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麻辣周评:深圳这个榜单出炉!网友:太意外,居然没有它们…

麻辣周评


本周提要:1月2日-1月8


本周迎来新的一年,各种年终总结数据相继出炉!


2020年度深圳楼盘成交龙虎榜也出炉了,位列前三甲的分别是平湖的特发天鹅湖畔、龙华的鸿荣源壹成中心以及坪山的恒大城。


这个名单一出来,很多人直呼太意外,入榜的既没有华润城这个王炸,也不见西部众多“网红盘”的身影,这一方面是因为新房网签的滞后性,另一方面和项目的推盘量有关。


这周还迎来了2021年的首个新盘,宝安新世界松风明月在本周经过认筹、公证摇号后,今日进行线上选房,1个多小时416套房就全部选完。


针对此前《关于纠正我市“一个大房发二本小房产证”的现象,恢复“一房一本证”的提案》,深圳住建局正式回应:双证不能改单证,有悖于调控政策。


另外,深圳还官宣了存量住宅用地信息,共有442个,总面积970.78公顷,未动工土地面积348.11公顷,已动工土地面积622.87公顷,其中已动工未销售土地面积为307.74公顷。


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网红词1重磅!深圳住建局回应:双证不能改单证,有悖于调控政策


事件:近日,针对《关于纠正我市“一个大房发二本小房产证”的现象,恢复“一房一本证”的提案》,深圳住建局正式回应:双证不能改单证!


麻辣周评:深圳这个榜单出炉!网友:太意外,居然没有它们…


划重点:


1、如果政府主导为其改造后的建筑颁发一本房产证,就等于变相认可或鼓励这种私自改建的行为,这将对社会产生不良示范效应。


2、如果将“双拼房”合并为一套大房产,有悖于当前国家住房政策导向和住房限购调控政策。


3、将“双拼房”变更为一套住房,允许其作为“一套房”进行交易和买卖,将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。


4、在产权证书不变更的前提下,对于双拼房按照“大房”实施征税,暂不具备可操作性。


网红词2特发天鹅湖畔荣获2020年度深圳楼盘成交龙虎榜冠军


事件:根据深圳房地产信息网的监测,特发天鹅湖畔以167187平方米/1568套取得了2020年深圳市成交量冠军,市场参考价40300元/平方米;


鸿荣源壹成中心成交160684平方米/1507套,位居亚军,市场参考价65000元/平方米;


恒大城成交154550平方米/1436套,位居季军,市场参考价38000元/平方米。


麻辣周评:深圳这个榜单出炉!网友:太意外,居然没有它们…


各区成交冠军:

1、恒大城以154550平方米/1436套摘取坪山区成交龙虎榜桂冠。


2、华润置地全年共销售1829259万元,取得了全年全市开发商成交金额冠军。


3、嘉富新禧花园以116494平方米/1164套取得了2020年宝安区成交量冠军。


4、特发天鹅湖畔以167187平方米/1568套取得了龙岗区成交量冠军。


5、金众麒麟公馆以71514平方米/629套摘取南山区成交龙虎榜桂冠。


6、深业中城以20028平方米/101套摘取福田区成交龙虎榜桂冠。


7、茂业德弘天下以46528平方米/634套摘取福田区成交龙虎榜桂冠。


8、佳兆业·盐田城市广场成交102533平方米/1058套,摘取盐田区成交龙虎榜桂冠。


9、鸿荣源壹成中心以160684平方米/1507套摘取龙华区成交龙虎榜桂冠。


10、勤诚达·正大城以110582平方米/1178套摘取光明区成交龙虎榜桂冠。


11、花样年家天下以26294平方米/254套摘取大鹏新区成交龙虎榜桂冠。


12、辉煌1号以84342平方米/1005套摘取深汕区成交龙虎榜桂冠。


网红词3共442个项目,深圳存量住宅用地项目官方清单来了!


事件:12月31日,深圳市规划和自然资源局公布深圳市存量住宅用地信息。


据统计,深圳存量宅地共有442个,总面积970.78公顷,未动工土地面积348.11公顷,已动工土地面积622.87公顷,其中已动工未销售土地面积为307.74公顷。


其中,福田区存量宅地项目共有25个、罗湖区19个、南山区36个、前海6个、盐田区23个、宝安区76个、龙岗区92个、龙华区57个、坪山区28个、光明区57个、大鹏新区23个。


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各区数据:

1、福田区存量宅地项目共有25个,其中商品房用地项目19个,公租房用地项目5个,未知用地项目1个。。


2、罗湖区存量宅地共有19个,其中商品房用地16个,公租房用地3个。


3、南山区存量宅地共有36个,其中商品房用地33个,公租房用地3个,共有产权房用地1个。


4、前海合作区存量宅地共有6个,其中商品房用地6个。


5、盐田区存量宅地共有23个,其中商品房用地17个,公租房用地3个,共有产权房用地3个。


6、宝安区存量宅地共有76个,其中商品房用地66个,公租房用地4个,租赁型商品房用地1个,共有产权房用地5个。


7、龙岗区存量宅地共有92个,其中商品房用地76个,公租房用地4个,租赁型商品房用地2个,共有产权房用地8个,其他用地2个。


8、龙华区存量宅地共有57个,其中商品房用地46个,公租房用地5个,租赁型商品房用地1个,共有产权房用地5个。


9、坪山区存量宅地共有28个,其中商品房用地24个,公租房用地2个,共有产权房用地2个。


10、光明区存量宅地共有57个,其中商品房用地39个,公租房用地13个,共有产权房用地3个,其他用地2个。


11、大鹏新区存量宅地共有23个,其中商品房用地8个,公租房用地7个,共有产权房用地1个,其他用地7个。


网红词4刚刚,宝安新世界松风明月416套房全选完了!


事件:1月8日,宝安新世界松风明月按选房顺序号进行线上公证选房。此次共1177批无房客户选416套房源。


本次批准预售3栋1单元、6栋、7栋共3栋住宅,建面约88.50平-125.67平,共416套房源。均价约5万/㎡,单价区间在4.7-5.3万/㎡,总价区间在415-659万/套。


值得注意的是,本次认筹名单按社保或个税缴纳时长入围:其中最高缴纳时长为510个月,即42.5年,有两批客户缴纳了510个月;最低缴纳时长为135个月,即11.25年。


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开盘亮点:


1、1月6日,新世界松风明月公众号发布消息,将以前定的线下选房调整为线上选房,今日9点正式按选房顺序登录选房,5组一批,每批客户的选房时间为60秒,过时视为弃选。


2、选房开始40多分钟,房源一半被选了,从9:45分的销控来看,小面积的卖得最快,已经快选完了。


3、6栋最受欢迎,所有户型首先被选完,有不少排号较后的置业者虽心仪6栋但也只能退而求其次选了其他户型。


4、截止11:08 分,416套房全选完了。



网红词5新盘预告:近期深圳24盘待入市,网红盘本月或将闪亮登场比上限


事件:2020年火热的楼市宣告退场。新年伊始,楼市开局先有热盘松风明月花园入场,后有超级网红盘万丰海岸城传将入市。


深圳买房人去年高涨的情绪还没得到平复今年又得接着亢奋,延续2020年的火热,2021年楼市又将“接着奏乐接着舞”。


麻辣周评:深圳这个榜单出炉!网友:太意外,居然没有它们…


咚咚牛浩思说


1、据老牛不完全统计,本月深圳潜在入市的新盘有24个,其中盐田和大鹏两区缺货,其余片区均有不同数量的房源供给。


2、作为原关内片区的供应主力南山,去年一整年挤牙膏似的供应量远低于市场需求,1月份预计有7盘即将入市,供应量位居全市第一。


3、万丰海岸城、前海天境花园、深铁懿府、宏发万悦山都市茗荟花园万科光年四季等众多网红项目,极有可能本月入市。


网红词6不是华润城,深圳卖第一的盘居然是它!2021还有这些网红盘要来


事件:刚落下帷幕的2020年,近几天各种年终数据也纷至沓来。


深圳2020年一共卖了140657套住宅(其中,一手新房成交45384套,二手房成交95273套);你可能也没有想到,深圳卖得最多的前三甲盘,是平湖、龙华、坪山的……


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深圳.娟子说


1、2020年,开发企从年初的彷徨、茫然到积极应变、再到业绩反弹,经历了过山车的一年,有着国民经济支柱的地位的地产行业,尤其是房企的反脆弱能力有目共睹。


2、2020年尽管因疫情而增添了一些不确定,但回过头去看,深圳楼市表现依然靓丽,处于供需活跃的状态。


3、不同的是,2015年楼市是处于宽松政策支持下成交量大增,而今年,调控政策越加严厉,疫情也没有置业者停下买房的脚步。


4、今年的福田和南山片区成交套数骤减,主要原因一方面是供应量不多,另一方面,价格相对较高,刚需客的选择性不大。



独家视角 成交量 买房

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