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洞察2020丨连续两年破千亿!大福州全年拍了9494亩宅地!四区楼面价涨幅扩大!

原标题:洞察2020丨连续两年破千亿!大福州全年拍了9494亩宅地!四区楼面价涨幅扩大!

洞察2020丨连续两年破千亿!大福州全年拍了9494亩宅地!四区楼面价涨幅扩大!

洞察2020丨连续两年破千亿!大福州全年拍了9494亩宅地!四区楼面价涨幅扩大!

纵观2020年大福州土地市场,可以用“稳”字来概括。如同房地产市场,福州土地市场也整体维持平稳,虽有个别特别优质的地块成为爆款,但大部分地块的成交仍然是波澜不惊。对比2019年来看,2002年大福州宅地成交总额、成交数量、总体量、甚至整体楼面价都没有特别大的变化。

值得注意的是, 2020年大福州土拍市场配建安商房体量大幅下降,安商房退潮现象十分明显,同时,摇号出让地块数量有所上升,其中,市区2020年末土拍收官一场土拍摇号6幅。

2020大福州拍出133幅宅地!

成交总体量达到9494亩!

从数据来看,2020年大福州总计成功出让133幅宅地,环比跌16.4%,其中,四区虽然每个月都有土拍,但宅地仅成交41幅,环比跌19.6%;其他包括高新区、马尾、平潭、连江、罗源、闽清等区域,2020年宅地出让数量都不如往年。而闽侯、长乐、福清、永泰四个区域的宅地出让数量环比略涨,其中,永泰表现亮眼,宅地成交数量环比涨60%。

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洞察2020丨连续两年破千亿!大福州全年拍了9494亩宅地!四区楼面价涨幅扩大!

从体量来看,2002年大福州宅地成交总体量为9494.9亩,环比2019年跌9.8%,未能成功过万亩。分区域来看,四区宅地成交总体量3288.29亩,环比跌15.1%;马尾宅地成交总体量环比跌幅最大,达到94.2%;此外,平潭、连江、罗源、闽清等区域也都环比微跌。永泰宅地成交总体量达到515.93亩,环比涨171.6%,表现相当亮眼。而高新区、长乐两区域的宅地体量涨幅都比较大。

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单独从四区来看,随着五四北、东二环等热点区域的宅地陆续推出完成,区域内所剩宅地十分稀少,未来三江口将成为四区大型宅地的出让主力。另外,2020年四区开始推出老城区较多旧改地块,但整体体量都不大。

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大福州宅地成交连续两年破千亿!

五大区域宅地热度持续升高!

虽然出让宅地数量与体量有所减少,但土拍金额收入却并未受到太大影响。2020年大福州宅地成交总额达到1150.016亿,环比涨0.698亿。这从侧面体现出,2020年大福州虽然推出宅地数量减少,但推出的高价值宅地却增多,这使得大福州宅地成交总额连续两年破千亿。

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其中,四区宅地总成交额达到694.44亿,环比跌5.8%;长乐、马尾、平潭、连江、罗源等区域宅地成交总额都呈下跌状态,马尾环比跌幅达到94.5%。此外,高新区、闽侯、福清、永泰、闽清五个区域宅地成交金额上涨,闽侯成交额高达151.62亿,环比涨186.9%;永泰成交额也环比过半,达到18.526亿。

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大福州六大区域宅地楼面价上升!

四区楼面价连涨两年!涨幅扩大!

从宅地楼面价情况来看,11个区域中,四区、闽侯、长乐、福清、连江、闽清6个区域的宅地平均楼面价都呈上涨状态,其中,闽侯宅地楼面价涨幅最大,每平涨3279.74元!环比涨幅达到88.8%!紧随其后的是连江、福清、长乐三个区域,宅地平均楼面价涨幅分别为45.2%、36%及29.2%。宅地平均楼面价跌幅最大的是平潭,每平跌2296.07元,环比跌48.9%。此外,马尾区宅地平均楼面价每平跌1745.39元,环比跌幅为26%。

洞察2020丨连续两年破千亿!大福州全年拍了9494亩宅地!四区楼面价涨幅扩大!

单从四区来看,2020年四区宅地平均楼面价达到15146.84元/㎡,涨幅相较2019年持续扩大,每平涨1279.97元,已经连涨两年!四区土地市场在2017年开始火热,当年宅地平均楼面价高达20316元/㎡,而后到2018年启动土地深度调控,使得当年宅地平均楼面价压低至12977.39元/㎡,为近五年来最低。

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安商房退潮!配建面积环比跌63.5%!

大福州2020年11幅宅地摇号出让!

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根据数据,2020年大福州共有11幅宅地摇号出让,占到大福州宅地出让总量的8%。其中,四区共摇号出让7幅,2020年末土拍单场摇号出让6幅宅地。此外,闽侯及高新区2020年也有4幅宅地出让。

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来源:乐居福州新闻中心丨编辑:鹿柴

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