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原标题:“三道红线”要扩围?开发商更难了

“三道红线”要扩围?开发商更难了

目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业

可以说,房地产确实已成了现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

坚决抑制房地产泡沫任务重压力大,不痛下决心,房地产贷款无限制增长脚步将无法停歇。

如今,央行、住建部召集重点房企举行座谈会。

据悉,本次座谈会中,除了2020年9月已参与融资新规试点房企,还有部分去年未参与试点的房企。

早在同年8月20日,央行、住建部、银保监会召开了房企座谈会。

有知情人士称,融资“三道红线”试点有望扩围。

何为三道红线?

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此前出台的“三道红线”房企融资新规主要是倒逼房企降负债,从三个指标限制企业的融资规模,进行分档管理,部分企业在“三道红线”下做出战略调整,去化率的目标一时间大于拿地目标。

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“三道红线”依据杠杆水平高低设置,标准内容如下:

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红线一:剔除预收款的资产负债率不得大于70%;

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红线二:净负债率不得大于100%;

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红线三:现金短债比不得小于1倍。

央行将房企分为“红-橙-黄-绿”四档设置信贷增长规模,对应有息负债增速0、5%、10%、15%。

“三道红线”要扩围?开发商更难了

“三道红线”是为完善房地产金融债务审慎管理的制度,从2021年1月1日起,房地产企业资金监测和融资管理规则将在全行业全面开始实施,并力争在3年内达标。

“三道红线”的政策来看,其影响无疑是最深远的。

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对房企来说

贷款限制,现金流减少,降价促销就会成为必要手段,而且企业的长远发展方向可能也会出现变化。

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对整个房地产市场来说

“三道红线”优化市场环境,给购房者提供更多保障,缓解房企资金压力的同时,也会减少烂尾风险。

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对购房者来说

刚需的目标更加明确,地方优惠政策还可以在保证安全的前提下,拥有更多选择的空间,保证切实的权益。

去杠杆、降负债,“三道红线”政策势必加大房企资金压力。

那么,“三道红线”会如何扩围呢?

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2020年,监管层在房地产金融监管方面动作不断。

不仅针对需求端,开展了房企融资“三道红线”试点,对供应端的政策也有所收紧。

2020年最后一天,央行、银保监会下发关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知,为银行设定了房贷规模的“两道红线”。

主要内容是中资银行、房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比,不得高于人民银行、银保监会确定的上限。

据悉,2020上半年,中国银行新增涉房贷款共3563.15亿元,其中房地产业贷款1236.64亿元,个人住房贷款2326.51亿元,新增涉房贷款占全部新增贷款的36.68%,为六大国有行中新增涉房贷款占比唯一超过30%的银行。

虽然新增涉房贷款占比仍高企,但与2019年相比,中行的涉房规模已有所压降。

其他银行在2020年也纷纷响应政策,通过相应政策可以把银行分五个类别,不同银行占比标准不同。

“三道红线”要扩围?开发商更难了

此次银行房贷的贷款给出了红线,就是意图让银行把更多的钱都投放到实体经济中去,而不是流入房地产。

说白了,今后的房地产贷款要被“盖帽”了,再也不能想怎么贷就怎么贷,想贷多少就贷多少了。

同时,它完美地执行“ 房子是用来住的,不是用来炒的”最高纲领,释放政策信号,打压炒房空间,引导好市场预期。

如果说“三道红线”是从房地产企业入手,去杠杆、清库存,避免企业出现现金流及烂尾楼等问题。

那么“两道红线”就是从银行及购房者个人通过设立上限的方式,减少资金流向房地产。

这次针对房贷的“两道红线”,加上去年针对房企的“三道红线”,共同筑起了中国楼市调控的信贷防火墙。

因此,降低资金流入房产市场的趋势愈加明显。

写在最后

“三道红线”要扩围?开发商更难了

虽然本次央行、住建部召集重点房企举行座谈会内容是否会通过 “三道红线”进行融资试点扩围,但通过2020年国家政策对房企市场的影响不难看出,资金流入房产市场的缩减还将继续。

“平稳、健康”的房企市场发展核心目标已经越来越明显,希望2021年房产市场越来越好。

来源|龙江楼市

编辑|大伟

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