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预见2021丨福州85个纯新盘扎堆来袭!2021全新楼市地图出炉

原标题:预见2021丨福州85个纯新盘扎堆来袭!2021全新楼市地图出炉

  伴随着2020年的结束,福州楼市也完美收官。回顾过去一年福州的土拍市场,共出让近百宗土地,不论是鼓楼、晋安、仓山等五城区板块,还是长乐、闽侯等近郊区域,均有新地块成交。

  那么,在新的一年里,福州楼市将注入哪些新鲜血液?购房者又有哪些选择?本期,乐居君整理出2021年福州六区+闽侯即将入市的纯新盘,供大家置业参考。

  福州85个纯新盘来袭

  长乐/闽侯/晋安/仓山位居前四

  据乐居福州不完全统计,截止2020年12月31日,2021年福州六区+闽侯楼市预计至少有85个纯新盘等待入市。其中,多以2020年新成交地块为主,也有包括一些2019年已经亮相但尚未开盘的项目。

预见2021丨福州85个纯新盘扎堆来袭!2021全新楼市地图出炉

  从区域分布上,闽侯以22盘位居第一;长乐紧随其后,21盘强势来袭;晋安区和仓山区各有16盘,依旧是主城区“粮仓”所在地;鼓楼区有8盘满血以待,台江区和马尾区均新增供货1盘。

预见2021丨福州85个纯新盘扎堆来袭!2021全新楼市地图出炉

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  从房企来看,除了世茂、保利、建发、融侨等福州购房者熟知的房企之外,也新增了许多新面孔,如中骏、大东海、融创、国贸和蓝光等。而产品方面,住宅项目依据占绝大多数,当然也商业、商住和别墅等。未来待这些新品入市,将为楼市注入新鲜活力。

 鼓台市中心区域房源增量

  9个纯新盘将入市

  众所周知,鼓楼区和台江区作为福州老城区,一直是城市繁华所在。据乐居不完全统计发现,2021年福州中心城区鼓楼和台江将有9个纯新盘入市。区域内包含有保利、恒宇、首开、大东海、城投等知名房企。

  鼓楼、台江2021年纯新盘列表

  楼盘/地块案名  项目地址  物业类型  主力户型

  保利首开天悦二期  福州市鼓楼区福飞南路西侧梅柳路北侧 高端住宅 135-172㎡

  冠坤柒号院  鼓楼区白马路沿线以西,柳河路以南;白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块出让地(二)  商住用地  待定

  恒宇-宗地2020-14号地块  鼓楼区湖景路南侧,福飞南路西侧,  江厝一巷东侧,江厝路北侧,  江厝路省二建周边旧屋区改造地块  住宅用地  待定

  个人-宗地2020-38号地块  鼓楼区福屿路北侧,西二环中路以西,  福屿路旧改地块一  住宅用地  待定

  城投+云灏-宗地2020-39号地块 鼓楼区蒙古营巷北侧,五一路东侧,  火巷周边旧屋区改造出让地块  住宅用地  待定

  大东海-宗地2020-43号地块 鼓楼区灵响路以南,直三营以东,  鼓楼直三营旧改地块  商业用地  待定

  恒宇-宗地2020-51号地块  鼓楼区华林路与树汤路交叉口西南角,  程厝里旧屋区改造地块  商住用地  待定

  省二建-宗地2020-52号地块  鼓楼区鼓屏路与湖东路交叉口西北角,鼓屏路86号旧改地块  商住用地  待定

  大东海·南公园  台江区国货西路南侧,南公园周边旧改地块  商住用地  待定

  其中,保利首开天悦二期营销中心已经开放,新品已经入市。大东海·南公园案名公布了,但售楼部还未开放。产品主要以住宅、商业用地为主。

 仓山楼市供货“大户”

  16个纯新盘蓄势待发

  仓山作为福州楼市供货“大户”,从不缺新房供应。据统计,2021年仓山区将亮相的纯新盘项目达16个,主要分布在江南CBD、南二环、城南、三江口等区域,且刚需、改善产品兼备。

 仓山区2021年纯新盘列表

  楼盘/地块案名  项目地址  物业类型  主力户型

  大东海江山府  南江滨东大道樟岚地铁上盖  普通住宅、别墅、商住  待定

  中骏世界城·璟悦  仓山区上三路与南台大道交汇处  普通住宅 建筑综合体  95-128㎡

  融信海纳新潮 仓山区则徐大道与鼓山大桥交汇处(后浦路公交站旁)  普通住宅,商铺,SOHO  79-163㎡

  福州恒大滨江左岸  福州市仓山区南三环路帝封江站  普通住宅 建筑综合体  65-125㎡

  星海天宸 仓山区南江滨东大道以西环岛路北侧(海峡艺术中心旁)  普通住宅 63-111㎡

  融侨云台雅筑  仓山区郭宅路北侧,郭宅旧改地块七  普通住宅  待定

  新区三江大厦  仓山区南江滨东大道南侧,三江口出让地块三(樟岚地块九)  商服用地 待定

  新玺侨城悦府  仓山区南江滨西大道南侧、规划前横南路南段东侧;江南CBD片区出让地块二  商服用地  待定

  建发-宗地2020-49号地块 仓山区卢滨路南侧、洪湾中路东侧,叶宅小区出让地块  普通住宅  待定

  龙湖-宗地2020-64号地块  仓山区鹭岭路东南侧,原闽东电泵厂及民天食品厂出让地块  普通住宅  待定

  远洋-宗地2020-65号地块  仓山区南江滨东大道南侧、壁头路东侧,三江口福乐新苑收储地块三  普通住宅  待定

  龙湖景粼原著  仓山区三江口片区福厦高速连接线东侧,三江口出让地块九  普通住宅  待定

  融信蓝光旭辉帝封江项目  仓山区南三环路北侧,帝封江出让地块五  普通住宅  待定

  雅居乐·金山雅郡  仓山区金亭路北侧、建新北路西侧,麦浦综合开发地块二  普通住宅  待定

  首开螺洲地块  仓山区螺洲城峰路南侧,轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块  普通住宅  待定

  深圳丰兆振宏实业-宗地2020-21号地块  仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧,地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块  普通住宅  待定

  其中,大东海江山府、中骏世界城·璟悦、融信海纳新潮、星海天宸等项目营销中心或外展点已经亮相。值得一提,中骏世界城·璟悦作为中骏进驻福州首个项目,打造一座建面约45万㎡国际TOD都会综合体,计划2022年开业,届时将为整个城南板块带去繁华与便利。

  晋安"粮仓"16个纯新盘来袭

  马尾仅一盘亮相

  晋安作为福州楼市“粮仓”板块,也是改善置业热门区域之一,2021年将有16个纯新盘入市。其中尤以东二环及五四北板块,备受开发商青睐。

  晋安、马尾2021年纯新盘列表

  楼盘/地块案名  项目地址  物业类型  主力户型

  大东海晋棠府  晋安区前横路与后屿路交叉口西南侧  普通住宅、别墅  128-180㎡

  阳光城象屿登云湖  中国·福州·登云  普通住宅、别墅  待定

  榕发夏荷郡  中国福州晋安区龙头路  普通住宅  90-105㎡

  建发养云  福州市晋安区前横路以东,鹤林H06地块  普通住宅 147-205㎡

  正荣世茂棠悦山南  晋安区塔头路与二环路交叉口西北侧,金鸡新苑三期地块  普通住宅、商业  106-123㎡

  绿城美的桂语映月  晋安区福马路南侧,连片棚户区改造地块一  商住用地  待定

  融侨茉香云居  晋安区连江北路与福马路交叉路口东南侧,连潘旧改A-02地块  商住用地 待定

  鲁能福苑  晋安区新店镇南平东路与龙头路交叉口东北角,原天宇电气变压器厂厂区出让地  商住用地  待定

  恒宇尊悦公馆  晋安区六一路以东,洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块三  普通住宅  待定

  省五建-宗地2020-26号地块  晋安区前横南路与福兴东路交叉口西南角,后屿片及周边地块旧屋区改造地块三  商住用地  待定

  省五建-宗地2020-28号地块  晋安区三环快速路与登云路交叉口东南角,登云新村出让地块一  住宅用地  待定

  榕圣建筑(福州建发)-宗地2020-48号地块  晋安区长乐北路与塔头路交叉口东南角,塔头七期项目出让地块二  商住用地  待定

  厦门联发-宗地2020-66号地块 晋安区前横北路以东、化工路以北,横屿组团出让地块  商住用地  待定

  绿城宗地-2020-68号地块  晋安区秀峰路以西,地铁秀山站3号出入口出让地块二  商住用地  待定

  首开-宗地2020-70号地块 晋安区鹤林路南侧、前横路东侧,鹤林片区K04出让地块  住宅用地  待定

  国贸-宗地2020-72号地块  晋安区国货东路南侧、晋安南路东侧,原福日器材场及周边地块  商住用地  待定

  名城悦郡  马尾区铁南路以南、创安路以东,名城港湾六区北侧  普通住宅  35-56㎡

  其中,晋安区项目主要分布在五四北和东二环板块。从进度开看,目前东街东、大东海晋棠府、阳光城象屿登云湖、建发养云、建发央玺、正荣世茂棠悦山南、绿城美的桂语映月、榕发夏荷郡等项目营销中心已开放,部分项目新品预约中。

  而紧邻晋安的马尾板块,2021年仅名城悦郡1个新盘亮相。该项目位于东江滨板块,主推建面约35-57㎡小户型,打造都市集成全配套私人寓所。

 长乐楼市强势崛起

  区域21个新盘待入市

  长乐自“撤市设区”以后,各项政策接踵而来,新房市场也逐步崛起。据统计,2021年长乐区将有21个新盘等待入市,涵盖营前、首占、滨海新城等区域。

  长乐2021年纯新盘列表

  楼盘/地块案名  项目地址  物业类型  主力户型

  大东海世茂天玺  长乐区航城街道广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧  普通住宅  130-400㎡

  三盛悦龙门  长乐区203省道与会堂南路交汇处  普通住宅  129-143㎡

  中创三江壹品  营前峡漳线北侧·地铁6号线营前站旁  普通住宅  89-118㎡

  新投汇贤雅居  长乐区金滨路与智慧路交叉路口  普通住宅  90-125㎡

  龙桂华府  西洋路与振铎路交汇处(人民公园旁)  普通住宅  107-139㎡

  融创观澜雲顶  航城街道峡漳线南侧、原二水厂地块内  普通住宅 128-143㎡

  晟鹏江樾城 长乐营前和谐路东侧地块  人才公寓、商务办公楼、幼儿园、停车场  待定

  新力悦榕首府  长乐鹤上京岭路北侧地块  住宅、商业  89-121㎡

  盛邦京著郡  长乐鹤上桃坑路北侧地块 住宅、商业  待定

  福建旺城-长乐2020滨拍-2号地块  滨海新城新宁路南侧,泽竹快速路西侧,规划路东侧,中岱路北侧  住宅、商业  待定

  兰园-长乐2020拍-7号地块  营前街道和谐路西侧、三汊港北侧、洞江湖支路南侧  住宅、商业  待定

  三木锦麟苑 航城街道下朱村,规划榕航路两侧、爱心路北侧  住宅、商业、停车场  待定

  长乐建瓴-长乐2020拍-10号地块  吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧  住宅、农贸市场  待定

  个人-长乐2020拍-11号地块  金峰镇金峰村,振兴路西侧  住宅  待定

  龙湖-长乐2020拍-13号地块  首占镇营滨路北侧、凯歌路东侧、洋鹏路南侧、海峡路西侧  住宅、商业  待定

  守正投资-长乐2020拍-14号地块  吴航街道东关东鹤路东北侧  住宅、商业  待定

  龙桂地产-长乐2020拍-16号地块  首占镇营滨东路南侧、西洋路西侧、福平铁路北侧、通园路东侧  住宅  待定

  福建锦飞-长乐2020拍-17号地块 鹤上镇轨道交通6号线鹤上站东北侧、鹤梅路南侧、规划荷叶垱路东侧  住宅、商服  待定

  福建锦飞-长乐2020拍-18号地块 福州轨道交通6号线鹤上站东侧、规划新鹤路北侧、规划荷叶垱路东侧 住宅、商业 待定  

  保利-长乐2020拍-19号地块  福州滨海新城万沙支路东南侧、沙壶路东北侧、万沙路西北侧、道庆路西南侧  住宅、商业  待定

  保利-长乐2020拍-20号地块  福州滨海新城道庆路南侧万沙路东侧沙壶路北侧漳江河西环路西侧  住宅  待定

  其中,大东海世茂天玺、三盛悦龙门、中创三江壹品、新投汇贤雅居、龙桂华府、融创观澜雲顶等项目新盘已亮相,主推建面约89-400平户型,以改善大平层为主。

 闽侯22个刚需项目入市

  单价多为1字头

  闽侯因近靠主城区,且单价多为1字头,一直是刚需置业的热门区域。据统计,2021年区域将多达22个新盘等待入市,位居首位。

 闽侯2021年纯新盘列表

  楼盘/地块案名  项目地址  物业类型  主力户型

  保利海丝居艺小镇·和光屿湖  闽侯白沙海丝小镇  住宅,别墅  106-168㎡院墅,78-125㎡高层

  国贸上江原墅  福建省福州市闽侯县苏洋地铁站c出口处  住宅,别墅  63-88㎡洋房,120-130㎡院墅

  金地自在城²  竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地  商住用地  65-89㎡

  坤鸿理想城  闽侯县竹岐乡苏洋村荷洋158号  高层  待定

  东南微公馆  福州市闽侯县南通商贸大道67号  板楼 多层 高层  35-52㎡SOHO

  正祥学林丰茂  闽侯县上街镇溪源宫路136号  商办用地  25-45㎡商住

  正祥中流砥柱商务中心  闽候县上街镇高新大道67号  商办用地  待定

  青口正祥广场  闽候县青口镇农光路89号  商业用地 待定

  国贸学原  南屿镇葛岐村、上街镇新洲村  住宅  待定

  国贸-榕高新2020-04号地块  南屿镇葛岐村  住宅  待定

  福州三建-闽侯宗地2020-08号地块  南通镇罗洲村  住宅  待定

  福建鑫鹏投资-闽侯宗地2020-11号  甘蔗街道五福村和化龙村  商住用地  待定

  龙湖-闽侯宗地2020-12号  闽侯祥谦镇兰圃村地块  商住用地 待定

  守正-闽侯宗地2020-13号地块 闽侯上街旗山湖地块 商住用地 待定

  坤鸿-闽侯宗地2020-14号地块 青口镇梅岭村  商住用地 待定

  保利-闽侯宗地2020-16号地块 上街镇蔗洲村 商住用地  待定

  懋富-闽侯宗地2020-17号地块 甘蔗街道长江村 商住用地 待定

  正荣-闽侯宗地2020-18号地块 甘蔗街道长江村 商住用地 待定

  国贸-闽侯宗地2020-19号地块 甘蔗街道长江村  商住用地 待定

  方远未来之光 南屿镇南井站西北侧 住宅 待定

  高佳-榕高新2019-07号地块  南屿镇中溪村,后山村 居住、商业 待定

  高新区投资控股-榕高新2019-08号地块   南屿镇六十份村  住宅、服务、商业  待定

  其中,保利海丝居艺小镇·和光屿湖、国贸上江原墅、金地自在城²、正祥学林丰茂等项目进度较快,已公布产品信息。其中住宅以二至三房刚需户型为主,SOHO以低总价、小面积产品为主。

  值得一提,国贸地产目前已有5个项目位于闽侯,除国贸九溪原外,还有国贸上江原墅、国贸学原、国贸-闽侯宗地2020-19号地块、国贸-榕高新2020-04号地块。而正祥地产在闽侯也有3个新项目即将入市,分别是正祥学林丰茂、正祥中流砥柱商务中心和青口正祥广场。

  结  语

  总的来说,目前福州楼市房源供应量大,将给购房者更多选择的机会。其中,晋安、仓山依旧是主城区“粮仓”所在地,长乐、闽侯不仅存量大,也是刚需置业首选之地。同时,目前福州房价又趋于平稳,又有一定议价空间,不失为一个较好的买房时机。

  *本文所涉及所有数据来自乐居数据统计中心,调查数据时间截止2020年12月31日,数据统计范围为福州六区与闽侯新楼盘和新拍地块,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

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文章来源:乐居买房

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