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昨晚(1月11日),深圳住建局发布了2020年的房地产管理工作数据盘点。

内容不长,但重点很突出,传递出来的信号只有一个:未来一两年深圳供应量会猛增,前海最突出。

这就意味着,在未来的一两年内,会有大量的新盘出现。

比如波荔昨天的文章《认筹金总额超千万!深圳网红五盘同开,你选谁?》,提到的,深圳即将有五个新盘同开,其中两个就是在南山的前海。

接下来我们看看,数据都说了啥。

1

新开工商品住房建筑面积猛增160%

数据盘点中,前半部分两个大亮点。一个是新开工的商品住房建筑面积,另一个是商品住房用地供应完成度。

这两者都成了历年之最。

新开工的商品住房建筑面积方面,2020年深圳全市共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米,同比增长160%,成为历年之最。

其中龙华区的新开工商品住房建筑面积最高,达到167.78万平方米,而各区新开工商品住房建筑面积中最低的是大鹏,只有25.13万平方米。

一份数据,透露了深圳楼市未来走向

(图源:深圳住建局)

土地方面的供应,2020年深圳商品住房用地供应227.53公顷,完成2020年度实施计划的182%。

去年年底,深圳土地拍卖潮集中出现,上演了好几场土拍大战。

比如,

2020年10月23日有8宗二类居住用地集中上架;

2020年11月23日也有8宗二类居住用地拍卖;

2020年12月16日有三宗二类居住用地拍卖。

根据克尔瑞数据显示,2020年全年,深圳土地市场供应土地95宗,同比增长50.79%;出让土地总面积约328.51万平方米,同比增长35.06%。

在这95宗土地中,有34宗是宅地,总建面约583万平方米。

土拍增多,新开工的商品建筑面积增多,结果就是未来一年新开工的楼盘会大增。

所以接下来的2021年,深圳依旧会有大量的新房供应,并且相比2020年新房的成交可能会更高。

2020年新房成交出现历史高峰,新房销量同比也增长了19.8%。

其中最大的一个原因就是2019年深圳商品房竣工面积总量为572.11万平方米,同比增长了118.7%。

更值得注意的是,商品房屋竣工面积中,住宅部分达到了303.76万平方米,同比增长了143.2%。

一份数据,透露了深圳楼市未来走向

(图源:深圳2019年统计公报)

注释:据深圳市住建局数据,2020年深圳新房共成交45384套,相比2019年成交套数上涨19.8%,创2016年以来的新高。

2

前海供应成黑马

从行政区域分布来看,2020年住宅供应量最多的是龙岗,其次是宝安、罗湖、前海、坪山,紧跟着的是龙华、大鹏、福田、南山,而光明供应量最少

一份数据,透露了深圳楼市未来走向

(图源:深圳住建局)

这么看来,去年大热的光明,今年一季度新盘项目不会很多了。

昨天波荔的文章,提到的万科光年四季会是一个,近期入市呼声最大,另外一个则是宏发的项目,开盘消息还在待定。

但其中最值得关注的,其实是前海。

若细心对比2020年新开工的数据,会发现今年前海住宅供应是“黑马”。

相比2020年开局一季度的冷冷清清,今年一季度商品房入市商品住宅建面92.5万平,约8900套房会入市;商务公寓2.4万平方米,一共20个新项目将要入市。

一份数据,透露了深圳楼市未来走向

(图源:深圳住建局)

今年1季度前海预计12.3万平方米住宅面积供应,供应仅次于罗湖、宝安、龙岗的住宅预售面积。

不仅如此,前海1季度住宅预售的面积甚至超过了2020年全年住宅预售面积的7成,2020年前海批准预售的住宅总面积是16.9万平方米。

这就等于深圳官宣,给深圳楼市供应下了“猛量”未来一两年前海会成为供应黑马,供应量会持续爆发。

去年前海总共开了2个住宅新盘,一个是万科臻山海家园,还有一个是招商领尚公馆。

今年第一季度有消息前海的龙光前海天境,天健悦桂府即将开盘,而招商领玺二期、颐湾府二期、T102-0345地块已经动工。

所以今年的前海,也可能是住宅供应最多的一年。

而看房的你们,钱袋子准备好了吗?


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作者观点,不代表格隆汇立场

投资需谨慎,买房也一样

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