首页 各地楼市正文

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

原标题:滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

在楼市火热的滨湖,供地缓慢是目前面临的一大问题,新房房源逐渐减少。

在近日,合肥2021年供地计划出炉,其中滨湖计划供地674亩,这对滨湖而言显然是一个好消息。如果全部出让成功,对滨湖的楼市无疑会产生一定的影响。

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

一、滨湖新房现状,房源紧张,门槛拔高

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

近日,本站同事对滨湖的新房各楼盘的在售情况做过一次梳理,具体如下:

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

展开全文

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

从以上楼盘的在售信息上可以看出:

1、目前在售的各大楼盘中,高层房源紧缺且置业要求高,这以信息从滨湖荣盛华府的高层置业要求以及蘭园的大面积户型等几点上就能看出。

2、部分楼盘已经进入清盘阶段,如融创滨湖印等等。这说明置业者在选择的空间上进一步被压缩。

3、在售的产品中,总价较高,对置业者来说这在无形中产生一定的压力,对资金的要求会更高。

那么,在以上的各大信息中又传递了哪些信号呢

1、新房高层房源稀缺,这已经是很早就出现的问题了。而随着高层房源的售罄,暂无土地供应,其他产品的房源量也在逐步减少,最终的结果是滨湖选择空间的压缩及置业者外溢

2、当置业者外溢到其他区域,供需矛盾关系发生变化,其他区域的热度或许会得到一定的提高,也可能会提高其他区域新房的去化速度。不过好在限购政策的收紧阻止了一部分置业者的进入,推迟了部分置业者进入楼市的时间。

3、新房选择少,部分置业者转入二手房市场。滨湖二手房市场在前期进过了一次抱团涨价的现象,这导致滨湖二手房市场总体上涨了20万左右。

对于置业二手房的购房者来说压力也在明显增大,当价格在提升,并且业主还存在观望等心态,对于二手房市场而言也会筛选掉一部分置业者。

在了解新房市场的同时,再一起来看看滨湖二手房市场的表现吧!

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

二、2020年滨湖68家二手房全年走势曝光

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

根据安居客的数据信息,在此整理了滨湖68家二手房2020年全年走势。

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

从表格的信息中不难看出:

1、以上各小区,均价全在上涨(江山印小区数据信息不全,不具有代表性)。其中上涨最多的小区为万科蓝山二期,均价从26203元/㎡上涨到40625元/㎡,差价14422元/㎡。

2、学区房对房价的增值、保值作用依然很强势。如书香门第、万科蓝山、文华阁、滨湖家园等小区,都拥有滨湖优质的学区资源。学区资源的稀缺性及家长对教育非常受重视等因素,促使了学区房无论楼市低迷还是火热,都是优秀的房产资源。

根据链家网站的数据显示,滨湖二手房目前在售的房源很少,仅3441套,90天的成交房源为1028套,如果按此数据推算,滨湖二手房仅需9个月即可售完。

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

从均价上看,滨湖参考均价一直呈现出小幅度上涨的态势,而12月份参考均价19348元/㎡,按照这样的发展态势来看,二手房参考均价突破2万/㎡或即将到来

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

而挂牌价在11月份上涨飞快,这其中的原因很大一部分原因在于部分小区抱团涨价所致。

进入12月份,滨湖区二手房的供需差距缩小,供需矛盾关系有了一定的缓和,这在一定程度上说明滨湖二手房市场逐渐回归常态,而限购政策收紧对滨湖二手房也起到了一定的作用。

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

在实际的市场表现里,滨湖二手房目前最高的成交家为文华阁小区成交的一套33.45㎡的小户型,成交单价54111元/㎡。此外书香门第东区与西区近期分别成交的一套房源,均突破了历史最高成交价,并且成交周期都很短。

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

从以上的各大信息里,可以得出以下几点信号:

1、滨湖二手房在售房源不多,成交却很活跃,这可能会导致滨湖二手房还会小幅度上涨,也或许是导致滨湖部分业主有观望心态的一个原因。

2、学区房在市场上的表现依然会很亮眼。近期有小道消息合肥极大可能会实行学位制,规定一套房产六年内只提供一个在学区片内划片入学的机会,对于这一消息,虽然暂时不能确定是否会真的实施。

但是在短期内可能会影响部分置业者的心态,可能会进一步刺激学区房的市场活跃度,由此可能产生的一点是在售学区房会变得更加稀缺,而在成交价上或许还将进一步抬升。

3、一般而言,房产具有投资属性,对于此前部分均价上涨的小区,想要房价回落的可能性不大,这一点主要是站在业主的角度上分析得出。

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

三、2021滨湖供地计划曝光,楼市会有如何变化

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

在对滨湖现状有了大致了解之后,接下来2021年的滨湖楼市会产生哪些变化呢?

再回到前面提到的话题,2021年全年计划供地11宗,共有面积810亩,其中包含居住用地674亩

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

理想状态下,所有土地全部供应并出让成功,或许会对滨湖新房目前的状态有所缓解。

但是如果只考虑上半年,置业者还将继续面临新房房源少的局面。原因在于上半年新增的楼盘很大可能只有此前成交的佳兆业地块,但是自持面积过半,能提供的房源总量对于整体的滨湖楼市来说只是杯水车薪。

所以上半年滨湖新房供小于求的局面很难破解,对二手房市场及周边区域的影响还将继续。

在下半年,就需要结合滨湖的供地速度来看,如果供地速度快,在下半年新房房源量或将有所增加,会起到一定的缓解作用。

但是需要考虑的是目前滨湖部分楼盘已经进入清盘阶段,本身房源就已经很少。此外,滨湖一直是众多开发商必争的区域,在土地出让之时自持达到多少又会对新房市场产生一定的影响。

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

图源:摄图网

不过有一个好消息是,合肥在今年或将严格控制备案价,从严执行新盘备案价不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高现价等。当限价收紧,新房价格难涨,于置业者而言在新房置业上起码能维持现在的价格局面

在二手房市场上,上文也简要说明了,已经上涨的小区价格回落的可能性不大,如果学位制真的实施,学区房将迎来一波短暂爆发期。

总体上看,目前二手房房源也不多,在当下的时间节点上,业主观望心态或者暂时不卖的现象依然存在,能够留给置业者选择的房源进一步压缩。

限购政策收紧的背景下,炒房客、投资客减少,对于楼市平稳发展是一个良好的举措,对于房价的稳定也会起到作用,但考虑到通货膨胀等因素,接下来房价“稳中有进”的可能性会更大。

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

四、结语

滨湖68家二手房均价曝光!万科蓝山、书香门第、文华阁涨幅前三!

关于置业问题,选择滨湖、高新这类未来发展潜力大、房产更具保值性、增值性的区域固然没有问题,但是也要考虑自身的经济实力,“先上车再换座”何尝不是一种选择。

评论