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原标题:60亿吸金王!天河顶级流量盘,掀起花城现象

在广州地产界,有这么一句话:你可以不买珠江花城,但不能不知道珠江花城。

2020年市中心的大盘时代,便是由珠江花城引领,开始向东部倾斜。

它从诞生到现在,一直是顶级流量的代名词。

01.

2020年突破60亿

天河王者舍它其谁?

一切先用成绩来说话,据统计,今年珠江花城的成交金额, 已突破60亿元

60亿吸金王!天河顶级流量盘,掀起花城现象

要知道,最近5年,每一年的天河吸金王,最好战绩也不超过55亿元,珠江花城成为无可撼动的红盘。

60亿吸金王!天河顶级流量盘,掀起花城现象

数据来源:中指院

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在三房与四房领域,珠江花城也是一骑绝尘。

据克而瑞数据,项目分别以490套和133套的网签套数, 问鼎天河NO.1,堪称“天河改善之王”。

60亿吸金王!天河顶级流量盘,掀起花城现象

数据来源:克而瑞

实际上,自2018年4月入市以来,珠江花城已网签2132套,妥妥的板块冠军,在中心五区跻身TOP5行列。

值得注意的是,珠江花城的 单价已达到5字头

虽然,全市5字头并不少,在白云、黄埔、海珠、荔湾比比皆是,但能创造出如此爆款流量的,广州真的凤毛麟角。

是的,珠江花城一登场,就展现出强大的征服力。

02.

连开连磬

诠释珠江花城速度

回首其每次开盘,不是火,就是爆。

2018年项目首度开放时,就吸引了 万人到访参观。

同年开盘,又创下了“ 五位客户抢一套房,半小时内售罄”的销售神话,一面世,即传奇。

二期首开时, 短短3小时迅速宣告售罄,揽金达13亿元,刷新天河楼市纪录。

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二期开盘火爆场面

今年以来,凭借优异的表现,成为“人气收割机”。

比如5月,楼市刚刚复苏,项目就实现 来访人数破万,连续两天日销破亿

国庆假期,又是 狂销5亿元,不少买家感慨,很多时候不是不想买,而是根本买不到。

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黄金周现场人气图

其每一次开盘或加推,皆能引发半座城市的骚动,造就“花城现象”!

03.

深剖爆款基因

皆因它是核心资产

在珠江花城的热销基因里,有一个关键词——核心资产。

什么是核心资产?

其一,地处核心区,而且是紧贴城市发展方向。

这一点,我们选取了2011年至今天河历年的销量冠军,从 珠江新城→天河公园→东圃→牛奶厂→天河智谷,每一座,都诞生在天河所向。

其价值,也随着东进的步伐和时间的沉淀,蓄力爆发。

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数据来源:克而瑞、链家

又比如龙湖首开天宸原著,2016年以34840元/㎡开售,目前已触及74442元/㎡,翻了不止一倍。

每一个天河销冠, 5万只是起步价,价值有目共睹。

所以,城市向东,买房向东,这是天河的基本面。

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城市向东示意图(视觉中国已授权)

其二,核心资产,是无论市场如何变化,都有令人无法抗拒的硬通货。

比如学校,在2020年,农林下路一套10㎡的房子,单价10万+;小北路有盘刷新纪录,挂牌21万;天河北峻林二手攀上11万+的成交巅峰。

去年大涨的深圳,最能打的也是学位房,普涨70-80%,有的甚至达到100%。

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优质学位房最耐打(视觉中国已授权)

又比如地铁,据房产君统计,同样是3年周期,9号线最高涨126%,13号线首期最高涨105%,4号线南延段最高涨100%,走势相当稳定。

其三,核心资产,要有跨越周期的产品。

在同样单价下,买家都在追求更高使用率,大户型的两房、三房已成为鸡肋,转手困难,正在被市场淘汰。

如今,精明的买家,希望能一步到位,更希望 买房多送一间房

那么,珠江花城,与核心资产的契合度如何呢?

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珠江花城效果图

无限想象,踩准天河下一个十年

天河不断东进,下一个爆发点,就在珠江花城所在的 天河智谷,这里正成为广州最有想象力的地方之一。

从纵向来看,傲立城市第三中轴之上;从横向来看,又与珠江新城、国际金融城、琶洲、临港经济区连城轴线,成为 超级十字路口

十字路口示意图

这座广州“最强大脑”,已聚集了网易、中国移动南方基地、太平洋网络等2500多家高科技企业,以及近50家总部型企业,这是可以触摸的蓝图。

有产业,也有颠覆城市面貌的旧改。

去年10月28日,4倍于猎德体量的 吉山村旧改,被富力和合景泰富携手拿下,总投资高达206亿。

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吉山村改造规划效果图(以政府批复为准)

要知道,广州这座城市,因为旧改,诞生过太多梦幻的故事。它可以重新优化区域资源,带来财富与机遇,并带领片区冲破房价天花板。

实际上,片区土地价值,已经爆发。

就在去年11月,天河奥体公园一宗宅地出让,10家房企鏖战,最终以48.6亿成交, 楼面价高达51463元/㎡,直接刷新天河纪录

地块位置示意图

面对这样的天河智谷,这样的珠江花城,试问,谁不想握住风口呢?

无界生活,你的需求它都懂

作为核心资产,珠江花城除了首屈一指的天河区位外,还有众多王牌配套。

首先,我们来看交通。

就在去年,天河重点工程 茅岗路北延段一期动迁工程正式启动,建成后,珠江花城只需3分钟便可接驳广园快速,20分钟连通珠江新城。

珠江花城区位图

更值得期待的是,项目周边,还拥有 地铁7号线姬堂站(在建中)、约3公里范围内的 5号线鱼珠站、21号线黄村站三大地铁站。

广州再大,也不过脚下之行。

更何况,项目楼下就是 约4500㎡智能公交车站,仿佛打造了一道“任意门”,带你去任何地方。

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公交车站鸟瞰图

其次,自然是业主引以为傲的教育资源。

社区内就配建了 36班公立小学和约7200㎡幼儿园,并且均已封顶,最快将在今年投入使用,出了家门,就到校门。

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珠江花城公办小学实景

别忘了,与项目一路之隔,便是 执信中学天河校区

这所广州老牌名校,今年高优率高达95.13%,在全市名列前茅。

据南方都市报报道,学校预计2021年招生,并且采取就近入读的招生政策。而珠江花城,便是 整个天河智谷中,与之最近的住宅

天河智谷板附近学校配套一览

第三,在项目看来,真正的大城,绝不只是建造房子这么简单,而是要“适合生活”。

项目自带 约1.7万㎡商业街,无论是超市采购,还是逛街吃饭,或者门诊就医,只需下楼就能解决。

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珠江花城效果图

而目前所推的三期,还拥有 超2.9万㎡的奢阔园林,南北纵轴楼间距最少为70米,最阔可达200米,超过一个标准足球场,极为难得。

在这里,丰沛的配套,与你的生活、出行、教育,是没有界限的。

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珠江花城效果图

无需将就,以一套房换一生舒心

让珠江花城在市场所向披靡,更在于有口皆碑的产品——花城系IP。

项目所推出的 建面约89-143㎡四至五房,其创造力,足以用“颠覆”来形容。

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项目样板房实景图

你可知道,四房在天河有多稀缺?2020年,天河只供应了209套四房,而成交却高达618套,供求比紧缺至1:3!

相当于, 每成交3套四房,才有1套上市,别说选,没点运气都买不到。

更何况,天河四房成交面积为约131㎡,套均总价逼近800万。而珠江花城 建面约117-119㎡四房,一套房可省下上百万房款。

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珠江花城三期建面约117-119㎡户型图

其足足做到 四开间朝南,为奢阔的横厅设计,采光面达到惊人的13米!

同时还拥有 三阳台设计,在入户花园打造阳光花房,而在景观大阳台,则能躺在躺椅上享受一场日光浴,欣赏巨幅美景。

关键是,该户型为楼栋单边位,南北零遮挡,从此,阳光和清风可以肆意闯入家中。

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项目样板房实景图

至于 建面约143㎡5房,则拥有南向16米面宽、两大阳台+入户花园、约30㎡超大主卧等,诠释了什么是居住的仪式感。

这样的设计,已不是简单的同等面积多一房,而是在人居尺度上,有了更细腻的思考。

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珠江花城三期143㎡5房户型图

面对这样的珠江花城,也难怪这么多买家心动了。

有一句话是这么说的,种一棵树最好的时间是十年前,其次是现在。所以,不妨赶紧把握珠江花城吧。

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