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原标题:很意外,南京这个小区涨得最猛…

瞅了眼,这惊人的涨幅……

近日,一份榜单流出:在2020年南京涨价TOP10小区里,来自鼓楼滨江世茂外滩新城以一年38.16%的涨幅,成为南京热门小区中涨的最多的小区。

很意外,南京这个小区涨得最猛…

市场静淡期,如此凶猛的涨幅,自然离不开学区的强大支撑——

去年6月,力人学区的落定,让这一片的小区价格火速抬升,迅速走出了局部行情。(该校小学部由力学小学办学,初中部由树人学校办学,师资也是由力学小学和树人中学一体化管理。)

到了去年底,世茂外滩新城的小户型最新成交价已经飙升至58525元/㎡了。

很意外,南京这个小区涨得最猛…

光看单价,在学区房市场里好像没什么存在感,对比一下:去年5月份,小区约4.6万/㎡的两房户型成交价格,跳涨了有超1.2万/㎡,真是够猛的。

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而整个力人学校施教区范围包括了:世茂外滩新城、百合华府、长江峰景、张家圩等。

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感受下目前的挂牌价,据安居客数据显示,施教区内的小区挂牌均价都在突破,向上突破——

长江峰景:该小区二手房最新均价59541元/㎡,对比去年5月均价48192元/㎡,均价上涨11349元/㎡。

百合华府:该小区二手房最新均价60987元/㎡,对比去年5月均价34617元/㎡,均价上涨26370元/㎡。

张家圩:该小区二手房最新均价69576元/㎡,对比去年5月均价43003元/㎡,均价上涨26573元/㎡。

再看——目前整个鼓楼滨江区域,新房市场出货量少。

世茂璀璨滨江:仅规划了4栋楼,还有 2栋楼没推出, 预计今年一季度开盘。

项目前期销许均价37515元/㎡,户型建筑面积约114-240㎡。对比二手房,倒挂明显。

△沙盘图

整个项目分A、B地块打造,1、2、4、6#四栋楼(其中4号楼为移交政府的人才房,只卖一层底跃房源),约220套装修房源,A地块楼高18层,户型建面约130㎡(68套)、143㎡(136套),及少量底跃户型,全四房。

B地块则位于A地块西侧,楼高8-11层,打造建面约102㎡小面积的户型,约有120套,预计在今年年中有望首开,后期售楼处将出售做商铺,成为该小区的沿街底商,项目预计2023年10月底一体化交付。

值得一提的是,项目就在拉萨路小学(方兴校区)的施教范围内(具体学区以官方公布为准)。

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