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喜提商业体!实探南京富人区,大平层豪宅太震撼!

原标题:喜提商业体!实探南京富人区,大平层豪宅太震撼!

江心洲,在南京楼市中是个充满争议性的板块。

有人说这里交通不便,配套不足,也有不少人向往原生态的自然环境,出则繁华、进则宁静的生活。不可否认的是,独特的地理位置,稀缺的江岛资源,使得江心洲成为南京低密豪宅的绝佳居住选址。

近日,岛上两大豪宅传出月底开盘的消息,首个商业体——仁恒置地广场开业,为区域商业匮乏的局面解困,来看下我们最新的实探吧。

荣盛江天瓴筑

12月底,岛上备受关注的豪宅盘荣盛江天瓴筑首领销许,推出8栋楼共109套房源,共吸引245组买房人参与摇号,均价47800元/㎡。

项目共规划了12栋低密大平层,总共仅123套大平层,有三个主力户型,起步就是246㎡四房,其余两个户型为278五房、385㎡六房。

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得房率:约82-87%(不含赠送)

建筑高度:24米

容积率:1.35

绿化率:35%

梯户比:两梯两户、一梯一户

交付时间:2022年12月30日

装修情况: 精装修交付,没有升级包

前期均价: 4.78万/㎡

开盘已有一周多的时间,荣盛江天瓴筑去化怎么样?据南京网上房地产数据,截止1月9日,项目去化约6成,109套房源中还剩43套未售出。

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江天瓴筑去化成绩一般,主要原因可能有这三点:

1、虽均价47800元/㎡单价放在河西市场上并不算贵,但因为面积大,总价要1200万左右起步,最贵的一套达到2080万,对于买房人实力要求颇高,一般人够不上。

2、并且“江心洲上、低密豪宅、江景、高总价”这些条件属性,决定了项目客群就是纯粹的改善自住,基本没有投资客,这与河西板块的一些热盘定位不同。

3、荣盛过去在南京的布局主要在六合,以打造刚需产品为主,在河西几大改善盘总价相当的情况下,可能万科、葛洲坝等品牌对买房人吸引力会更大,置业顾问也称荣盛做这个盘是希望打口碑的。

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我在售楼处了解到,项目预计本月下旬将推出最后两栋楼,一共14套,层高为7层,户型为建面约385㎡。

建面约385㎡6房2厅6卫(标准层)↓↓

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目前公开的是278㎡5房2厅5卫和385㎡6房2厅6卫两个实体样板间,空间尺度之大超乎想象,样板间极简的装修风格中同时透漏出精致、奢华,需要验资才能参观。

278㎡户型样板间实拍图 ↓↓

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装修方面三大件齐全,威能的地暖、百朗的新风,大金的中央空调。使用的是拉维特、高仪、威能、西门子、耶鲁等知名品牌。

385㎡户型样板间实拍图 ↓↓

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建筑面积约278㎡设计了双入户门,餐客厅约9.1米横厅,搭配大面积的落地窗,主卧套房配有步入式衣帽间、双台盆大尺度浴缸。

278㎡户型样板间实拍图 ↓↓

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建筑面积约385㎡打造了六房四套间,整个餐客区约95㎡,主卧超大套房约80㎡,拥有环绕错落式观景露台。

385㎡户型样板间实拍图 ↓↓

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从面积段、总价、产品来看,江天瓴筑不仅仅是江心洲的超级大平层项目,也是南京改善豪宅的一次突破。

璞境

岛北主打低密生态,以洋房、叠墅 为主,而 岛南更靠近地铁站和商业体,生活更加方便。

位于岛南的纯新盘璞境最快1月首开7#、9#,共200套,户型为建筑面积约143、166㎡,首付可能5成,项目由中南、江苏水利、恒通共同打造,建筑面积约为143-207㎡。

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整个项目体量也不大,总共12.4万方,规划建设6栋25F住宅,仅500余套房源,均为4房户型。

项目此前放风价5万-5.5万/㎡,首付可能5成。 以首开143㎡起步面积段来算,总价预计约715万起步(最终以销许为准)。

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143㎡户型图

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166㎡户型图

从效果图上看,外立面采用现代简约的设计风格,整体十分大气、漂亮,充满科技感。 同时采用了高窗墙比、超宽L型环绕阳台、超大楼间距,拥有极佳的采光和景观视野。

从现场看,售楼处还在抓紧赶工,即将收尾, 现场不少施工人员和大型机械在作业。

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项目距离地铁10号线江心洲站300米左右,紧邻仁恒绿洲新岛,一街之隔为仁恒置地广场

作为中南在南京的首个“豪宅”系作品,同时也是板块内地价最高,因此备受关注。

仁恒置地广场

上月底,江心洲第一家商业综合体,仁恒置地广场终于开业啦!

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项目商业部分体量约3万㎡,地上3层,地下1层。业态定位集超市、餐饮、零售、儿童娱乐、美容SPA、健身为一体的休闲体验式生活空间

虽然项目体量不是很大,但在设计上颇有艺术感,以水滴及泛起的涟漪等作为灵感元素,力求小而精、小而美,为消费者带来更加精致的生活方式。

我来的时候是工作日的上午,商场里并没有多少人,中午人才渐渐多了起来。

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不少店铺还在装修中,商场3F还没有正式开放。

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目前已开业的有肯德基、必胜客、石窖治野、昌荣北京烤鸭店、川友小酒馆、夏记小馆、李记馄饨等。

仁恒置地广场的开业,一定程度上弥补了江心洲的商业短板,满足了岛民的迫切需要,改变不再只是靠社区底商跟点外卖的生活方式,但是跟河西大型商业体还是没法比。

即使配套暂时滞后,江心洲依旧吸引了大批富人争相入住。毕竟这里拥有其他板块没有的低密与生态,过个桥的就是繁华的中心,自然与城市的无缝对接,两种生活方式的融合也是不少人看重的。

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