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原标题:2021年房价走势,是涨是跌?

每年年底,购房者必问的三大问题,今年似乎也没忘记:“二娃,现在适合买房吗?”,“明年房价会不会涨啊?”,“2021年广州房价走势怎么样?”

既然躲不了,那也只能正面接招了。

今天,咱们就从货币走势,来预测一下2021年广州房价的涨跌情况。

2021年房价走势,是涨是跌?

| 2021年,广州房价是涨是跌?/ 广州房产细鹏摄

最近,二娃在看财经大V @保彪的视频时,了解到一个重要的金融信息,那就是:我国M2与M1的剪刀差,在近几个月内明显收窄,差值越来越小。

这意味着,我国的经济正在强有力的复苏之中。

那么,什么是M1和M2呢?

说得简单点,M1和M2都是用来统计货币的。在金融上,货币就是钱嘛,但又不止是钱那么简单。

我们常说的钞票 (现金),在金融上被称作为M0,这种是实实在在看得见,摸得着的钱。而M1则是在M0的基础上,再加上一些看不见的钱,比如银行里的活期存款。因此,M1又被称为狭义货币。

2021年房价走势,是涨是跌?

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| 示意图,广州房产细鹏摄

M2则是在M1的基础上,再加上一些流动性更差,但也是钱的货币,比如定期存款,储蓄存款,证券公司的保证金等等。因此,M2又被称之为广义货币

当然,不同时期,国家对M1和M2的定义会有所不同, 我们可以粗略的理解为M1就是现金,全市场所有钱加起来就是M2。而M2-M1的差值,我们通常就叫它“剪刀差

一般说来,M2的规模肯定远大于M1,增速也往往比M1更快。 但现在,是个什么情况呢?我们来看一张图!

2021年房价走势,是涨是跌?

从上图可以看到,2019年1月至2020年11月,M2的增速基本稳定,变化不算大,而 M1的增速却直线上升截至目前,M1的增速和M2的增速了,都快接近一致了。

这说明呀,社会上的定期存款在减少,活期存款在增多。企业和打工人纷纷把银行里的定期存款取出来用了,市场交易活跃,经济景气度开始迅速回温。

值得一提的是,M1的变化通常会领先经济1年左右的时间, 按照现在这个增长势头来看,2021年的经济复苏,应该很不错

2021年房价走势,是涨是跌?

| 示意图,图片已获视觉中国授权

如此一来,经济复苏情况好起来了,央行也就没有必要继续大水漫灌了, 疫情期间推出的各种市场呵护措施,刺激经济的某些楼市政策,可能也会逐渐退出舞台

比如说,广州今年为了呵护市场,刺激经济,多个区域先后实施了人才政策,楼市成交也得到间接利好。今年 黄埔、南沙量价齐升,就是最好的证明。

因此啊,二娃在这里大胆地预测: 2021年,广州楼市应该是“厂”字型走势。

也就是说,2021年上半年广州房价还会再涨一波,但具体是涨到4月份、5月份还是6月份,这个不好说,主要还是看货币和调控。 毕竟,目前来看,广州经济在迅速回升,然后政策也相对宽松,市场上的货币需要有新的去处,而房子是当下最稳妥的选择,买的人多了,房价自然也就上去了。

但下半年呢,如果疫情得到有效控制,没有继续发展。 我想,在经济恢复到正常水平时,政府 可能就要开始收紧楼市政策了 ,让房地产市场平稳健康的发展,坚持“房住不炒 的方针。

2021年房价走势,是涨是跌?

| 大概、可能、应该就这个走势

而在2020年的最后一天,央行发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。在我看来,其实,这就是提前透露“政策收紧”的一个信号。

因为,在这份通知里面有明确强调一点: “银行放款房贷,不可以超过规定的比例,超过的,需要赶紧调整。”

如此一来,房贷这个水龙头就算是被关了一半,水源再充足,放出来的水,也不可能太大。

2021年房价走势,是涨是跌?

另外,2021年开始, 房企的三道红线也开始实施,房企融资变得更加艰难,快速销售,快速回笼资金将成为他们的首要任务。

这样一来,想要房价坚挺的持续往上冲,可能性就很小了。

总的来说,想买房的还是尽早买吧,明年楼市整体稳健,上半年应该比较旺,下半年应该比较平。不过,买房还是尽可能买中心区、好地段、品牌开发商、大社区的项目。

因为,未来5-10年,房地产市场两极分化依旧严重,不管市场怎么变,好楼盘依旧是要靠抢的,房价涨幅也会很可观,但有的区域,有的楼盘,可能买了之后,就只能葛优躺。

最后,送刚需自住买家一句话: 远离投资客、炒房客扎堆的区域,因为,蝗风过后,将是一片狼藉

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