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2020土拍太猛!涨幅309.5%,3家外来房企进深!

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上次,文君介绍了2020年深圳一二手房市场成交情况,关注的小伙伴应该多少有点了解。

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(数据来源:咚咚找房、深圳住建局,制表:文君言)

深圳楼市在疫情期间复苏反弹,一二手住宅成交量总共突破14万套。

其中,一手住宅成交量45384套,同比涨幅19.8%,创下近5年新高;二手住宅成交95273套,同比增加23.5%。

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(数据来源:咚咚找房、深圳住建局,制表:文君言)

回过头来看看2020年深圳土拍市场情况,宅地供应“大开闸”,吸引多家房企争抢,上百回激烈竞拍。

在多位市场人士看来,深圳土地拍卖放量将增加市场信心,对未来新房市场供应起到积极的补充作用,缓解市场供需矛盾。但也要看到,由于前些年住宅用地供应“欠债”太多,即使宅地供应大增,短期内仍不足以改变供不应求的格局,未来仍需持续加大住宅用地的供应才有可能稳住深圳的房价。

不过,目前深圳新房供应主要集中在城市或区域外围,而主城区新增地块很少,因此深圳市区的二手房市场可能还会继续热下去。

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2020年深圳宅地成交量同比涨309.5%

据好地网研究统计,2020年,深圳市(含深汕)成交涉宅地(含商住,下同)31宗,其中用于建设人才安居房用地17宗,普通商品住房用地14宗,出让面积142.18万㎡,可建建面537.13万㎡,同比上涨309.5%;成交金额800.7亿,同比上涨105.2%。

2020年深圳土地楼面均价14907元/㎡,平均溢价率26.3%。

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(2020年深圳市涉宅地成交分布图)

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宝安供地成交最多

分区来看,宝安区成交建面最大,成交涉宅地共4宗,成交建面合计173.7万㎡,成交金额达218.2亿元,同时为10区出让金之最。

其次为光明区,成交涉宅地7宗,成交建面合计107万㎡,成交金额合计149.8亿元。 

龙华宅地成交面积75.6㎡,排名第3,成交金额124.2亿。

值得注意的是,前海地块成交总价197.5亿,位列深圳区域拿地金额亚军。

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这也说明,前海片区价值获得不少房企的认可。

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前海宅地楼面价最高88273元/㎡

在2020年深圳市成交涉宅地总价排名中,前海2宗拿地金额位列前三。

2020年5月15日,龙光竞得的前湾片区十开发单元03街坊T102-0346地块,成交总价116亿元,位列总价第2。

2020年11月11日,金地+电建+华润置地+前海控股联合体斩获前海片区十开发单元02街坊T102-0345地块,总价81.5亿元,位居季军。

2020年深圳单个宅地金额最高为2020年11月23日融创+华发联合体竞得的宝安区沙井街道A301-0575地块,成交总价127.1亿元。

此外,在2020年深圳市成交涉宅地实际楼面价排名TOP10地块中,有4宗实际楼面价超过5万元/㎡,1宗接近5万元/平,5宗地块分别位于前海、宝安、龙岗、龙华4区。

其中,前海2宗地块实际楼面价均价突破8.6万元/㎡,最高楼面价为88273元/㎡。

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【备注:实际楼面价=(地价+配建住房成本+公建成本)/(可售建面+自持部分*60%),商业比例≥20%,实际楼面价=(地价+配建住房成本+公建成本)/(可售住宅建面+可售商业建面*60%+自持部分*60%);其中配建住房成本按4000元/㎡计,公建成本按2600元/㎡计,幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计。】

4

深圳地铁拿地金额最多

人才安居集团拿地建面最大

据好地研究院统计,深圳地铁以129.1亿元荣获拿地金额排行榜冠军,而人才安居集团则以122.7㎡夺得拿地建面排行榜冠军。

相关数据显示,人才安居集团拿地数量约占全年的45%。未来,深圳人才安居集团对外供应的可售或可租安居住房将有很大变化。

2020年深圳拿地金额TOP10房企

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(备注:若联合竞得的,成交金额、成交建面均分)

2020年深圳拿地建面TOP10房企

(备注:若联合竞得的,成交金额、成交建面均分)

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3家房企新进深圳

10家房企新进大湾区

在2020年深圳土拍市场拿地房企中,有3家外来房企通过公开市场方式新进深圳。

①11月23日,新城控股首入深圳,联合佳兆业以上限价280000万元+无偿移交50000㎡只租不售的人才住房,竞得坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角G12314-8030地块,成交楼面价16629元/㎡,实际楼面价28321元/㎡

②11月23日,安徽交控首次拿下深圳宅地以上限价138400万元+无偿移交24200㎡只租不售的人才住房,竞得光明中心区双明大道北侧A650-0377地块,成交楼面价20074元/㎡,实际楼面价38617元/㎡

③12月16日,联发首入深圳,以上限价254800万元+无偿移交只租不售37100㎡人才住房面积,拿下龙岗区坂田街道G03506-0014地块(普通商品住房),成交楼面价27229元/㎡,实际楼面价50630元/㎡

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(2020年新进深圳的房企宅地分布情况)

深圳土地含金量很高,一般而言,房企新进深圳不但成本耗费高,而且拿地空间极为有限,基于此,不少外来房企将目光瞄准在大湾区。

据不完全统计,2020年以来大湾区宅地市场至少新添10家房企(注:统计口径为招拍挂市场,以及部分合作入股、收并购情况),值得一提的是,当中5家选择广州作为进军大湾区第一站。

10家新进房企中,华宇、中建五局、祥源、中建二局、爱情置业(长城实业)、江西嘉福、中南锦时、江苏利安达、湖北宏泰城发通过公开市场首入,上海劲和通过项目合作入股首入。

2020年大湾区房企首入情况

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来源:文君言综合自好地网,转载请注明信息!


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