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总价不到200万买政务!20大小区可选择!比滨湖香...

原标题:总价不到200万买政务!20大小区可选择!比滨湖香...

目前,政务区已经全面进入二手房市场,由于政务区面积相对较小,而区域内配套设施发展完善,这也使得政务区二手房均价处在整个合肥市场的顶端位置。

但是,并非所有小区的均价都很高,对于刚需置业者而言,依然保留有选择的空间。

一、政务总价200万以下房源汇总,20大小区曝光

根据链家的数据信息,小编整理了政务区总价200万以下的房源套数。具体见下表:

总价不到200万买政务!20大小区可选择!比滨湖香...

数据来源:链家

根据表格的信息数据,可以发现:

(1)、虽然政务区作为合肥发展成熟的区域,但是区域内依然还有均价低于2万/㎡的小区进行选择,只是置业者需要接受小区的部分缺陷。(注:链家网暂无汽运三公司小区均价,故均价数据未填写。)

(2)、从统计结果上看,总价200万以下可进行选择的小区有20个,在售房源110套,这对于刚需置业者而言,无疑存在捡漏的机会。

下面,一起来了解以下部分小区的具体情况吧!

二、6大小区介绍,最低挂牌总价仅105万

其实在以上的各大小区里,有些小区还是具有很高的性价比,当然也存在小区房龄老、物业管理相对较差等因素。

1、八二一小区

从地理位置上看,八二一小区周边的配套设施很丰富,目前小区旁边正在新建50中分校,而且距离万象城、新地中心等商业综合体都不远。

只是小区缺乏物业管理,内部的环境相对较差,房龄较老。有消息称该小区即将拆迁,工作正在有序进行中

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虽然小区即将拆迁,但是在链家网上还是能看到部分业主在出售房源,且小区在售房源总价均低于200万,其中最低的挂牌价为158万

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2、绿怡居

绿怡居小区分为东区和西区,小区均价相对而言较低,原因在于这是较早一批的回迁小区。

该小区的房龄偏老,小区的物业管理相对一般,学区资源也不算很优秀。但是小区的居住氛围相对浓厚。

周边的配套设施很完善,尤其是商业配套,拥有银泰城、万达广场等购物广场,能够满足日常生活的大型商业需求。此外周边还有地铁3号线经过。

目前,绿怡居东区与西区在售的房源大多总价在200万以下,一些小户型房源在成交总价上甚至不足百万。当然,小区的缺陷在上文也有所介绍,能接受吗?

4、丹青花园

丹青花园小区内部绿化较好,并且小区周边拥有天鹅湖公园等,环境上相对而言占据一定的优势。在户型设计上留给置业者选择的户型面积较多。

周边的配套设施上,拥有大型农贸市场,能够满足日常的生活需求,周边也拥有天鹅湖万达、银泰城等商业综合体。同时还拥有地铁3号线等。

目前,小区在售房源较多,共有29套房源,总价低于200万的房源有4套最低挂牌总价仅105万

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5、金祁花园

小区沿金寨路与祁门路主干道建造,交通出行方便快捷,但是由于小区建造年代较久,从外观上看并不美观。

小区周边的配套设施较完善,能够满足日常的生活需求,学区方面比较一般。总结而言,该小区最大的亮点当属交通占据一定的优势。

小区目前在售的房源仅3套,并且总价均低于200万,最低的挂牌总价为175万,户型面积102.35㎡,三室两厅。

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6、四方新村

小区楼间距较大,采光相对充足,入住率相对较高,生活氛围较为浓厚,物业管理水平相对一般。

小区临近金寨路、绕城高速、南二环等,在提供了便利交通的额同时,也要注意来往车辆带来的噪音污染。周边拥有商业街,能满足日常的生活需求。

小区目前在售房源不多,总价低于200万的房源仅有两套

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对于小区的介绍就到这里,有几点需要说明是:

1、对于各小区而言,部分小区房龄相对较老,在后期转手,成交周期上可能会相对较长,所以对于投资而言这并不是合适的产品。

2、对于自住人群而言,总价相对较低同时享受政务区成熟的配套设施,这属于利好的消息。但是部分小区物业管理相对较差、学区资源相对较弱,居住体验可能会有所影响

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图源:摄图网

3、虽然能够享受到成熟的配套设施,但是就小区自身而言还是缺乏强有力的房价支撑因素,后期存在房价下降的可能,房产贬值等等。即使房价上涨,涨幅可能也不会很大

所以,考虑到以上问题,如果不介意的话这些小区倒是值得选择的对象。

三、政务置业,如何选择

最后,再来说说政务区的置业问题吧。

(1)、学区方面,奥体小学+50中新校可以选择三盛颐景园信达水岸茗都、宋都西湖花苑、岸上玫瑰等等,不仅距离奥体小学较近,距离地铁站也很近,此外蓝蝶苑小户型房源也适合挂学区

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西园新村小学(南校)+50中新校(天鹅湖校区),可以选择水墨兰庭、绿地内森庄园等等。

只是目前关于学区房实行“学位六年制”、“多校划片”的讨论比较热烈,后续若实行对合肥的学区房可能存在一定的影响。

(2)、地铁方面,除了上述介绍几大小区,也可以选择天鹅湖畔小区、华邦世贸城等等小区。

(3)、追求生活品质,可以选择置地栢悦公馆、凯旋门等等,周边不仅有绿轴公园、天鹅湖等休闲之处,商业配套有华润万象城、新地中心等等,此外奥体中心提供健身场所,不过置业门槛较高。

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(4)、最后,小编认为无论是置业哪一个小区,置业二手房的价格相对于新房价格较高,风险较大,要选择靠谱的中介,以免入坑

四、结语

对于仅考虑自住且不考虑后期房价涨跌的刚需置业者而言,在发展成熟的区域选择一个总价较低的房源,不仅置业压力相对较小,而且能享受成熟配套,这也是置业者的一种选择。

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