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深圳速度!7成买房人,30天内成交!原因竟是...

刚刚过去的2020年


你以为二手房凉了?

成交数据表示,你大爷还是你大爷。


你以为买家更纠结了?

超过7成买房人,看房不到30天就成交了。


你以为宝中最猛?

桂庙喜提旧改,成为深圳楼市黑马。


1月13日,乐有家研究中心发布《2020年深圳楼市报告》。

实打实的数据告诉你,你以为的,不一定就是你以为的。


开发商上货快,买房人扫货更快


由于预售条件放宽,2020年深圳新房预售面积创新高。全年新增供应约522.16万㎡,同比上涨11.1%,是2016年以来的最高纪录。


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新房供应高峰出现在“7·15新政”后——8月批售新房9600套,超91万㎡,达到全年峰值;年终开发商冲业绩,11月、12月出现翘尾行情,入市面积分别是88.71万㎡、88.73万㎡。


买房人扫货速度更快。


去年深圳新房成交45384套(含深汕特别合作区),同比上涨19.8%;成交面积448.86万㎡,同比上涨20.5%,都是近5年来的峰值。


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供销两旺,库存走低。


截至2020年12月,深圳新房去化周期为6.6个月。


一般来说,新房去化周期在8-15个月属于正常范畴,超过15个月,说明供过于求;低于8个月,说明供不应求。


长期来看,2021年的新房供应加快是大趋势。2020年最后一天,深圳公示存量住宅用地信息——存量住宅项目442个,其中待售项目343个。


买房人今年也可以愉快地买买买。


二手房没凉,一二手 “三七分天下”


去年,深圳新房市场火热,“日光”出现“区传区”现象。二手市场凉了?


数字告诉我们,你大爷还是你大爷。


乐有家研究中心数据显示,过去5年深圳二手房成交走出一个“U”型——2020年的成交套数回到2016年水平。


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去年,深圳一共卖了95273套二手房,同比上涨23.5%,放在最近5年来看,仅次于2016年(95890套)。


其中,3、5、6、7、8、9月单月成交量均超过8000套,6、7、8月连续破万。二手房单月成交8000套,这是业内普遍认可的楼市牛熊分界线。


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和往年一样,2020年深圳一二手房成交占比“三七分天下”的格局岿然不动。新房成交占比32%,二手房则为68%。


龙中、布吉、西乡,常年占据成交TOP 3


毫无意外。


更何况,去年还因为“7·15新政”,750万的豪宅线让够不上宝安、南山的刚需客,选择拥抱更接地气的东部。


2020年深圳85个片区二手房成交排行榜上,龙岗中心城、布吉和西乡,是常年占据前三位的片区。


这三个片区的房子有多好卖呢?成交量比第4-10名的总和还要多出1642套。


排名第一的龙岗中心城,去年1-11月一共卖了6602套房,相当于每天卖掉20套,活跃度可见一斑。


2020年,东部三区龙岗、坪山、大鹏合计成交26508套二手房,同比上涨48.8%,成交量和涨幅都是深圳第一。


成交活跃,房价也蠢蠢欲动。


去年,龙岗二手房成交均价约4.6万/㎡,同比上涨7.2%,东西部的差距开始慢慢变小。



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桂庙跑赢宝中,想不到吧?


惊不惊喜?意不意外?


“平平无奇”的桂庙房价涨幅居然跑赢“新晋顶流”宝中。


据乐有家研究中心监测,2020年四季度,桂庙成交均价约11.62万/㎡,同比上涨64.36%;宝中成交均价约11.74万/㎡,同比上涨63.51%。


宝中虽然成交价险胜桂庙,但涨幅跑输。


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TOP10里有没有你家?


乐有家营销副总裁孟凡振表示,价格变化较大的片区,与重大规划出台、名校落地等因素有关。


桂庙就是喜提旧改——2020年11月20日,粤海街道桂庙新村城市更新规划(草案)公示。


另一方面,桂庙去年并无新盘入市,而且背靠深圳软件产业基地、腾讯总部,码农们的购买力不容小觑。


以和桂庙新村仅隔学府路的学林雅苑为例。去年7月,约100㎡3房成交价是1113万;今年1月,同户型挂盘价1300万。


去年,跑赢大市的,还是名校学区房,“楼市硬通货”可不是浪得虚名。


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▲2020年深圳二手住宅楼盘价格涨幅排行榜


套均成交总价568万,深圳人更买得起了


去年,深圳二手房套均成交总价568万,比2019年涨了72万;套均成交面积86㎡,比2019年多了3㎡。


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两个数据的上涨可以说明,深圳人的购买力更强了。


73.9%买房人30天内出手,因为焦虑


楼市滚烫,留给买房人思考的时间并不多。


从第一次看房到最终签约,73.9%的买房人会在30天内签约。


出手果断背后是,焦虑。


我的一位朋友,第一次买房,只看了两个楼盘就定了下来。看似果断但还不够果断。签约当天,因为业主答应得比较爽快,他犹豫了,觉得自己还能再砍砍价。结果,因为这几秒钟的迟疑,业主反价20万。


“7·15新政”出台前,深圳二手房市场犹如烈火烹油,“一天一个价”并不是传说。价格波动越大,买家越焦虑,所以成交周期更短了。


不过,放在更长的时间轴上来看,深圳二手房成交周期已经从2016年的66天增加到113天,近乎翻倍。毕竟,房价也从5.3万/㎡涨到6.6万/㎡,买房到底不是买菜。


面积越大,成交时间越长。


60㎡以下的房子,挂盘3个月基本上就能卖掉,144㎡以上的豪宅,成交周期接近8个月。所以,如果你准备卖掉手上的豪宅,最好早点给中介打电话。



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地铁通到哪,深圳租客就敢搬到哪


买房人说,“地铁有多远,我们就敢买多远。”


租房人同理。


2020年深圳热门租赁小区,冠、亚军都在光明。TOP10中,光明就占了4个,并且,都在6号线沿线。


6号线开通,把光明带入租客的选择清单,交通便利加上租金便宜,是离开市中心的理由。


光明,不止是乳鸽,也可以安家。


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▲2020年深圳热门租赁小区


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