰区北运河板块,其实这个名字是血拼哥自己想的,因为这个板块无论是区位还是交通、配套,有没什么特别的优势,大概唯一亮点就是便宜吧。周边的有地理位置需求的买房人不妨一看,但是市区外溢和新天津人,海教园其实也挺“香”的。

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(万科运河文化村位置图)

具体在售信息如下:

嘉泰翰林学府目前在售户型为77-110平米,均价为9000-10000元/平米,预计2022年交房。

天津美的云熙府目前在售户型为85、97、98、131平米,均价20000元/平米 ,预计2022年交房。

阳光城未来悦主推89-110㎡洋房,7层到顶,均价17500元/平米。

金融街碧桂园熙湖臺洋房和联排别墅在售,联排别墅18号楼8联排,主推214㎡户型,均价16700元/㎡起;洋房1、3号楼主推96㎡三室户型和100㎡三室户型,均价13500元/㎡。

上东金茂智慧科学城均价24000-26000元/㎡,目前13-21号楼在售,9-11层到顶,主力户型为82平米两居、98平米三居。

万科运河文化村分为三期开发,户型为86、95、101、105平米,均价为15000元/平米。

03远郊

因为远郊的地域性很强,各个区域的买房人根据新房的在售信息选择即可。

不过武清区位置特殊,作为成为北京外溢买房人的重磅区域,还是值得一提的世茂国风雅颂位于黄庄街板块。

算得上武清的核心板块之一,距离武清站不远、还有水城商业广场,新房聚集,这几个特点足以支撑板块的置业热度。

目前世茂国风雅颂高层户型89-120平米,均价16000元/平米;洋房户型130-150平米,均价21000元/平米;联排别墅户型195-225平米,均价25000元/平米。

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以下为远郊四区在售新房信息:

宝坻区雅居乐津侨国际小镇首期规划为高层16栋,洋房29栋,合院2栋,高层户型80㎡-110㎡、洋房户型95-135㎡。

宝坻区红星城市广场均价12000元/平方米,在售户型75-114平米2居-3居。

静海区合恒香醍名邸兰园即将加推40套联排产品,开盘价格待定,户型建面约197㎡-251㎡。

蓟州区伊甸园·edenbox山里屯是约0.6超低容积率的自然生态大盘,花园洋房均价8800元/㎡,box单套约 100-130万。

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