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恒大 VS 龙湖 ?18万方地块引发沈抚开年“第一抢”

原标题:恒大 VS 龙湖 ?18万方地块引发沈抚开年“第一抢”

恒大 VS 龙湖 ?18万方地块引发沈抚开年“第一抢”

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近日,沈抚新区国土资源交易网公布了示范区国土网挂[2020]13号公告,根据公告显示,沈抚新区将出让SF-LX-05-B地块,该地块位于沈抚玉露潭公园南侧,土地面积175283平,土地用途为居住用地,容积率1.2≤容积率≤1.55,商业比例5%—10%,将于1月25日挂牌出让。

地块周边情况

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实探过程中,我们发现,这种18万方的地块,除具有大体量的优势外,区位优势亦是十分明显,地块位于沈抚示范区热度较高的政商中心板块,地块西侧紧邻恒大养生谷项目,且与玉露潭公园的直线距离仅1公里左右。众所周知,政商板块以生命之环所在的李石商圈为核心,金风湾、玉露潭两大公园,均位于李石商圈内,两大公园周边的地块,都是开发商眼中的“必争之地”。

目前,区域内已布局中金、汇置、融创、阳光城等多家房企,与较早进入板块的德商、万科形成联动,将形成功能齐全的核心生活区,区域内已鲜少有纯净地挂牌,仅玉露潭公园西侧有可出让的净地。

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配套方面,地块5公里内,主要依靠万科城市之光、君悦国际、德商国际花园、恒大养生谷等项目底商,除迪卡侬外,目前区域内尚无大型商业业态。教育资源方面,目前区域内已进驻的南京一校、南昌中学、七中、文艺二等多所名校以及省级重点高中四方中学均在地块5公里范围内。

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实探过程中,我们也发现,该地块一个无法忽视的问题,就是南侧与苏抚线琥珀湖站仅一街之隔。据现场观察,琥珀湖站偶尔会有货运火车经过,产生一定噪音,可能会对居住产生一定影响,具体还要结合未来项目的产品来看。

恒大志在必得,打造养生谷plus?

此前,坊间一直有传言说,恒大将再次出手,将地块收入囊中,成为养生谷的储备地,在探访养生谷项目时,项目营销人员也指出,该地块是养生谷项目规划开发的5号地块,看来坊间传言并非空穴来风。

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近两年,恒大养生谷项目在沈抚房地产市场热度较高,备受购房者青睐,但现有在售产品在户型、价格和面积段上看,仍然偏刚需。而当下的政商板块,在阳光城、汇置、融创等“大开”入局后,市场已进入品质升级的阶段,结合这样的市场背景,可以预测,该地块打造的项目或将延续养生谷的配套优势,并进行产品提升,以满足购房者对于品质的进一步需求。

也有传闻说,龙湖将于2021年进驻沈抚,目前正在考察阶段,而龙湖多次勘察的地块,也在玉露潭附近,那么,龙湖与恒大将成为SF-LX-05-B地块的竞争对手,还是关系和睦的友邻,我们尚且不得而知,但不论怎样,头部房企的竞争,势必助推区域人居的进一步提升,对已经置业沈抚的购房者来说,显然是一个利好消息,对尚在观望的购房者来说,亦是入场的“信号弹”。

作者|胡璟璐

编辑|雨薇

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