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挂了4个月都没租出去,轮到深圳租客PUA房东了?

以前租房,房东分分钟反价。有一次约了看房,我刚到楼下,中介就说已经有人签了。


最近,租赁市场有点风水轮流转的意思了。


正在看房的柯珂说,租金高了点,准备晾一晾房东,拖他几天看能不能再降一点。


一位中介小哥告诉我,有些业主挂盘价太高,“系统自动提醒说价格高了,预估的成交周期超过60天,让我们尽快联系业主降价,免得长时间空置。”


所以,最近深圳的租赁市场,轮到租客PUA房东了吗?


挂了4个月都没租出去,轮到深圳租客PUA房东了?

中介+房东+租客请回答:

房租降了吗?


中介、房东、租客,三位当事人来尝试回答这个问题。


中介小五

带9个客户看房,8个说“再考虑考虑”


“再考虑一下。”

听到这句话,小五就知道十有八九没戏了。


然而,最近一个月,已经有不下十个客户和他说——“回去商量一下”、“再看看别的比较一下”、“再考虑看看”。


小五是南山中心区一名中介,主要负责11号线南山地铁站一带的房子。最近碰到的几位租客,让他感觉被摁在地上摩擦。


在租的是一套距离南山地铁站五百多米的3居室。上一份租约去年12月底才到期,也许是担心年底不好出租,业主提前一个月挂盘——11月底,业主委托小五招租,月租7500元。


一个多月过去,小五一共带了9位客户去看房,有8个和他说,“再考虑看看”,剩下的1个觉得马路对面的小区也不错,要再对比一下。


房子比租客多,竞争激烈。为了尽快租出去,业主联系小五下调了报价,降到7200元。


过去,租赁市场火的时候,南山中心区的房子完全不愁租。装修稍微好一些,性价比稍微高一些,不出3天就能租出去。


房东老钟

折腾一个月,租出去2个房间


老钟的房子离南山地铁站更近,走路只要四百米。


前后折腾了一个月,他的4居室租出去2个房间。


老钟是蛋壳房东,房子收回来后,他决定自己出租。原本图省事才交给蛋壳,哪想到更加不省心。


87㎡的房子,原本的3房被蛋壳改成4房,老钟没再改动,直接出租。


同小区同户型,在中介平台的挂盘价是7500元/月,为了尽快租出去,他挂了7200元/月。蛋壳的房东租客们还拉了直租群,老钟每天都在群里发一遍招租信息。


12月10日开始挂盘,连续几天都没动静。12月22日,老钟把月租降到7000元/月,并且“4房整租,分租可谈。”


12月26日,租出去1个房间;1月6日,又租出去1个房间。折腾了一个月,老钟还剩2个房间待租。


不过,能租出去一间是一间,总好过4个房间都空着。虽然没用水电,但物业费总要交的。


租客柯珂

晾一下房东,不行还有别的选择


因为工作变动,柯珂准备重新租房,春节前定下来搬家就行,时间宽裕,她可以慢慢挑。


12月底,柯珂开始看房。没看几个,她就看中了龙华一个大型社区,环境好,装修新,离地铁也不远,就是租金稍稍有点超出预算。


柯珂打听到,这套1居室已经挂了4个月,最初的报价是5500元/月,现在4500元/月,租金降了近2成。这期间,中介已经带了40多批客户去看房,都没有成交。


“让中介慢慢谈吧,再拖几天,不碍事儿。”


柯珂说,眼看就过年了,租房市场冷冷清清,“我一个朋友,前几天续签了合同,房东本来想涨200,他们还价还到100,算下来涨幅只有1.4%,四舍五入相当于没涨。”


“虽然我这个房东态度挺强硬,要是实在谈不下来就看看别的呗,单是这个小区,就有几十套房子在租。”


挂了4个月都没租出去,轮到深圳租客PUA房东了?

租金连降7个月

租客选择多,议价空间也多


春节前的一两个月,向来是租赁市场的淡季。


这段时间,因为部分外地人员可能返乡工作或者工作变动去了别的城市,再加上新增的租房需求不多,一般会有很多房子空出来。


再加上疫情影响,本就不富裕的租赁市场更是雪上加霜。2020年春节后的小阳春直接消失了,年中的旺季也不温不火。


租赁淡季已经在租金上有所体现。


据深圳中原研究中心统计,2020年12月深圳平均租金约73.7元/㎡·月,环比下滑0.98%,已经连跌7个月,虽然跌幅不大。


租金最高的南山,平均110.6元/㎡·月,环比下滑0.78%;租金最低的龙岗,平均52.5元㎡·月,环比下滑1.04%;跌幅最小的福田,环比下滑0.14%至108.7元/㎡·月;宝安下滑幅度最大,平均租金71.7元/㎡·月,环比下滑1.46%。



挂了4个月都没租出去,轮到深圳租客PUA房东了?


说起来是租金连跌,但算到每套房子上面,可能也就降了几十块钱,未必有感觉。


不过,最近的淡季,确实是租房的好时机,租客不仅有更多选择空间,也有议价空间。


毕竟,房东此时不租,可能就要空一个月。降个两三百,一年也不过损失两三千块,空一个月就是一个月的租金。


所以,需要租房的同学可以把握机会,多对比,然后砍价。


需要提醒的是,价格远远低于市场价的,可能会有猫腻。


去年3月,我楼下的物业大哥提到,小区有一套低于市价近2000元的房子出租,要求是租金半年付一次。前不久,一位了解内情的中介小哥说,那套房子是二房东在运营,已经跑路了。


所以,可以捡漏,但别想着占大便宜。


你是中介/房东/租客?

感觉房租降了吗?


深圳 租金

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