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学位制或要来?部分投资客开始紧急卖房!4.9万/㎡凯旋门、4.5万/㎡书香门第

原标题:学位制或要来?部分投资客开始紧急卖房!4.9万/㎡凯旋门、4.5万/㎡书香门第

近日,合肥要实行学位制的消息广为流传。

且不论后期是否真的会执行,但目前对市场的影响,已非常明显。

PART 壹

合肥学位制或要来

部分投资客开始抛售学区房

根据房产大V张弦哥发文:“ 合肥未来极有可能类似南京的学区房政策(学位制),缓解教学压力!”

学位制或要来?部分投资客开始紧急卖房!4.9万/㎡凯旋门、4.5万/㎡书香门第

一石激起千层浪!

与合肥目前实施的单校划片”、“两个一致”办法不同,学位制政策相当于给投机炒房客敲了一记重拳。

据张弦哥所述:

学位制主要做法是采取房产学位限制和区域学位限制

房产学位限制,则规定一套房产六年内只提供一个在学区片内划片入学的机会(合法多生育的除外)。满足其他条件,但不符合“六年一个学位”要求的,按当地招生有关规定安排入学。

区域学位限制,则是按照行政区划分或热门学校实施,例如北京的昌平区、石景山区规定:当划片服务学校学位不足时,划片服务范围内,每个住房产权地址,6年内只能解决购房人一户子女对口入学的申请

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图/来源于摄图网

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炒作学区房之路被堵死

六年一学位,是一套房产6年内只提供一户家庭的学位

也就是说,如果你买二手房,但是之前已有人用了房产的名额,那你要等到6年后才能有上学的机会。

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来源:摄图网

如此一来,对两类置业者影响比较大:

1、投资客

学区房在合肥一直是房价涨幅最高的首类,投资客依靠学区房短期内大赚30万、50万甚至百万+的不在少数。

若真的执行学区制,学区房接盘者会大量锐减,涨价幅度也会被控制。

2、考虑孩子上学的置业者

市场上不乏有很多为了孩子上学,不惜花重金买顶级学区房的家长。

若学位制真的执行,家长们一定要提前做好准备。

2

投资客已开始抛售资产

很多投资客心理明白,学位制这类政策一旦有了苗头,那就离真的执行不远了。

为保证前期投资的学区房后期不砸在手里有不少投资客已经开始挂牌出售手里的资产。

比如凯旋门二期,最新新上了不少50平小户型,单价多在4.5万+,最高的一套单价要4.9万/㎡。

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滨湖书香门第,刚刚挂出了一套79㎡两室,单价4.5万/㎡。

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高新科大附中学区房国轩K西嘉,31㎡小户型,单价1.9万/㎡。

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同为科大附中学区的金濠优活城,更是上线了好几套30㎡小户型,单价3万+。

蜀山区通和易居同辉北苑,刚刚上线一套43㎡的小户型,单价5万/㎡。

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这批新上的小户型房源,我们不能肯定都是投资客在抛售,但一定有小部分是投资客在紧急出货。

3

中介:学区房挂牌量明显增多

今日我在政务区几家中介门店转了转,发现了一些现象。

Imore公寓和凯旋门小户型二手房,挂牌量明显增多。

Imore公寓挂牌价多在3.3万左右,而凯旋门则达到了4.5万左右。

据一位中介工作人员透漏,有部分是这一两年前买入的投资客,现在准备转手,担心学区房政策有变。

PART 贰

学区房房价会跌吗?

现在适不适合买学区房?

面对政策对市场带来的影响表现,很多人不禁想问:

1、投资客此时出售的学区房,能不能买?

2、学区房房价会跌吗?

3、对新房市场有何影响?

今日,就来说个明白。

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现在是不是买学区房的好时机?

近日南小+45中双本部学区房金寨路330号成交一套小户型,单价高达7万/㎡。

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学区房政策要变革的消息在传,学区房仍有如此高价成交的案例,一时之间,网络上众说纷纭。

高价买入一套老破小学区房,究竟值不值得?结合这两个话题,我们来聊一聊。

01、如果是投资者,切忌不要高价买入。

按目前趋势来看,学位制政策很有可能会执行,此时高价买入,后期再涨的空间不高。

02、考虑孩子上学的,可观察一段时间。最近出售学区房的确实比较多,但我看价格并未降下来,此时买时机不好,一不小心还成了接盘侠。

当然,如果你家孩子到了上学年纪,那还是早买吧。

2

学区房房价会跌吗?

个人觉得,若学位制政策执行,学区房房价不会大跌,但像这两年恐怖的涨幅,不会再出现了。

市面上能够用的学区房的数量骤然减少,短期内会推高没用过学位的名校学区房价格。

长期来看,学区房成交周期被拉长,成本、风险大大增加,学区房交易量将大大降低,有利于扼制市场过热。

房价保持稳定,是大概率事件!

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对新房市场有何影响?

网络上有不少人预测,学位制政策若执行,新房会迎来春天。

但其实就我看来,目前新房市场学区不错的很少,仅有少部分区域、少部分楼盘,会迎来高热度。

而且,新房限购政策也在进一步收紧。

离婚2年内,按原家庭过房差;外地户口不能补社保买房等政策,一定程度上也保证了新房市场的稳定。

所以,后期市场新房、二手房保持稳定,是大概率现象。

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后续预计还有新政出现

继这一波过后,后续合肥预计还会有新的政策出现。

比如,全款买二手房不限购,这一政策可能会调整;

又比如,新房严格限价下,一些开发商通过挖地下室拉高标准层单价,这一现象被遏制。

各项政策的根本目的在于,房住不炒!所以,买与卖,置业者都需谨慎。

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PART 叁

2021年合肥楼市怎么走?

最后,来谈一下接下来合肥楼市的走势。

1、区域分化现象依然存在

不难看出,接下来区域依然存在分化现象,滨湖、高新、经开等区域受房源少、土地供应缓慢、置业者多等因素的影响,在去化上的压力并不会因此而增大,在购房门槛上可能会有所降低。

在新站、瑶海等区域,各家楼盘为了获得市场,初步判断可能会出现优惠放宽的情况以缓解去化压力,提高市场竞争力。

2、房价总体上趋向平稳,可能会出现一批降价房源

总体而言,受供需关系缓和的影响,房价上涨幅度会有所下降,逐渐趋向平稳。

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出现降价房源,考虑的因素是当下的合肥楼市,还是有炒房团的存在。作为炒房的置业者,最重要的是资金回笼,在市场趋向冷静的情况下,高位接盘的炒房者为了尽快回笼资金,就需要采取措施填补资金的漏洞,而降价出售是有效的途径之一。

此外,在近期跟风涨价的小区,后期的市场热度会有所下降,需求量会下降,还会出现降价的情况。

3、流入房产市场的资金减少

在当下的置业者中,一部分置业者通过一些途径将银行的资金套出进入房地产,致使银行大批资金流入房地产市场

限购政策的收紧,对这类行为是一种打击,流入房地产的资金会相应减少。

其次还有置业者总量的减少,也会导致这一结果。

PART 肆

结语

从政策的一系列举措可以得出一个规律:

市场冷,政策会略微有所宽松;市场热,市场会相应收紧。

但总体来看,维护楼市平稳、房住不炒这一点大主旨,是不会变的,作为购房者而言,更应该遵守规定,不投资、不炒房。

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