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网友爆料:城建梅园要动工了,罗湖又增添一栋200米地标大楼

12月31日,城建梅园01-03地块获得建设工程规划许可证,这意味着项目要动工了。


这个地块集研发、公寓、商业。其中研发大楼200高。公寓145米高。罗湖又增添一栋200米地标大楼。


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拟打造罗湖金融科技创新广场


城建梅园片区更新项目位于笋岗-清水河片区内,泥岗东路与红岭北路交汇处东北角,距离7、9号线换乘站红岭站仅340米路程。

 

项目定位为罗湖金融科技创新广场,未来拟打造成承载城市中心职能的标杆之作,其中包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品,以及一所9年制学校,是片区内产品最丰富,住宅指标较大的综合体项目


拆除重建用地面积7.5万㎡,开发建设用地面积4.1万㎡,计容积率总建面高达46.8万㎡(包含地下商业建面1.28万㎡),总投资近150亿元,贡献率高达45%


其中,住宅7.52万㎡(包含保障性住房2.4万㎡),商业、办公及酒店21.1万㎡(含地下商业1.28万㎡),商务公寓8.6万㎡(含人才公寓1.73万㎡),产业研发用房8.18万㎡(含创新型产业用房0.98万㎡),公共配套设施1.34万㎡(含变电站、服务中心、12班幼儿园等)。

 

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招商、深业、宝能、华润等房企扎堆 笋岗将迎巨变 


笋岗片区与清水河片区共同规划打造,最早于2010年初提出,如今已列入深圳十六大重点发展区域。


除城建梅园外,周边还围绕着招商、深业、宝能、华润等一批优秀地产开发商齐聚,如此城市更新阵容,和高水准规划,使得笋岗-清水河片区极具看点。


笋岗-清水河片区位于罗湖区的西北部,在城市发展初期,是属于深圳的“边缘片区”。自上世纪80年代初开始依托广深铁路深圳北站建设发展起步,曾是深圳开发最早、规模最大的公共仓储群区,在上世纪八九十年代曾被誉为“中华第一仓”


笋岗-清水河片区,规划范围约5.42平方公里,由红岭北路、红岗路、布吉路、文锦北路、洪湖东路、笋岗东路等城市主干道围合而成。


因区域原有多为厂房或仓储,产权简单,旧改实施难度较小,业主改造意愿比较强等。最重要的是,大多产权在几大知名的房地产开发手中。


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---- 周边5大旧改 ----



招商中环



概况:总建筑面积约50万㎡,规划有约11万㎡高端公寓、约23万㎡国际级写字楼、约5万㎡体验型商业。笋岗高端商务中心区,主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业,为政府重点推进项目。



广田大厦



概况:广田集团总部大厦项目总占地面积4841平方米,规划总建筑面积约8万平方米,建筑高度180米,总投资额15亿元,将于2020年竣工并交付使用。项目建成后,将与招商中环融合为一、相映成辉,成为罗湖区新的地标性建筑和重要的城市人文景观。



深业泰富广场


概况:项目涵盖公寓、办公、商业、酒店四大业态,是目前笋岗唯一超过百万方的城市更新综合体。项目规划建面约50万㎡,整体共分为5期开发,初步规划有约400米高的地标型写字楼,综合体的裙楼及地下规划有20万平的商业mall。


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宝能中心


概况:项目拟打造成为现代化国际物流采购中心和物流总部基地,将用发展的眼观,以高起点,高标准,高质量一步到位规划建设,更好地提供包括物流储配,货物流转,物流信息,物流金融系统在内的多种服务,借助现代化的物流信息系统,为客户提供一体化的物流解决方案。


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华润万象食家


概况:项目即笋岗冷库城市更新单元,将打造成集商业、居住、现代物流等功能为一体的综合社区。


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除这些项目外,周边还有中洲、中建、城脉等项目都已经拆除原有建筑并启动建设,建成后该片区不乏超高层摩天城,宝能中心最高楼宇高度达到328m,城脉金融中心(333m),华润万象食家、深业泰富广场(228m),中建的家居建材产业综合体(200m)。


此外,还有不少旧改项目已经建成投入使用,如华海达(国际)服装中心、中州新天地服装城、澳康达名车广场、HALO广场商业中心、物资置地大厦等。


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