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人均月收入仅1900元,房价涨幅却赶超北上广!合肥人,你幸福吗

原标题:人均月收入仅1900元,房价涨幅却赶超北上广!合肥人,你幸福吗

作者:今纶,财经专栏作家。

2020年12月28日出版的《安徽日报》报道:合肥2020年生产总值跻身“万亿城市俱乐部”之列。

结果,没想到被权威部门“啪啪”打脸。合肥市政府新闻办公室微信公众号“合肥发布”1月2日的消息是这样的:“近几日,有少数媒体报道,合肥2020年GDP已实现万亿,这是极不准确、很不严肃的报道”,这是第一耳光。

人均月收入仅1900元,房价涨幅却赶超北上广!合肥人,你幸福吗

“众所周知,2020年GDP要等2021年元月中下旬才能核算出来,现在哪来过万亿之说?就如同高考刚结束,就说已经收到大学录取通知书,这不是很荒唐嘛。”这是常识课,也是第二耳光。

好的,那就等本月中下旬,领导亲自宣布,看看合肥是否过万亿。

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九年前区域扩容助力GDP

仔细看看官宣的去年前三季度合肥的数据——7182.25亿元。因为去年一二季度是疫情期间,所以四季度确实有可能加速冲破万亿,但是《安徽日报》在统计局还没公布数据的时候,抢先干了统计局的工作,这实在是太“热情”了,服务很到位,为你鼓掌。

最近很多人关注合肥,其实万亿不过是个门槛,是个噱头,我们要拨开云雾看看,合肥到底有多“肥”?

合肥的GDP过万亿来自于三个增量:第一个增量是九年之前的区域扩容,第二个增量是内生增长,第三个是房地产推动。

2011年7月14日,地级巢湖市降级为县级巢湖市,并对部分行政区划进行调整,原地级巢湖市所辖的一区四县分别划归合肥、芜湖、马鞍山三市管辖。

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巢湖全市土地总面积2046.14平方公里,合肥的这次扩容,使得自己的土地面积达到11445.1平方公里。巢湖去年前三季度也给合肥贡献了316.6亿元,增长0.7%,大概率会提供400亿以上的增量。

如果没有这次区域扩容,合肥的GDP数据恐怕不太一样,巢湖助力的不仅有GDP,还有土地,大家都懂。

2

合肥是“风投之城”?不要当真

合肥去年出了一次很大的风头,就是因为有私募大佬在微博转了一段文字:中国最牛的风险投资机构其实是合肥市政府。

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于是很多人开始跟风吹捧,其实类似的事情,同级别的很多城市都在做,而且经济增速和总量排名都在合肥前面。合肥做得不错,但并没有特别突出,只不过是段子在网络中的放大效应而已。

合肥作为安徽的省会,2019年的经济总量只是排在全国第21名,还落在一直被众人奚落的山东济南后面,我就不说苏州这种最牛地级市了,确实情况特殊,就是宁波、无锡、佛山、泉州、东莞等城市也排在合肥前面,而它们并不是省会城市。

安徽现在是集全省之力做大做强合肥,即使如此,合肥的增速也并没有特别突出:从今年前三季度看,合肥的排名并没有进步,还是第21名,在总量较低的情况下,合肥在前25名城市中的增速也只能排到第8名,不但低于总量在自己前面的长沙和南通,也低于总量在自己后面的西安、福州。

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说实话吧,表现中规中矩,我不明白为什么那么多人那么嗨。如果不去看数据,还以为合肥要超过杭州、上海了。

醒醒,快醒醒。

没错,合肥这些年确实押中了不少好项目,而且有媒体将合肥誉为“风投之城”,可是人家只是说说而已,你怎么还当真了。

风投是什么?就是风险投资,就是VC。投资界有个“28”定律,即投资100个项目,有20个能成功就非常不错了,顶级的风投公司也只能说自己在不断挑战和冲击这一法则。

合肥有京东方、长鑫、蔚来汽车等项目的落地,让合肥战新产业实现“弯道超车”,恭喜合肥。

不过,如果当时是武汉弘芯这样的项目落地合肥呢?这完全是有可能的。

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合肥或许真的有所谓“国有资本引领战新产业发展”的新模式,难道没有主要领导敢于拍板的因素?如何确保这种因素长期保证合肥有这种“好运气”?所以,不要以为自己有了一时的运气就坐到了时代的风口上。

合肥要做的是如何完善一套机制,包括学习市场顶级风投的方法论,控制风险,尽最大力量保证以后有类似的好运气。

但是,千万不要把运气当作自己的真本事。

合肥的增速和起飞,一是长三角整体的崛起,合肥参与其中,躬逢其盛;二是集全省之力,力推合肥,所以合肥才显得比较“肥”,千万不要昏了头。

即使看去年前11月真金白银的财政收入,合肥也是落在第19名,697.7亿,和自己的GDP排名差不多,也不算出彩,只是比2019年略增0.9%,而济南、无锡这些与合肥排名差不多的城市,财政增速都超过合肥,济南是2.5%,无锡是3.8%。

还是那句话,合肥是不错,但好像不值得大嗨特嗨吧。

还有一个数据,来自合肥市2020年政府工作报告:在园幼儿公办率和普惠率分别达45.5%和78%,而这还是“提高17和18.9个百分点”之后的结果,合肥要加油的地方还不少。

3

合肥人收入增长低于房价涨幅

还有一个房价和居民收入的问题,也需要过度吹捧合肥的人们正视。

据智谷趋势在2018年的统计数据,在纳入统计的全国35个重点城市中,合肥2015、2016、2017年土地财政依赖程度总排名第二!仅次于北京!

2019年合肥出让金高达900多亿,溢价率51.41%,溢价率居全国第一。而2019年合肥的财政收入是多少呢?1432.4亿元。

国家统计局的数据来看,5年间,合肥二手房价格上涨66.5%,同期,北京上涨52.2%、上海上涨46.9%、广州55.8%,仅次于深圳的83.6%。

合肥二手房涨幅秒杀北上广!

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去年,在证券时报·数据宝追踪的《2020年316个城市房价排行榜》中,合肥二手房的单价为新一线城市中第八名,把成都、重庆、长沙都甩到了自己后面,更别提郑州了,虽然有些城市的财政收入、GDP数据远超合肥。

合肥人的收入增长是远低于房价涨幅的,2019年合肥城镇、农村居民人均可支配收入分别为45404元、22462元,增长9.5%、10.2%,也就是城镇居民平均每月只有3800元左右的收入,农村居民每月只有1900元左右的收入。

所以,在《2020年最具幸福感城市排行榜》上,我们看到了成都、宁波、广州、长沙等城市,但没有看见合肥。

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合肥人,你幸福吗?

2021年了,请回答。

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