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苦等多年!南京主城鸡腿盘开盘时间定了,放风要卖....

原标题:苦等多年!南京主城鸡腿盘开盘时间定了,放风要卖....

迈皋桥两大倒挂鸡腿盘传来最新消息!将于今年加推,最快4-5月开盘!

金浦御龙湾

金浦御龙湾作为迈皋桥的老盘之一,项目在2012年拿的地,至今项目还未卖完。

项目一共分为三期建设,目前暂无房源在售,一二期房源已售罄, 在售二期住宅沿街底商。

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二期实拍图,下面一圈为在售沿街底商

三期预计在今年下半年(9-10月左右)加推,大概率会以毛坯形式加推,三期I地块 建设10栋27-33层的住宅,打造建面约88-120㎡的户型,户型图暂未做出。

项目最近一次开盘是去年一月,加推G2号楼(二期),共计124套房源,户型建筑面积为87、89、111㎡,销许均价为26780元/㎡,首付最低5成,两梯四户,毛坯交付。

项目一期早已交付入住了,二期共建设7栋,其中F楼栋已于2020年12月交付,G楼栋预计在今年12月31日完成交付。

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△ 一期实拍图左右滑动查看更多

在观察君到达售楼处的时候,有部分业主前来收房,也有不少周边客户进售楼处询问三期进度,比较关心以后开盘价格。

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据置业顾问透露, 三期若以毛坯形式加推的话,价格预计会在28000-29000元/㎡,交付在开盘后的一年半到两年的时间。

据前期爆料,十二月份的时候还未拆迁完毕,目前三期大部分已拆迁完毕。

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现在只有零零散散还未拆除的楼,不时有挖掘车出入。

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项目位于南京主城迈皋桥老城区,现在板块内有已运营的1号线,后期会有6号线、7号线;生活上享受迈皋桥老城区的配套,居住氛围成熟, 在地块北面有10万方商业,还没开始盖;学校为29中分校,被小区的一二期包围着,小学为迈皋桥中心小学。

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目前南京市场上纯毛坯开售的新盘较为少见,现在区域内可售的新盘仅有锦麟融誉府,销许均价33756-35824元/㎡,小区前期房源均价35758元/㎡。

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近期成交的一套房源,创下了小区二手房单价新高。

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若金浦御龙湾以毛坯形式加推,按照预计的开盘价格28000-29000元/㎡, 在区域内价格优势较为明显,与周边在售新盘和二手房有将近不到1万/㎡的倒挂。

不过该盘作为城北老盘,70年产权住宅将于2082年到期,已缩水约9年。

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而城北另一知名老盘——大地伊丽雅特湾,70年住宅产权将于2077年到期,已缩水约14年。

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从金浦御龙湾到大地伊丽雅特湾东门的距离,约不到一公里,目前该小区的售楼处从东门已搬至北门,步行约不到十分钟。

该项目仅剩27#一栋楼待开,为11层小高层(4-10F为住宅), 共计58套房源,户型建筑面积为110-120㎡,三房设计,一梯两户。售楼处无沙盘、户型图暂未公开。

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据置业顾问透露, 预计最快4-5月加推,近期有不少客户致电售楼处,多为周边地缘客户或老业主转介绍。

小区产品有花园洋房、还有小高层,绿化较多,地面较为整洁。

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据小区内业主介绍, 该小区物业很尽职尽责,周边生活配套很成熟,除了没有太好的学区外,一切都很好。

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项目上一次开盘为2018年12月,前期销许均价27000元/㎡,当天未售完。

而现在短短两年的时间,小区二手房均价31038元/㎡, 最近成交的一套房源价格高达36785元㎡。

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不难看出,两盘产权 虽然有十年左右的缩水, 片区内新盘供货量不足,也让二手房市场价格不断向上刷新。

两盘 倒挂的价格, 加上户型偏改善,十分吸引不少买房人关注这俩项目,后期开盘大概率仍会摇号,对两盘感兴趣的可以持续关注。

迈皋桥老城区多以自住为主,目前区域不乏刚改和改善客户,仅靠两个老盘,还远不能支撑起板块的需求量,目前板块内仅有一盘在售,两盘待上市,新房十分稀缺。

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  • 锦麟融誉府

锦麟融誉府项目共15栋楼,现已全部加推,项目于去年3月首开,共开盘6次,最近一次开盘为上个月月底。

现在约还剩250套未售,主要集中在8、14、15#,户型上有少量129㎡的房源可供选择,143、195㎡房源较多,销许均价为33756-35824元/㎡,总价450-670万,精装修交付。

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129㎡户型:4房2厅4卫↓

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143㎡户型:4房2厅4卫↓

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195㎡户型:4房2厅4卫↓

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该盘在售户型均为大面积四房起步,以区域性改善客户为主。售楼处现有129㎡、143㎡两个样板间,195㎡样板间正在盖建中,预计1月底公开。

129㎡样板间 ↓

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143㎡样板间 ↓

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项目目前一期封顶,二期盖建到5-10层,项目分两批次交付,预计1-6号楼拟交付时间为 2022年6月30日,7-15号楼拟交付时间为 2022年12月31日,售楼处后期将用于物业中心和商业。

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项目旁紧邻一幅待规划小学中学教育用地, 预计今年建设,目前暂未得知会是哪所学校。

除此之外,迈皋桥板块还有两个纯新待上市的项目,分别是瑜憬尚府和迈上品院,目前两盘的规划方案都已出炉。

  • 瑜憬尚府

瑜憬尚府为现房销售,从施工进度来看, 项目接近封顶。预计首开, 根据规划,G53 共建设8栋住宅(8-27层),其中2号楼为保障房(26楼)。

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  • 迈上品院

迈上品院位于瑜憬尚府的西南侧一个路口的距离,据规划显示,项目将 拟建4栋8-9F小高层低密度住宅、商业以及相关配套。

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最近实探地块内较为凌乱, 有不少吊车在内,但未动工。

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迈上品院瑜憬尚府暂未有明确上市的节点,但从整体上来看,迈上品院工程进度较慢。

目前三大新盘,按照开盘节奏来看,锦麟融誉府,瑜憬尚府拿房的节奏应比较快。

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