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一河两岸、地铁、学区 2021沈阳第一“地王”有望落这

原标题:一河两岸、地铁、学区 2021沈阳第一“地王”有望落这

一河两岸、地铁、学区 2021沈阳第一“地王”有望落这

2月2日,沈阳将迎来2021年“第一拍”,包括2021-001号辽宁出版集团地块、沈北2020-033号中寺村-3地块、沈北2020-034号102国道东侧-42地块,共计三宗地块。

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1月12日,沈阳市自然资源局发布公告,3宗地块将于2月2日(星期二)拍卖。根据信息显示,地块土地面积20207.43平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率 ≯2.7 >1.0,商业比例5%-6%,绿地率≮35%,建筑限高80米, 起拍价格8200元/建筑平方米,最高限价9020元/建筑平方米,该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式。

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在这三宗地块中,辽宁出版集团地块地处沈河区核心地段,最受瞩目。众所周知,沈河区是沈阳“地王”诞生的要地——

2017年的教育学院地块以12900元/平被金地竞得,打造了金地峯汇,是沈阳目前少数单价“破四”的项目;

2019年南塔地块被龙湖以“天花板” 地价18300元/平拿下,打造了龙湖天奕项目,其高层均价也直逼4w;

2020年九中地块被宝能拿下,该地块的出让再次刷新沈阳最高地价,而随着去年年末该地块项目规划的出炉,沈河区将再添一座豪宅,保守估计新品上市后价格也要在4w+。

此次,辽宁出版集团地块也汇集了“地王”的综合素质, 城心、临河、地铁、学区。根据2020年10月的发布的《沈河区辽宁出版集团地块规划调整批后公布》,将 该地块由文化设施用地调整为二类居住用地、公园绿地和中小学用地。

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而根据此前火勺实探获悉,该地块地理位置确实优越,地处老二环环线内,交通方便,西侧丰乐二街可以直通二环上下口,且该地块距离地铁十号线仅1公里左右;地块周边居住氛围已经很成熟,地块“10分钟生活圈”内,有社区型商业综合体长青新生活购物广场及长青家乐福购物中心,生活消费品一应俱全。而从最新规划调整上看,该地块不缺教育配套,未来将配建中小学,且有公园绿地规划,将非常适宜居住。

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除此之外,沈河区另一备受瞩目的地块当属药科大学地块,去年火勺也曾实探,该地块正在拆迁补偿阶段。该地块被“两大地王”环绕,就夹在龙湖天奕和金地峯汇项目之间,且地块商住混合面积更大( 6.21万平,大于教育学院地块的5.6万平和南塔地块的2.56万平 ),同时,地块方正利于日后规划。学区方面,根据学区规划,该地块已划入七中教育集团内的82中学( 现已更名为七中文艺路学校)。

未来,沈河区有望亮相地块除药科大学外,还包括高官台东-2地块、高官台东-3地块、高官台西地块以及马官桥北地块等。而2020年,沈河区委书记曾先后三次亲临高官台地区,关注地块征收进展情况。 可以预见,沈河区以核心土地价值、七中教育优势为依托逐步向东发展的步伐正在加快,未来东沈河的发展也会更有看头。2021年,对于沈河区几大核心地块的进展情况,《楼市灼见》将持续关注!

来源|楼市灼见

编辑|远方

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