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福田华强北成交情况回顾,百花小学+实验中学范围最亮眼

2020年已经过了,可以说2020年这一年是很多人没有想到的一年,也是很难的一年,深圳有多少家公司申请破产,可以说很多,有多少人顶不住压力,放弃深圳的一切,回了老家,可以说“太难了”,不过在难也终于过了,我们都到了2021年,新的一年会越来越好。


回归正题,我们来说去年深圳的房地产情况,去年就出了一个政策,被称为“史上最严调控”,回顾一下


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这个政策可以说非常有效的给深圳火热的楼市,泼了一盆凉水,市场也确确实实得到了控制,对很多刚需来说都影响到了,如果不是名额那就是税费还有贷款成数,我们整理了最新贷款成数表格。


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如果有考虑购房,可以自己看看,需要首付几成,如果不是很清楚的话可以咨询我


下面我们来看下华强北整年的成交情况


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可以看下上图,华强北整年的成交统计到的是258套,这个成交套数可以说比较少的,1月份和2月份因为疫情原因,没有统计到,也没有收到成交,所以就没有统计了,从上图看到715之后8月份到11月份的成交都是比较少,然而经过了4个月的观望期,12月份迎来了一波高峰,成交达到了41套,可以说恢复到了一个正常的成交,下面我们来细分出来,看看那些小区,整年成交最多,是什么原因。


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从上图我们看到,2020年整年百花小学+实验中学的成交套数是108套,荔园小学(南)+红岭中学是75套,荔园小学(西)+红岭中学是36套,其他荔园小学(南)+莲花北中学和华富小学+莲花北中学是22套,另外个别楼盘没有整理出来是17套。


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可以看出,整年百花小学+实验中学成交最多的就金茂礼都有33套,红荔村是有23套,其他的就不是很多。


总结一下:金茂礼都一直是华强北成交的明星楼盘,不管是价格还是换手率都是比较多的,加上都是以小户型为主,70年产权,纯住宅性质,所以成交一直都挺好,有关注百花小学+实验中学的话,这个盘一定要关注,红荔村的是最近两个月成交比较多,因为百花那边的价格其实已经比较高了,对比红荔村,性价比还是不错的,又能自住。


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荔园小学(南)+红岭中学整年成交最多的就是桑达小区有18套,其他的就中泰燕南名庭和现代之窗各有12套,其他小区成交都是在个位数了


桑达小区是一个老小区,1984年的房子,纯住宅性质,因为在卖的房子不多,对深圳人来说,老房子就代表着机会,加上又有学区,总价也比较低,所以成交还不错,目前关注度还挺高的


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荔园小学(西)+红岭中学的成交比较多的就玮鹏花园有21套,还有东风汽车大院有11套


玮鹏花园之前也有说过,楼龄较新,而且住家氛围很好,很多客户买过来都是自住的较多,加上学校就一路之隔,小朋友上下学也方便,还是有很多家长选择的,需求要一步到位的可以考虑这个楼盘


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都会100大厦,可以说关注度不是很高,但是最近成交多了,听说莲花北中学要重建了,加上总价很多客户都可以接受,租金也挺不错的


跟大家说一下,7月份政策以来呢,到目前已经五个月了。基本一个政策的消化期到了后段,目前成交了一些房也确实是一些业主非常着急卖主动做了降价。基本成交价在原来的成交价,减去新增的税费,大概这样的一个情况。


再过两三个月就是学区房的一个高峰期,报名前的一个高峰期来临,每一年的数据成交统计,无论当年出了什么样的政策,在报名前3月份之前都会有一个成交高峰,这是学区房刚需的必然性。这一次政策7月份过后到这个报名高发期,正好有5个月左右的一个时间,那么这5个月的需求它的成交被压制到高峰期时,可能会一并爆发出来,那么到时候就会出现量价回升的一个情况。所以个人建议有需求的朋友可以在这两个月选择一套,业主有降价的性价比高的笋盘入手。


下面我们看下目前在卖的房源


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这期就说到这,有房产的需求都可以来电或者加我微信咨询


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(本文作者:淘房会会员陈斌杰13534144689)

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