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总价500万,你能在深圳买什么房?我都帮你列出来了!

别嫌这个话题老套。


看似老生常谈,但禁不住隔两天就有粉丝在后台留言咨询。


并且,由于深圳房价的变动,

你今天看到的500万的房子,明天不一定还是500万。


所以,一聊这个话题,总能带来藕断丝连的新鲜感。


为什么是500万这个数字?


乐有家研究中心数据显示,2020年深圳成交的房源里,总价500万左右的二手房源占据总成交量的20%以上。


这个价格,逐渐成为了深圳买房人的主流选择。


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500万,

能在深圳买到多大的房子?


乐有家此前把近5年500万能在深圳买房的面积做了统计。


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2020年500万可在宝安购买到的二手住宅,相较2016年可购买的同类住宅面积减少了74.38㎡。5年时间,相当于少了一套两房甚至三房的面积。


2016年,500万还能在福田买个79㎡的房子,现在,只能买56㎡。


在南山,当年能买78㎡的,现在也只能买49㎡了。


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具体到各区,500万的预算,你能买到的房源还有哪些?


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400-500万买2-4房

福田、南山还有得挑


买2房

        

如果是看2房户型,贝壳找房平台显示,深圳有7381套住宅房源挂牌,将价格收窄到400-500万,只有1424套。


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从各区的挂牌房源分布来看,罗湖房源448套,排名第一,其次是龙岗,341套。


罗湖的挂牌房源集中在56-80㎡之间,单价大概是6字头。大部分房源在2008年之前建成,有的还是上世纪80、90年代的房子,楼龄较老。


福田、南山也还有得挑。前者有102套、后者有53套。


福田和南山的挂牌房源同样存在楼龄较老的问题,集中在上世纪90时代;同时面积也较小,主流面积段在40-50㎡。


买3房

        

如果是看3房户型,贝壳找房平台显示,深圳有10441套住宅房源挂牌,符合400-500万价位的,有2085套。


这个价位想在福田、南山淘3房有点难。


贝壳找房平台显示,福田只有9套房源挂牌,南山更少,只有3套。


给各位看看南山的3套房源。


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梅州大厦和海王大厦属于商住混合楼,松坪山生活区公寓建于1998年,50㎡的三房。


居南山,不易。


从区域来看,挂牌房源超过百套的区域分别有罗湖(218套)、盐田(161套)、宝安(104套)、龙华(103套)、坪山(108套)。


在这个价位的3房中,龙岗是唯一一个挂牌房源量破千套的区域,一共有1333套。


所以,想在500万价位里淘3房,不妨看看龙岗,选择会比较多。


买4房

        

如果是看4房户型,深圳有4771套住宅房源挂牌,符合450-500万价位的,有429套。


在4房这个条件限制下,对500万预算刚需最友好的罗湖,也只有10套挂牌房源。


贝壳找房平台显示福田有1套,是国际科技大厦的房源。


经@深圳买房计划 向熟悉房源的中介确认,这是写字楼,并非住宅。


南山和光明,都吃零蛋。

龙岗289套,是唯一一个挂牌房源破百套的区域。


看到这里,你应该对500万预算在深圳各区能买到怎么样的房子,有一个大致的了解。


当然,价格只是买房的其中一个考虑因素。还要看你的买房动机。


美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,如果是考虑孩子上学,可以留意一下原关内区域,例如罗湖的翠竹、黄贝岭片区、福田石厦片区等,这些片区的价位相对比高,学校大多属于第二梯队


如果是想寻找涨幅较高的区域,把买房作为资产升值的渠道,她建议,可以考虑布吉、龙中、盐田等区域。


“布吉地铁沿线区域的补涨情况很明显,预计会延续到2021年。还有龙岗中心城、盐田的潜质还没被挖掘,可以关注。至于西部区域,潜力是有的,但价格在高位,性价比没东部高。”


最后,附上乐有家整理的一份总价500万的小区名单,所列小区目前挂牌量较多,可以参考一下。


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深圳 买房

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