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2020年成交汇总 500万在深圳还可买福田哪些区域?

时间过的真快,2020年已经过去了,这一年我们经历了全年的疫情,经历了世上最严的715新政,深圳的刚需客户也是经历着过上车般的感觉,一边吐槽着楼市,一边买买买,到底哪个片区?哪个楼盘?哪个户型?哪类价格更受购房者的青睐?


以下整理了一些数据,我们可以更直观。


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2020年成交汇总  500万在深圳还可买福田哪些区域?

(数据来自乐有家官网,仅供参考)


从1到12月,深圳二手住宅过户套数经历了明显的起伏。2月受疫情宅家影响,大量购房需求被抑制,在3月复工后集中释放。最高点出现在7月,13407套。


同月出台“715”新政,随后过热的二手市场回归理性,过户量逐月下跌。11月,12月份也持续稳定,可见调控还是行之有效的。


以下就是整理的深圳的热点的成交楼盘


2020年成交汇总  500万在深圳还可买福田哪些区域?

(数据来自乐有家官网,仅供参考)


从上图可以看出热点成交楼盘上,龙岗还是排列在前三甲,价格也是在5万左右的均价,这个价位也是目前非常适合刚需上车的,宝安和南山也是一直非常的受大家热衷,刚需换到核心区域的位置还是占据前五。福田也紧跟脚步,也有两个小区上榜,大家考虑到综合的性价比,还是会考虑到福田的。

 

从上述的数据来看,热点成交楼盘的价位来算,基本都是定调在500万左右,500万总价意味着:


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 首付三成的月供情况


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首付五成的月供情况


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作为福田的榜上楼盘,御景华城花园作为获奖者之一,到底有何神秘秘诀,以下就重点看一下。


御景华城花园


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御景华城花园位于福田区滨河路与华强南路交汇处,总共建筑面积:210000m,由6栋自带商业的围合式花园组成,其中A座分为2个单元,容积率:8,绿化率:30%,车位数:1032个,车户比:0.3:1,停车费:地上:450元/月 地下:250/月


  • 小区优点:


    1、华强商圈少有的花园式纯住宅小区,环境优美,适宜居住,小区自带露天泳池,三层递进式空中花园


    2、月均成交量活跃,不愁租,不愁卖,转手快;


    3、出门就是7号线赤尾地铁站C口,楼下就是4D电影院哈艺时尚影城,麦当劳,大型商超美康百货,交通银行,台球娱乐城,御景商务酒店,儿童游乐园等;


    4、旁边南华村已经在改造;


    5、带南华学校,上步中学,自带金鼎山欣宇幼儿园。


  • 小区缺点:


    1.停车位不是很充足:御景华城因为是个居住率很高的小区,所以一般外来车辆没有月卡的都需要排队才能进入。


    2.每层户数比较多:御景华城是京基房产开发有限公司投资承建,考虑到户型利用率,每层多的有22户,少的13户。


  • 居住体验:


    小区自带三层空间花园,内部活动空间大,社区住家氛围重



    1、小区内部环境优越,绿化率很高,福田区少有的带空中花园和泳池的居住社区。小区的公共空间比较大,平时大部分业主都在小区里锻炼活动,不需要出门,楼下衣食住行一应俱全。


    2、小区的业主租客素质普遍比较高,物业管理好,社区的氛围和谐友好,经常有物业和业主自发组织的社区活动,如书法展览,送春联,老年棋友会,广场舞大PK。赤尾村警务处在附近


  • 未来规划:


    地铁7号线出口就是小区,属于地铁口物业,属于南华学校,上步中学,小区自带幼儿园,市政府将在旁边南华村改造建高档新楼盘,毗邻御景华城的皇岗片区方向落马洲河套开发中,将建成一个集高新科技、教育研发开发区。


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主力户型:


小二房 45.72平


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正规二房62.76


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正规二房 70.16


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三房 80.17


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这个就是小区的一些主力户型,主要还是二房,三房为主,成交多一些的就是58-70平的二房户型,户型都是非常的方正,基本没什么边角的户型,其次就是三房的户型,挂盘的价格也没有超过国土局的豪宅标准线,没有增值税,而且面积也是在90平以下,所以考虑自住的基本会考虑这个楼盘,楼下就是地铁口,加上小区自带的幼儿园,真的适合居家。


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