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项目基本信息


石岩上下屋及田心旧村片区城市更新项目在2014年7月公示意愿征集完成,随后2015被纳入城市更新单元计划第三批计划中,申报主体为京基地产


该项目位于深圳市宝安区石岩街道上屋社区田心大道与宝石东路交汇处,更新单元面积为11.6万㎡,拆除范围用地面积为11万㎡。


【新盘发现】四线交汇,石岩大型综合体——上下屋及田心旧村旧改

(拆除重建范围公示图。出自《宝安区2015城市更新单元计划第三批计划》)


项目整体区位


石岩街道位于宝安区东侧。片区北临光明区,南接南山区,东侧为龙华区。


片区东面、北面分别有11.19平方公里的阳台山、2.4平方公里的石岩湖,自然景观资源串联成带,对片区形成围合。


片区内拥有多条高速路网,方便通往南山、光明、宝安机场、松岗及坂田、龙岗中心城片区。


【新盘发现】四线交汇,石岩大型综合体——上下屋及田心旧村旧改


作为宝安产业基础最为雄厚的片区,石岩街道拥有长城电脑、北大方正、恩斯迈、矽感、泰科、捷家宝、彩虹、东原等一批国内外驰名的工业企业。


近年石岩高新技术产业蓬勃发展,迎来了产业空间爆发的时代。


目前,石岩通过大项目牵引推动大规划调整,实现产业发展飞跃突破。片区内规划有两大高新园区——石岩南国家高新区、石岩东片区。共计6.12平方公里。以打造产城融合智慧型园区、新型产业集群区、产城融合示范区为目标,构建出新的产业格局。


项目位于石岩东、石岩南两大功能区辐射交汇处。


【新盘发现】四线交汇,石岩大型综合体——上下屋及田心旧村旧改

(石岩南、石岩东产业发展功能区示意图)


四线布局,地铁轨道纵横交汇


目前,石岩片区已经拥有一条南北线地铁6号线。其中上屋站距离项目约800米(根据百度地图测量计算)。


项目东南面,宝石东路与田心大道交汇处规划有13号线(一期)、25号线、33号线(即深大城际)站点。其中13号线已在此设站“宝石路站”,并将于2023年通车。13号线作为通往南山高新区—光明科学城的快线,对于石岩片区而言意义明显,将很好的激活石岩片区的地缘优势。


33号线在此处设置“石岩中心站”。目前该线已公示环评报告,动工在望。


25号线处于规划阶段,站点信息不详。


另外规划中的深莞增城际也将途径于此。


未来,项目脚下既有四线布局,未来地铁轨道纵横交错,出行十分便利。


【新盘发现】四线交汇,石岩大型综合体——上下屋及田心旧村旧改


周边旧改


目前项目周边规模较大的旧改项目有石岩官田月明街工业区城市更新项目。


计划拆除用地面积为82924.00㎡,改造方向为商业、工业、居住。

【新盘发现】四线交汇,石岩大型综合体——上下屋及田心旧村旧改

项目效果图


目前,项目已流出建筑设计概念方案。


从建筑设计概念方案看来,项目将集合写字楼、商业、居住、学校,是一个大型的综合体项目


其中规划写字楼6栋,住宅7栋。建筑物底层架空并大量设置骑楼,各个地块由架空连廊连接。


【新盘发现】四线交汇,石岩大型综合体——上下屋及田心旧村旧改

(图片来源:左肖思建筑师事务所)


写字楼部分呈列布局,具有强烈的现代感。


【新盘发现】四线交汇,石岩大型综合体——上下屋及田心旧村旧改

(图片来源:左肖思建筑师事务所)


【新盘发现】四线交汇,石岩大型综合体——上下屋及田心旧村旧改

(图片来源:左肖思建筑师事务所)


小区内部景观局部:


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(图片来源:左肖思建筑师事务所)


【新盘发现】四线交汇,石岩大型综合体——上下屋及田心旧村旧改

(图片来源:左肖思建筑师事务所)


项目进度


目前项目进度较之前并不明显,其中大部分楼宇已经清空,等待平整。


【新盘发现】四线交汇,石岩大型综合体——上下屋及田心旧村旧改

(图片来源:家在网友)


关于开发商


京基集团成立于1994年,总部位于深圳,辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经27年的稳健发展,已发展成为一家集地产开发、商业运营、金融投资、科技智能、文化教育、现代农业六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业。多年来,京基凭借锐意进取的精神,以产业经营与资本经营并举的发展模式,稳健发展,不断创新,形成了目前“房地产主业突出,金融、科技、文化、农业等相关产业并进发展”的产业布局。其中,房地产开发经营作为集团的核心主导产业,所开发项目涵盖住宅、写字楼、酒店等多种类型,其中于2011年建成的深圳地标——京基100城市综合体,主塔楼高达441.8米高,更是深圳城市更新的典范之作。此外,集团在商业地产、农业、文化等产业也具有较大的规模和较强的实力。


(内容完)


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石岩 城市更新动态 上下屋及田心旧村片区城市更新单元

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